房贷银行审核 (银行对购房者贷款条件审核有哪些)

银行对购房者贷款条件审核有哪些

如今房价居高不下，能够全款买房的人只占少数，普通百姓买房大多只能靠银行贷款，否则可能一辈子难以全款买到一套房子。

普通百姓买房子向银行贷款，专业地说就是个人住房抵押贷款，具体来说，就是购房者把自己买的房子作抵押，向银行申请贷款，只需先付一定比例的房款，剩余的钱由银行临时垫付，购房者每个月还给银行。利用银行贷款，普通人可以相对容易的买到自己心仪的房子，提前享受到房子背后捆绑的资源，但相对不利的是，高房价下银行的利息也很高，普通人的房贷压力很大，或许一辈子都会过着“房奴”的生活。

当然，买房贷款也不能随便贷，银行方面会对购房者的贷款资格进行审核，主要就是看个人的信用状况和偿还能力两方面。申请贷款要以个人信用为前提，无论是住房贷款还是购买汽车等其他贷款，个人信用都不能被忽视。另一种是还贷能力，即买房人是否有偿还月供的能力，从而规避银行贷款风险，避免坏账。

收入证明和银行流水，办理房贷时，除了个人征信外，个人的偿还能力也很重要，那么个人的偿还能力又主要取决于什么呢？收入证明是个人住房贷款不可缺少的证明材料，它直接反映借款人的偿还能力。按照银行规定，个人住房贷款的还款比例在50%以上，也就是说，个人收入如果是个人债务的两倍以上的话。

举例来说，一个人每月收入1万元，负债5000元，这差不多是审核标准的两倍，这里面的债务包括了所有个人信用，比如房贷，信用卡贷款，车贷等等。换句话说，一个人在一个单位工作，如果他想在买房子的时候贷款，他需要提供个人收入证明，如果每月5000元，他需要提供超过1万元的收入证明。值得注意的是，开具的收入证明必须盖“鲜章”，并且必须是单位公章或财务章，还必须是圆章。

除收入证明外，银行流水也是证明个人偿还能力的一种证据。如个人所在单位每月发放现金，然后由购房者本人每月将工资存入银行卡，形成银行流水。也有购房者不在单位工作，如个体工商户，没有收入证明，但每月有进货和发货记录，这反映在资金方面，也可以作为银行流水，也可以作为房贷审核的证明材料。