买法拍房的痛苦经历买法拍房的痛苦经历案例

大家好，买法拍房的痛苦经历相信很多的网友都不是很明白，包括买法拍房的痛苦经历案例也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于买法拍房的痛苦经历和买法拍房的痛苦经历案例的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！

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中国互联网的飞速发展，造就了一大批像金山前董事长葛珂这样的互联网富豪。在这样的背景下，万柳书院成为了这些新贵们寻求改善的好选择——无论是住房，还是阶层。人们不禁好奇，在万柳书院这样顶豪小区之内，究竟是一个怎样的世界？

文|钟艺璇

编辑|易方兴

运营|绘萤

在北京，富豪们对顶级学区房的厮杀，正在继续。

5月14日，线上法拍会上，一套位于北京市海淀区“万柳书院”小区的学区房，它的起拍价达到了5503万，在二手房均价9万出头的北京市海淀区，这套学区房显得高不可攀。

它坐落在小区东南角，顶层，三室两厅带露台，面积约300平米。作为豪宅，万柳书院和周边配置的距离是按照米为单位计算的，它往北出门12米是地铁10号线巴沟站，向东走65米是个外表像豪华邮轮、面积5万平方米的华联购物中心，向北500米是一家高尔夫俱乐部。

尽管起拍价不低，但这次拍卖，仍然吸引到了8位竞拍者。他们每人缴纳了1100万的拍卖保证金。经过26轮加价之后，它的价格被抬高到了8392万元，相当于每平米28万。这个价格，已经超过了上海的顶豪——“汤臣一品”每平米27万的均价。

但这只是个开始。接下来，6人退出，只剩下竞拍者“U2575”和“U4240”。这场拍卖会演变成为两人的抬价游戏。“U4240”代号背后，是金山软件前董事长葛珂。这个在金山打拼了22年，并于今年辞职的第一代互联网人，上个月刚刚过完了自己49岁的生日。很显然，在金山，葛珂也赚到了属于自己的“金山”，去年，他以60亿元财富位列《2021胡润中国职业经理人榜》第30位。

接下来的40分钟里，两人经历了94轮的你追我赶，折合下来，食指每点一次鼠标的平均价格是27万。在最后胶着关头，买家“U4240”只考虑了10秒钟，一口气就将价位加到了最终成交价——1.09亿，单价达到了每平米36.47万。如果一切顺利，葛珂只需要额外再支付3%的契税——人民币约300多万，以及每个月每平米12块5的物业费，就能真正拥有它。

事实上，超过1亿的价格，也远远超出了地产中介刘小韬的预期。他在万柳片区负责豪宅销售，今年是他卖豪宅的第十个年头。整个万柳书院小区一共有14栋楼，共319户，平均是250平方米的大户型，容积率超过了2。在5月14日当天，他甚至还录了段短视频，说这套法拍房“可以捡漏，性价比很高”。

在他的认知里，从今年3月开始，北京豪宅市场就呈现出旺盛的需求，已经经历了一轮成交爆发期，成交量环比上涨54%。而万柳书院涨价，他也已经见怪不怪，毕竟从2014年开盘以来，万柳书院的房价从14万元/平方米起，就一路爬升至今。

但他没想到，这次的法拍会直接一举拿下最高成交纪录。

人们不禁纳闷，葛珂为何如此执着于它？而这套房所在的万柳书院，又究竟是一个什么样的小区？

似乎自建成的那一刻起，万柳书院就不缺传说。

流传最广的是那一圈5米高的灰墙。关于北京顶豪，有一句民间顺口溜：万柳的墙、西宸的缸、霄八的顶儿、融创的湖、紫辰院的树、北平府的院儿。万柳的墙排在第一位。它将约5个足球场大小的万柳书院圈在其中。总有墙外人站在墙下讨论它。有人评价，这堵墙看着平平无奇，墙面发黑，甚至像“苏联援建楼”；有人反驳，“这简直是不识货”，这外墙用的是荷兰手工砖，“一块一块从荷兰运过来”，因为砖体内有矿物质，每天日照角度不同，砖块颜色也不同。有据可查的资料显示，当初中赫地产在建造这堵墙时，特意让墙自下而上向院内倾斜了5，“不易察觉的一个弧度，谦卑地照顾了路人的感受”。

