大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于信托 土地出让金，信托 土地出让金怎么算这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

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山西信托拟出让51%控股权，工商银行考虑收购，如何看待工商银行在信托行业的布局？抵押土地所处区域分散的增信效力有哪些？新时代信托招幕投资人结果如何如何评价一款政信类信托？山西信托拟出让51%控股权，工商银行考虑收购，如何看待工商银行在信托行业的布局？这是最新的消息，工商银行号称是宇宙第一行，它在信托行业布局，属于工行一小步，银行一大步。

我是熊焰，一名20年投资经验的老司机，在中信证券工作期间，曾获腾讯2012中国最佳投资顾问。

在此分享对这个问题的看法和分析，让我们了解事情的真相和本质，为大家提供有价值的参考。

一，山西信托的股权转让。

这次转让51%的股权，相当于是引入新的大股东，51%的股权在手，就是山西信托的实际控制人，具有决策权。

转让的原因，可能与前期山西信托出现产品违约的风险事件有关，根据有关媒体报道，山西信托的一款产品至今没有付利息和本金。这个事情，说明山西信托可能存在一些风险。

本次转让，要求是注册地依然在山西，同时山西信托的名字里面显示战略投资者的名字。

二，工商银行为什么收购呢？

作为全球最大银行的工商银行，一直没有自己的信托牌照，这是一个短板，需要补齐。收购信托牌照之后，更加有利于工商银行开展各项业务，将资源通过信托进行设计和整合。

有了信托牌照，工商银行就能实现信托产品的全程控制，从信托资产的来源、信托产品的设计、信托产品的销售、信托产品的兑付，最终实现为客户提供全方位的财富管理功能。

另外，平安集团旗下有平安银行和平安信托，中信集团旗下有中信银行和中信信托，华润集团旗下有华润银行和华润信托，于是，工商银行在行业竞争之中，需要自己的信托公司。

三，这次收购的启示。

山西信托的出售，说明信托行业进入整合期，也说明信托产品的风险开始加大。因此，建议投资者需要注意信托的风险，特别是刚性兑付打破之后，信托产品的风险将加大。

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抵押土地所处区域分散的增信效力有哪些？感谢邀请

土地抵押权效力是指土地抵押权确权后，对于抵押当事人担保的债权范围内等产生的法律约束力。

土地抵押权效力的情况

根据国家《担保法》的有关规定，土地抵押权的有效力有以下几种情况：1．土地抵押权所担保的债权范围内。那么《担保法》第46条规定，抵押担保的范围包括主债权和利息、违约金和实现抵押权所需支付的一切有关费用，办理抵押合同另有约定，按照合同约定。2．对土地抵押权人抵押权的限制，抵押确权后，抵押权人不能占有抵押物，不能享有使用权和收益权，只有债务到期了清偿时抵押权人才能依法对抵押的土地行使的权利。3．对抵押人抵押物所有权的限制。《担保法》第49条规定，抵押人转让或已办理登记的抵押物，应当通知的抵押权人，并告知受让人转让物已经抵押的情况，如果抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人，该转让行为是无效，转让抵押物的价款明显低于的价值，抵押权人也要求抵押人提供相对应的担保，抵押人不提供，就不得转让抵押物。4．抵押权优先的效力，抵押权优先于一般是债权。注意，它不得优先于支付的工资、抚恤金或者征纳税款以及划拨土地的使用权的补交出让金。5．土地抵押权的从属效力，抵押权必须跟随债权转移的，而且必须办理转让登记。6．土地抵押权是具有排他的效力和追及效力。

新时代信托招幕投资人结果如何近日，被接管的新时代信托股份有限公司（简称“新时代信托”）发布公告称，拟向社会公开招募股权重组的意向投资者，并已聘请相关中介机构提供服务。

对于意向投资者的要求，新时代信托提出五大资格条件和三项承诺条件。

值得注意的是，此次公开招募重组方的同时，新时代信托全部四家股东，本次拟出让所持100%股权。

如何评价一款政信类信托？政信类信托一般属于传统固定收益类信托，信用风险是此类业务的核心。按预算法及银保监会、财政部等相关法律、法规、部门规章规定，除地方政府债券外，金融机构不得直接或间接为地方政府提供融资，也不得接受地方政府显性或隐性的担保。因此，所谓政信类信托，一般是为地方国有企业提供融资，主要用于地方基础设施建设的信托业务。

对政信类信托的评价，重点可关注以下几个维度：

一是业务合规性。包括政信类信托在内的地方政府融资业务一直是中央、部委、监管部门关注的焦点。因此，政信类信托的合规性是评价的首要维度。

二是地方经济实力。地方经济实力，常以GDP衡量，反映了地方经济发展现状，部分决定了地方经济发展前景及地方政府可调用的经济资源，对政信类信托的信用风险有很大影响。

三是地方财政实力。地方财政实力，常以一般公共预算收入、综合财政收入（包括土地出让收入）等衡量，反映了地方政府可直接动用的经济资源规模，是决定政信类信托信用风险的首要因素。

四是融资主体地位。直接接受融资的地方国有企业在地方政府的业务布局、政策地位越高，则地方政府对其支持力度往往越大，因此，信用风险往往越小。

五是底层项目重要性。资金最终支持的底层基础设施项目越重要，那么，地方政府对其的支持力度往往越大，对违约可能产生的负面舆情风险越忌讳，因此，信用风险往往越小。

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