所谓商铺托管，就是我们常说的售后返租，售后包租，承诺高额返租租金，这种几年前常见的售房“小妙招”你们还信呢?现在全国各地都有售后返租纠纷，多是租金不按时返还，或者有的直接就不返还。业主购买了如此房产，遇到如此纠纷怎么办?

首先，你的这种返租纠纷可能跟开发商没多大关系，因为，一般这种商铺托管公司都是是项目制，因为一个项目成立一个公司，这也会保障这个项目如果运营不利导致的法律后果不会连累到开发商自身公司。

其次，“我觉得开发商和这个托管运营公司是一伙的，就是觉得这个托管公司也是属于开发商一家的，我才签订的合同啊”。你觉得?没有用!法院只看协议本身的内容，开发商说：“我和租赁公司不是一伙的，我合同已经履行完毕，房子已经交给你了，是他租赁公司不给你付租金，他违约你找他去。”

第三，找法院请求确认购房合同无效?肯定不行，法院通常是不会支持这种诉求的。为什么?对售后包租的行为，没有法律和行政法规作出过强制性禁止规定，因此不存在违反法律和行政法规的强制性规定的情况。

所以，面对买的商铺托管不返租的，你只能找托管运营公司，但是这签订了售后返租协议的公司能不能给你赔偿，或者说有没有能力给你补偿，那就是另外一回事儿了，及时维权，更多法律问题咨询北京房产律师。

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