（特别注明：本文所统计成交地块均指涉宅类用地！）

时光匆匆，2022年即将过去，常熟市的土拍大战也落下帷幕。

回顾2022年的常熟土拍市场，平平淡淡的节奏贯穿全年。那么，2022年常熟市土地各项成交情况具体如何，又有哪些关键词值得关注，小编来为您逐一盘点。

土拍集中在

7、9-11月

，全年16宗涉宅地块中，仅一宗在上半年挂牌出让

开发商拿地越发谨慎

，国企成拿地主力

底价成交频现

，16宗地块中有14宗底价成交

低容积率成主流

，所有成交地块容积率均低于2.0，低于1.5的有6宗

涉宅土地面积近6年最低

01/

2022年涉宅地块总成交情况

纵观全年土地出让数据显示，2022年常熟市涉宅用地

共成交16宗。

其中，涉宅地块总成交金额

91.04亿元，

总成交面积

62.13万方

，交2021年减少3.86万方

2022年新政及信贷政策之下，常熟土地市场依旧处于“冰封期”，与新房市场火热的促销形成鲜明对比。

出让节奏方面，上半年4月市区（世茂）率先供应，保利竞得珑悦居地块，并成功清盘。而后土地市场沉寂至7月，迎来城铁片区和古里镇新地，下半年地块供应开始升温。

02/

各区域成交地块情况

在区域归属上，16宗涉宅地块中，

市区8宗、尚湖镇3宗，南部新城、滨江新城、莫城街道、辛庄镇、董浜镇各1宗

，可谓是遍地开花。

从项目密度上看，

容积率低于1.5

的共有6宗，分别为

珑悦居（售罄）、昆承发投地块、城北万城地块和3宗乡镇地块

，其余地块容积率均低于2.0，低密成为今年土拍主流。

整体看，预计明后两年，

市区将成为纯新盘供应的主力军

，与城北、南部新城这两个新房供应大板块开启客户争夺战。

03/

市区重点地块

1、文化片区

常熟城投以13000元/㎡楼面价底价竞得，地块容积率1.6，规划为多层、小高层、高层住宅建筑，建筑限高60米。地块边上即为凯文小学和江南美好荟生活广场。

文化片区可供应新地越来越少，且区域内仅有中海佰贤居、中南林樾两个项目在售，这宗低密地块稀缺性可见一斑

2、花溪片区

两宗地块均由恒翔建设以9000元/㎡楼面价底价竞得，地块容积率1.8，规划小高层、高层住宅，建筑限高80米。新世纪大道与南三环高架在此交汇，南侧为昆承湖，交通便利。

花溪片区剩余可开发地块充足，周边有龙湖煕上、琴湖会客厅等项目在售。

写在最后：

大环境遇冷之下，谨慎拿地已是房企共识，土拍市场想要重归往日的辉煌，恐怕还需时日。

2023年，

常熟市区或将迎来久违的新房供应高峰，而南部新城和城北两大板块，依旧以去库存为主

。“房住不炒”的当下，多看房企口碑和实力。

2023年楼市又将有怎样的惊喜？期待值满满！

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