很多朋友对于买法拍房到底有多可怕和买法拍房到底有多可怕知乎不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

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法拍房真的那么可怕吗法拍房子到底值不值得买呢杭州一“凶宅”竟然引得14人争抢,你敢住这样的房子吗购买法拍房有什么风险法拍房真的那么可怕吗近日，一套法拍房溢价的消息引起了很多人的关注，也引起了法拍房的性价比到底高不高的讨论。……从实际情况来说，法拍房的优缺点是并存的。具体来说包括以下几个方面：

法拍房的优点：

1.法拍房的价格往往很便宜：

在很多人的印象中，法拍房很便宜。……由于法拍房是法院强制执行的拍卖，因此价格通常会比市场价便宜10%至50%左右。这也是法拍房广受关注的原因所在。

2.法拍房的房源多种多样：

与正常买房相比，法拍房的房源非常多样化。……具体来说，包括住宅、商业物业、土地等五花八门，买家可以根据自己的需求选择。此外，有些法拍房是新楼盘，买家拥有更高的设计和装修的自由度，入住后感觉会更好。

3.法拍房获得产权不用等待时间：

一般的房源需要等待很长时间才能拿到产权。但是相比之下，法拍房通常会快得多。买家仅需出价，拍卖结束后履行完相关手续，即可迅速获得产权证。这样的状态令很多人对于法拍房情有独钟

虽然存在上述优点，但是法拍房也存在一些不利因素：

1.法拍房存在一定的风险：

法拍房是由相关方强制执行拍卖的，因此与正常买卖的房子不同，法拍房的房屋状况、产权证明、负债情况等都存在不确定性，有可能存在一定的风险。因此在购买前需要做更多的调查和评估。

2.法拍房的装修和整修成本高：

对于法拍房来说，新房不多，很多法拍房都是几年前甚至十几年前的房源，而且由于其特殊性质，房子的内部可能存在缺陷，需要耗费大量时间和精力进行修缮和整修，因此成本会更高。……因此，法拍房既有优势也有缺点，因此如果自己想买法拍房的话，事先必须做好相关调查分析，明确相关情况以后再做决定。