随着万柳书院的房子越来越贵，灰墙也越发神秘。有博主慕名前来，站在墙下，抚摸着棱角分明的砖块，声称仅仅这堵墙的工程量“就吓跑了十几个招标队”。

5月23日，我也来到了万柳书院，站在了高墙之下。它足足有两人多高，因为有它的存在，我无法平视万柳书院，必须抬起头，看着伸出墙体的大树，和万柳书院露出的尖顶跃层。墙是单调的，只有无数的横向灰砖，没有花纹、更没有图案，一成不变的砖块直直延伸了上百米，没有给万柳书院留下一丝暴露的空间。

这是一种不可入侵的感觉，整个万柳书院被静态笼罩，看不见小区楼栋，看不见单元门，看不见有居民住在这里。在我的印象里，这样的墙体出现次数不多，要么是古代的朱墙，要么是哪个地段在维修地铁了，建了一个高高的铁皮墙，只听到里头的施工轰鸣声。

我模仿那位博主，将手放在墙砖上，摸到了太阳落山的余温。

但这只是我能看见的部分，而在墙内，是另一个世界。

公开的资料显示，在这堵墙内，开发商曾经为了园林绿化，不惜全部移植数十年的全冠成年大树，甚至将墙外市政道原有的法桐替换为成年银杏。为了美观，要保持树龄、树冠甚至枝叶走向的一致，单独一棵银杏树的成本就超过6万元。

在《室内设计与装修》一书中，也介绍到，这里的能源消耗、水质、声音、室内空气质量需要比肩瑞士的疗养级数据水平。比如美国铂金级的空气净化系统、新风系统、中央吸尘系统、12重静音系统，室内装修材料也追求进口，例如比尔盖兹石材、橡木染色刚刷木皮以及圣罗兰石材。

甚至连小区地下车库都配备了六个采光天井，以及新风系统。几百万元一个的车位，已经是很多二线城市一套房的价格。

这些细节都被那堵灰墙隐藏了起来，无论是绿化、装修，还是住在里头的人。在万柳书院，唯一高调且界限分明的，仿佛只有那堵墙，它把万柳书院紧紧包裹住，隔绝开四面八方的城市公路，阻挡了外界好奇的目光，也成为了阶层之间的一道壁垒。

“这样的学区、这样的配置，这样的交通，在北京手指都数得过来。”豪宅中介刘小韬说。

区别于普通豪宅，万柳书院从一开始就具备稀缺性。《北京商报》曾以“独马战群羊”来形容它，作为在2014年马年末尾唯一上市的顶豪，它的对手是将在2015年上市的融创观澜嘉苑、佳兆业广场、恒大华府……现如今，它当年的对手早已被它远远地抛在身后。

很大程度上，万柳书院所在的万柳片区，本身就呈现出一种稀缺性。在48平方公里大小的万柳，往北骑10分钟共享单车，就能到颐和园的绣漪桥。往东花5分钟跨过一条万泉河路，就是中国人民大学。北大的研究生公寓就在万柳片区内。而最能助推房价的，是中国最好的小学之一——中关村第三小学，就在片区的正中央。

地段、名校、配套，万柳书院的到来又给这里增添了豪宅的神秘色彩。刘小韬还记得，当时万柳书院还未诞生，包括他在内的万柳中介们都沸腾了，“听说万柳要出地王”。

2012年7月10日，中赫地产以26.3亿元的天价一举拿下万柳地块，同期竞争的房企有十余家，其中不乏保利、融创和万科这样不差钱的主。地王紧接着催生了天价楼面，彼时的中国房地产经纪人联盟秘书长陈云峰直言，万柳地块的楼面价已超过4万，很有可能会成为第二个钓鱼台七号院。而在2012年，中国城镇居民人均可支配年收入只有2.5万元不到。

当万柳书院的墙体开始砌起，隔壁的中关村正刚刚完成一场痛苦的自我迭代。这时候，海淀图书城被电商打击得风光不再，干脆直接转型为中关村创业大街，仅仅一年时间，这条不足200米长的大街就孵化出了六百多个创业团队，无数杯创业咖啡凉了又热，人均21岁的青年整日游走在街头，寻找新的创业机会。

