觉得中国楼市完全没戏，且希望中国楼市继续大跌的网友，建议不要阅读此文，因为可能会让你感到不开心!

老实说，普通老百姓很是无奈，主要现实生活中靠谱的投资太少了，如你投资股市，可能亏得渣都没有，因为股市、特别中国股市基本是“七亏二平一赚”的。也就是投资股市，不亏钱你已打败了70%的人，想在股市赚钱这个难度不是一般的小。而钞票从长期看，无论在哪个国家都是贬值的。理由很简单，政府维护运转是需要资金，政府的钱一般来自税收和印钞，我国政府收入还有很重要一块就是卖地，因为我国城市土地是国有的。

近几年各地政府卖地收入情况

毫无疑问世界上的每个人都希望有越来越好的生活，这其中当然包括各国政府公务员。而印钞与收税相比，印钞对百姓的满意度影响相对较小。如那个国家突然向国民加税50%，估计这个政府要垮台，老百姓肯定会起来闹，印钞则老百姓相对抵触情绪小，因为毕竟没有从百姓口袋中直接拿钱。比如土耳其 2022 年 10 月份通胀率都上升至 85.5%，创 25 年新高，2021 年在土耳其加升油，可能也就 7-8 里拉，22 年柴油则要 30 里拉（约 11 元人民币），汽油则要 28 里拉（约 10 元人民币）。然而土耳其总统埃尔多安目前是四平八稳，有时还到各地刷一下存在感，甚至支持阿塞拜疆攻打亚美尼亚。因此，从长期看，纸币都是贬值的，全世界都一样，这是没办法的。因此如把钱存银行，长期看，肯定是贬值的。

1980年时，在我们国家如你有一万元人民币，那是非常了不起的，是十里八乡鼎鼎有名的万元户。以当时情况，一万元用于养老应没什么问题，毕竟我国当时工人人均工资才几十元。

1980年，我国还执行国务院1956年制订的24级工资制，全国范围内的工资都一样的。一个部队的排级干部是50元左右。

我国24级工资标准

如在1980年你把一万存入银行，定期存到今年吧，每年利率算5%，1.05的43次方1.05^43 = 8.14966693287，也存到今年大约是8万元，实际情况是肯定没有8万元，一是银行利率没这么高、特别近些年，二是国家曾收利息税。

而如今你与他人说，你有8万多元的养老金，你会觉得衣食无忧吗？

所以说，把大额余钱长期存银行不是一种理智的理财方式，因为货币长期看大幅贬值的。我国最传统的财产保全方式就是买房置地，这是我国数千年来的传统。

而买房要买房哪里房？依各国、尤其发达国家发展经历看，一般是人口吸引力大，外来人口多，移民性的城市发展潜力大。因为这样的城市人口结构多样化，人与人之间的血源关系少、裙带关系少，个人之间的竞争天然相对公平，不象小县城，办一点小事也要联系七大姨八大舅，否则就会麻烦多多。

在我们国家，外来人口占比最大的两座城市是深圳和东莞。

新莞人进出东莞汽车总站

深圳是原惠州宝安县撤县设市而成的，根据宝安县政府的统计，在 1979 年建市以前 的 1978 年为 333，579 人，户数为 75，816 户。根据第七次人口普查数据，截至2020年11月1日零时，深圳市常住人口为17560061人。也就是目前深圳的真正“土著”人口，最多50万左右，其实很可能是少于30万的，因为很多深圳的“土著”去香港、或移民海外，这个比例是比较大的，也就是深圳现有的1700万人口基本是由全国各地精英先后聚集而成的。

而根据东莞市统计局数据，1978年东莞市有户籍人口111.23万人。《东莞市第七次全国人口普查公报》指出，2020年11月1日零时，东莞常住人口1046.66万人，进入千万人口城市级别行列，成为继广州、深圳后，广东省第三个常住人口1000万以上的人口大市。东莞情况与深圳差不多，就是很多东莞的“土著”去香港，或移民海外，目前真正在东莞的“土著”最多不会超过150万，甚至很可能只有100万左右，其他都是由全国各地精英、特别全国各地“草根”精英汇聚而成。

从全国各地人口结构看，深圳和东莞人口结构是最特别的，基本是由来自祖国各地的精英、尤其是“草根阶层的精英”汇聚而成，就是移民城市，这样的人口结构人与人之间的竞争是最公平的，大家基本都没什么背景，这样的结构更是不可复制的，理由是：近些年国内各地也陆续发展起来了，很多人可就近找到工作，不象上世纪九十年代，国内工作机会严重缺乏，即使在深圳和东莞进个普通的厂，还要走“后门”，内地农村除了种地则基本无其他工作机会，于是当时有句俗语：东南西北中，发财到广东。

目前，在深圳和东莞拥有自有房的人群占比很小，而且深圳和东莞基本已实现城乡一体化了，没多少空地了。深圳面积1997平方公里，东莞面积是2460平方公里，莞深合计约4457平方公里（合计常住人口约2800万）；北京面积约为16410平方公里（常住人口约2188万），上海面积是6340.5平方公里（常住人口约2489万），广州面积约为7434平方公里（常住人口约1881万），苏州面积约为8657平方公里（常住人口约1285万）。

深圳常住人口中，80%的人是没有自有住房，东莞的情况也类似，所以需求潜力大

由于经济和人口方面的因素，深圳楼市历来是全国领涨的排头兵，近年在“房住不炒”的口号下，深圳出台了楼市指导价，用非市场化手段强行把楼价按住。截止目前，深圳也没多少放松措施，主要是深圳财政压力小，是计划单列市，财政只需上缴中央，不需上缴广东省。东莞由于财政压力等各方面原因，已和全国各地很多城市一样，已于2022年12月26日全面取消限售。

目前深圳最贵房子是深圳湾一号，位于深圳湾，很多房源售价高达20万/平方米，近期二手成交数据16-21万。

深圳各地房价情况

东莞与深圳逐渐完全同城，这一趋势不可阻挡的，如华为的内部员工巴士每天都快速穿梭于莞深之间。东莞地铁将在2025年前后完全与深圳无缝连接，同时近些年东莞大搞城市建设，旧貌急剧换新颜，东莞对于深圳，就如同广州番禺之于广州天河。目前天河的房价大约是6万左右，番禺房价大约是3万左右，也就是大约一半。这种情况也适应于东莞和深圳，也就是东莞房价大约是深圳房价的一半左右。

也就东莞未来豪宅价8—12万是合理的，目前东莞豪宅价大约是5—6万，也就是还有大约一倍空间。这样的增值潜力在全国来说，应是独一无二，因此我说：东莞是中国最具投资价值的城市！

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