法拍房子到底值不值得买呢性价比要看自身，与所处环境的状态才能判断，所以我说一半一半把

法拍房价格市面上额房子要使宜很多。但是购房法

拍房也是存在一定安全隐患的，也有一些事项需要

注意。

法拍房的风险：不能落户风险。法拍房在出售的

能原房主的户口还没有迁出去，而购房者在购买

后，可能就会存在不能落户的风险。无法马上入

险。因为法拍房可能存在租赁在前、抵押在后的情况。法拍房注意事项：注意原房主身份情况、

法拍房的优势：

1、价格优势

其实也是法拍房最大的优势了，一般会比市场价低出10-

15%，流拍过的甚至能低出20-30%，捡漏的空间也全在于

此分享裁屏

2、不限购

对于限购的城市，为了能尽快将房子变现，法拍房一般不

设限购，无论名下有多少房子，都可以参与竞拍。

3、交易安全

不用担心钱给了对方，房子拿不到，因为你的交易对象已

经从房东变成了法院，由国家权利机关给你撑腰，分享裁屏

全妥妥的，根本不用担心推诿扯皮的问题。

4、现房

法拍房基本大多是现房，很少有人买了期房就立马有经济

纠纷被拍掉房子的，除非个别特殊情况。一股对自己经济

状况都有大致的了解，明显揭不开锅时，又有几个会去买

房的？

5、过户保证

法院会出具裁定，以及协助执行通知书，让你取得房子的

物权更有保证。

法拍房的缺点：

1、腾房

如果法院负责清场交付，那么就不会有问题，但有的法院

不负责清场交付，可能面临拿到房产证却入住不了的问

题，因为司法拍卖房里面第三方强占房屋的现象很多，强

占方一般为民间贷款的债权方（高利贷），由第三方强占的房

屋清场难度极高。

2、长期租赁

买卖不破租赁，这是法律规定的，而且租赁期最长可以达

到20年。更可怕的是，相客手持的租赁合同不是什么”一年

一百块钱房租”的奇葩合同，而是根市场价差不多价格的租

赁合同，而且还有前房东打的收条。

3、办证

虽然有法院做靠山，但并不一定所有的房子都能顺利过

户。有的房子是村里的，或者集体的，只能本村村民才能

购买，村外的人买了，不满足办证条件，或者本身房子属

于违建，不满足办证条件之类的，会产生房子拍了，无法

办证的情况。

4、交易费用

交易过程中是所有费用都需要买方承担，有可能还涉及到

土地出让金、维修基金、以及补缴房东从开发商那里买房

的契税等问题

5、可能会不支持贷款

有的法院仅给几天的尾款结清时间，可能来不及贷款，或

者根本不支持贷款。

6、学位

带不带学位，学位有没有被占用并不清楚，一般法院都不

保证这个房子能上哪个学校，有没有学位，这个都要自己

进行查询。

7、落户

法拍房的房子法院基本都不保证能正常落户，如果被执行

人不把户口迁出，可能出现不能正常落户的情况。

8、办理时限

虽然竞拍的时候，房子处于查封状态，但不排除房子处于

多家法院轮候查封的状况。需要注意的是，法院的查封是

有期限的，如果解封了或者查封期限到了，未能及时办

证，有可能房子会被被轮候查封的法院再次拍卖。

9、实地看房难度大

如果法院组织去现场看房，可以预约前往，看清房子户

型、结构、采光，有没有损坏的情况。如果法院不组织去

看房，可能面临看不了房的问题。只能依据法院上传的图

片，可能现实与预期有很大差距。

10、欠费问题

一旦拍下了，这套房子所有未缴的、需要补缴的都算在你

头上了！这些费用有时候可能数额惊人。法拍房一般很早就

被法院查封。所以有可能还需要支付拖欠的水、电、气、

暖、物业费等。万一拖了几年物管费，也是很有可能的。

11、保证金

竞拍后，如果不能在规定的时限内付清尾款，法院会没收

保证金。

12、收房后被“追债”

法拍房的前业主多多少少都会有其他债务，即使法拍房顺

利交接，都会面临被敲门、被堵锁眼、被喷漆、被谩骂

等“追债”的隐患。追债的人有时认房不认人。

13、竞拍容易上头

竞拍场上失去理智的隐患。竞拍法拍房需要提前设定一个

能接受的最高价格，有时拍比较好的房子，竞拍的人较

多，如果在竞拍时失去理智的话，有可能最终花费的钱要

比市面上买一套还要高。

法拍房

杭州一“凶宅”竟然引得14人争抢,你敢住这样的房子吗这种房子别说住了，就算白送给我，我都不敢要！近日，杭州易发生过命案的“凶宅”竟然拍出了222.14万的成交价，并且这个价格已经超出了评估价格，真的让人感到不可置信！

问题本质杭州一套93平米的住宅拍卖，其中有14人参与抢购，经过52轮激烈的角逐，最终由222.14万的价格成交。这套房子在拍卖的时候明显标注“房屋内部发生过命案”这一行字，所以这期法拍房也引起了大家的关注。

根据知情人士所说：当时房屋主人是从2015年搬到这里居住，当时南方43岁，是北方人。妻子39岁，是四川人，两个人还共同孕育一女儿，女主人好像是餐厅的大堂领班，男人平时身体情况不是很好，所以一直在家。

因为到了晚上餐厅吃饭的人比较多，所以女主人下班也比较晚，然而时间一长，夫妻之间的矛盾就由此激发。也就是因为这一点，男方不高兴，所以经常吵架，甚至动手。然而到了2016年的某一天，男主人持刀对女主人做出伤害行为，随即自己也从阳台跳下去……

