贷款资金流入房地产 (严禁消费贷和经营贷流入房地产市场)

未来几年，重庆房价的趋势是什么？

4月15日，重庆市政府公众信息网发布的《重庆市城镇住房发展“十四五”规划（2021—2025年）》（以下简称《住房规划》）强调：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，持续完善房地产长效机制，完善土地供应、市场调控等机制，促进住房消费健康发展，实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

具体如何实施？《住房规划》进行了详细的解读。

消费贷和经营贷严禁用于购房

在住宅用地供应方面，科学编制土地供应计划，合理安排土地供应规模、结构与时序，定期向社会公开住宅用地供应计划。健全住宅用地出让多部门联合会商机制和地价房价联动机制。严格商品住房用地供后开竣工履约监管。依法依规盘活闲置和低效建设用地，加快转化为住房有效供应。完善土地出让收入分配机制。

在房地产长效调控机制方面，贯彻落实差别化住房信贷和税收政策，支持居民家庭合理自住需求，遏制投资投机性需求。实施好房地产金融审慎管理制度。严格实施银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度。强化个人住房贷款管理。

加强对消费贷、经营贷资金流向监管，严禁挪用于购房。加强新建商品住房备案价格指导工作，充分发挥行业自律作用，引导企业合理确定商品住房价格，防止房价大起大落。完善商品房预售制度，逐步提高商品房现房销售比例。加强长效机制政策工具箱的政策细化储备及实施，相机实施财税、信贷、公积金等预调微调措施。

《住房规划》还指出，要严厉打击散布虚假信息等行为，稳定市场预期。

住房将主打智慧绿色和康养

我们住的房子以后更多是什么样？房地产未来发展的方向是什么？

《住房规划》指出，将加快制定和完善适应山水城市、韧性城市的住房建设标准规范，对住房的通风、采光、节能等功能提出更高要求，提升住房使用价值和居住舒适度，并积极推动“智慧小区”建设。

推动绿色建筑发展，推广自然采光、通风等被动式建筑设计，开展以江水源热泵为主的可再生能源区域集中项目供冷供热试点示范，鼓励采用绿色金融、财税奖励等方式支持绿色住宅的开发、租赁、运营、改造。推广住宅质量潜在缺陷保险制度，推广绿色住宅使用者监督机制，推进绿色住宅购房人验房试点。

如今，越来越多人购房注重休闲、康养，因此结合居民住房消费需求升级和变化，引导房地产业与其他业态融合发展。促进“住房+康养”深度融合，推动房地产业与旅游、养老、避暑休闲、康体医疗、文化娱乐等产业融合发展，建设康养示范住房项目。依托渝南大娄山、渝东北大巴山、渝东南武陵山等资源富集区，打造康养、避暑、休闲产业链。在供地计划编制中，统筹考虑800-1800米海拔区域内相关住房用地布局。

ID：jrtt