买地持证准入成都地票拍卖或促发土地炒作
买地“持证准入” 成都地票拍卖或促发土地炒作
买地“持证准入” 成都地票拍卖或促发土地炒作 更新时间：2010-12-24 7:41:03 正值国家对房地产市场调控越来越严格的背景下，一场拍卖会开始搅动着成都房地产市场的神经，引发业界对成都市场地价和房价的担忧。
12月17日，成都农村产权交易所拍卖2000亩建设用地指标。每亩15万元起拍，而最后成交结果是最低46.5万元/亩，最高则达到92万元/亩！2000亩土地指标共拍出14.578亿元，成交均价为72.89万元/亩，比起15万元/亩的起拍价，溢价率高达385.93%。
根据成都市《完善土地交易制度促进农村土地综合整治和农房建设工作实施意见》，凡参加成都市2011年1月1日后公告的国有经营性建设用地使用权竞买的申请人，必须持相应面积的《建设用地指标证书》才可报名，简称“持证准入”。
这一制度为国有经营性土地拍卖设计了一个前置条件，对于房地产企业而言，拿地之前必须先买“地票”。
“天价”地票
此次拍卖的建设用地指标从10亩到200亩不等，共30宗。每个竞拍人竞价限额为200亩，每次加价1万元。上午10点，拍卖正式开始，1号指标面积20亩，16万、17万、18万，可能是因为刚开始，大家还不是很习惯，也或者对指标的价值还心里没底，1号指标最终被21号竞拍人以每亩46.5万元的价格抢走。
如果说拍卖之初大家还在互相揣测“底牌”，那么接下来的场面就是“惊心动魄”：2号30亩指标以70万元/亩成交；3号100亩指标以83万元/亩；4号50亩指标以85万元/亩成交。顿时，现场沸腾，爆发出惊呼声。不过，这还不是当天的最高价，14号50亩指标创下了92万/亩的当天最高价。
事实上，成都的“持证准入”政策在今年8月已经公布。当时成都市规定，“持证准入”的土地指标，竞买人可通过农村土地综合整治直接获取建设用地指标，也可在成都农村产权交易所购买相应面积的建设用地指标，或向成都农村产权交易所缴纳建设用地指标保证金，取得建设用地指标保证金收款凭证。
四川中原地产市场研究中心高级分析师周觅介绍，8月规定的几种形式中，大部分开发商更愿意缴纳保证金。而11月发布的新规定，要求必须全部获得指标才能参加国有土地拍卖。而用地需求有好几百家企业，因此，2000亩土地指标拍卖场面火爆。
保利地产成都公司助理总经理、营销总监颜亮向《第一财经日报》表示：“成都市规定拍卖国有经营性用地必须‘持证准入’，我们只能参与，我们未来在成都市场还要加快投资，所以必须购买地票保障未来的项目需求。”
当天保利地产通过141号和145号两个竞拍人拍得400亩地票，总成交金额达2.71亿元；河北荣盛房地产公司拍得180亩地票，总成交金额达1.357亿元；金地地产拍得200亩地票，总成交金额达1.36亿元。
考验房企
其实，17日的拍卖会除了房地产企业之外，参拍的还有中石油、四川新华发行集团、全友家私这样的非地产主业公司，同时也有近30位自然人参与角逐。周觅表示，在这种制度设计下，各种利益进去，可能会出现专业的炒家。这样会造成土地炒作化程度加高，因为土地市场交易又增加了一个环节和炒作空间。
而在颜亮看来，政府变相抬高了土地拍卖门槛。当然，“政府出台这个政策的目的倒不是政府调控，而是促使资本向农村转移，农村获得一些收益，加快农村的发展。”不过，这些指标都是由政府供应，这也引起业界的质疑。“有人说，发指标就像印钞票，担心指标被操纵。”
不过，颜亮也认为，如果指标发多了，超过实际土地供应量，也会使得土地指标没有多少价值。而买地票和买地块还是不一样，拍卖土地企业可以很快作出决定，但是，买地票很多企业仍然在观望，看进一步的政策发展，因为这对资金是一个考验。“我们也在看政策进一步实施情况。”
周觅介绍说，今年成都的土地市场，开发商拿地的意愿强烈，争夺也很激烈。指标交易制度对平抑地价可能性不大，因为土地市场门槛已经很高了，即使没有地票，主城区的地价已经高了，楼面地价达到近4000元/平方米。
“拍卖地票可以看做是把地价预先支付了一部分。一个项目都有最高成本，越过极限也是不可能。”颜亮表示，目前行业利润率已经到了平均利润率，只有10%多点，这要看企业能够消化多少，如果消化不了，必然会有一部分转移到房价上去。
周觅表示，1~11月，成都主城区土地均价在500万~700万元/亩，17日的拍卖价格均价超过70万元/亩，这意味着开发商的买地成本将相应增加10%以上。本来土地的溢价率就很高，土地成本增加，成本高企，会转移到房价上去。
相关文章：
北京公布个人摇号分配车辆指标具体条件北京小客车指标限额24万辆北京将实行小客车数量调控指标以摇号方式分配北京车牌以摇号方式无偿分配实施细则公布北京将调控小客车数量以摇号方式无偿分配指标北京明年平均每月将摇号分配两万个车辆指标土地储备告急中海白云新城抢地地王重出江湖：抑制房价不能只靠精神力量成渝经济区“箭在弦上”成都进出口总额中西部第一
版权声明：本文内容由互联网用户自发贡献，该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务，不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容， 请发送邮件至 931614094@qq.com 举报，一经查实，本站将立刻删除。