问题本质因为发生这样的事情，他们的女儿也受了很大的刺激，所以没有在这座房子里面继续住下去。然而，这套房子的背景亦是如此，好像大家都不在乎似的，直接争相购买竞价购买此房。

要知道最终的拍卖结果的成交价已经超出了该小区当前二手房成交的均价，再加上这套房子，应该是属于二次过户，实际要缴纳的税费应该更高。所以说真让人摸不着头脑，最终这位购买房子的人到底是怎么样的想法？

虽说当前人的思想还是比较先进的，但是这样的房子买了之后真的住的安心吗？

问题总结其实我更怀疑此次购房的是不是一些年轻人，因为老一辈的人应该是不会购买这样的房子。但是作为年轻人而言，虽然说思想比较先进，但是购买房产更多的应该是听从家里人的建议。

这套房子的成拍价格能够高于评估价，也由此可以看出这个小区的地段、综合环境以及周边的配套设施等，应该是比较突出的，不然不会有人去买。

作为年轻人买房，有一个很重要的建议：一定要选择性的听取一些长辈的建议，虽说经济越来越独立，但是就从经验而言，年轻一辈还是比老一辈差的远，并且作为长辈，他们出言也只会帮助你，不会害你。

购买法拍房有什么风险购买法拍房有的风险：

一、原房主的身份风险

法拍房基本是由于债务人无法偿债而被拍卖房产，如果原房主人品可靠，只是暂时资金周转不灵，那还比较省心。

但是，我国目前民间贷款无法通过国家机构查询，如果原房主因债务问题跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他债权人的追讨，碰到不讲理的人很麻烦。一般情况下，法院不会很明确告诉你原房主的身份背景及房屋被强制拍卖的具体原因，所以这个风险不容忽视。

二、不能落户的风险

很多时候，法拍房上面是有原户主落户的。法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序，将房屋合法地过户给了买房人，买房人就拿到了房屋的产权。

但是，如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利。那么如果你购买法拍房，户口就存在没法落户的可能，而户口不能落户意味着子女就学等问题没法解决。

三、无法马上入住的风险

如果存在租赁在前、抵押在后的情况，拍卖成交后原租赁合同继续有效。实践中就有原房主故意把租赁合同签的很长，甚至10年、20年，如果买了这种附带租赁合同的法拍房，买下了之后由于承租人的存在，自己是无法搬进去住的。

甚至有些一开始说没有租赁的法拍房，等拍卖后，突然又冒出来租赁合同或者有人在里面居住不肯腾房。一般情况下，执行法院不会强制腾空，购房者还需要另立民事案件进行处理，那就很麻烦了。

四、补缴费用的风险

1、要实地查看

购买拍卖房屋，一定要提前到现场实地考察，了解拍买房是否有拖欠物业费、取暖费、水电气费等情况。部分房产如果长期无人入住拖欠了很久，这可是一笔不小的费用。

如果房屋破坏状况较严重，未来可能需要大量维修费用。而且部分法拍房可能因为种种原因无法实地查看，存在一定风险。

2、查清是否抵押

法拍房可能因为房主债务问题被多次抵押，而法拍房后续的所有费用均有购买者承担。如果有抵押一定要了解清楚是否可以办理解押，否则可能面临债务偿还风险。

3、预交保证金

法院拍卖前通常会要求竞拍者预交一定的保证金，保证金的多少由法院或拍卖执行方确定，但是通常不低于评估价或市场价的百分之五。也就是说如果你想要拍卖一套价值500万的房子，首先你要准备几十万的保证金。如果竞拍失败，可以申请退还保证金。

4、税费高

法拍房也需要交纳税费，一般法院会出具相关文件材料，可以办理免交增值税。如果法院无法出具材料，购房者可能需要承担较高的税费，导致最后成交价高于市场价。

关于买法拍房到底有多可怕，买法拍房到底有多可怕知乎的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。

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