或许是受到中关村的影响，万柳书院从建立之初，就定下了基调，“不讲风格，只讲生活”，并且“不以炫耀为目的”。刘小韬也肯定了这个说法，“买万柳书院的业主都很低调”。

“来这里的购房者以IT人士居多，集中在30-50岁。”刘小韬说。2017年后，一大批互联网公司接连迎来上市潮，“股票一卖，他们手上突然多了几千万甚至上亿的资产，除了买房，钱没地方花”。相比之下，客户里做实体经济的老板反倒不多。

在这样的背景下，万柳书院成为了这些互联网新贵们寻求改善的好选择——无论是住房，还是阶层。“很多客户在积累了一定经济实力后，觉得现在居住的小区无法匹配自己的身份，感觉档次有点低，加上接触的人群也不一样，就有了改善的需求。”

他接待客人时从不看对方的衣物、首饰，真正的客户往往穿着极为普通，开着20-30万的车，要么干脆打车来。“这儿住的人大多数不显山不露水的，说不准你哪天碰上的就是大公司的总裁或者高管。”

停车场收费员陈木生和他的沙发椅，已经在万柳书院的高墙下待了6年。

万柳书院东面就是华联购物中心，从早上7点到晚上9点，他坐在这里收停车费，8块钱一小时。见到我打听万柳书院，陈木生从椅子上跳起来，“这可是中国第三大豪宅！”至于第一第二豪宅是谁，他又说不出个所以然。

他的家当都在墙下，一辆电动车、一个不锈钢充电箱。对于墙内，他只知道里头住的“都是大富豪”，他的老乡曾经进去干过施工，称里头像个“园林”一样。

墙内的人，要生活下去，也必须依靠墙外的人们。比如常年在万柳飞驰的外卖员小彪，他经常出入万柳书院。墙里人点的外卖大多是80-100元一份。在他看来，这里高档的地方是“颜色”，“棕色看着特别不一样”，还有区别于普通小区的楼栋称号，“墙上写的是1号府邸，不是一号楼”。

装修工人赵钢也帮万柳书院的业主装修过。他承包过一户业主地下一层阳光房的天窗装修，面积六十多平方米的阳光房，光买天窗的铝框架就花了20多万，工时接近3个月。“天窗4层，和遮阳帘一起都是全自动的，纯铝材料已经是市场上最好的材料，烤漆，也不会生锈。所有材料加起来，一平方米接近4千元。”他说。

除此之外，这位户主还在自己的一层花园里装上了9平方米的纯铝凉亭，折合下来4万多元。“它这个贵就贵在凉亭四面的电动卷帘边上了，如果四面不做卷帘边的话，这个凉亭也就1万多块钱。”

但很显然，钱不是问题。

万柳书院西侧的圣化寺路，是一条安静的街道，这里是万柳的富人区，平时鲜有人与车路过。路口立着一块蓝色的警示牌，“您已进入监控区域，24小时视频监控”。一路走去，数个探头从高墙中立起，有的干脆直接嵌在了墙体上。

一旦有车驶入驶出，西北门边就会响起巨大的警铃声。保安将拉闸升起，我走上前去和他搭话，他告诉我，自己从开发商销售经理那里听到，“这里的房子240平米，5400万”。见我还想继续开口，他整个人十分僵硬，眼神游移，“你不要和我说话了，这里有监控，连人的毛发都看得见”。一抬头，在我的右上角，一个硕大的监控正在旋转工作。

相较圣化寺路，万柳书院北面的巴沟路作为主路，则热闹得多。天色将晚的时候，住在周边的居民成群结队出来散步，路过万柳书院，每个人都抬头张望，对着外立面、对着窗、对着灯、对着从窗户里模糊露出的人影，他们在议论，谁会住在这里，这里又需要多少钱。一个住在万柳的女人和我说：“不知道是墙里的人隔绝了社会，还是社会隔绝了他们。”

多数情况下，人们窥探不到任何有关万柳书院的细节，除了在南门——万柳书院正门短暂开启的时候。这扇纯铜质的青铜大门有4.8米高，合扇长度12米，平时只开最右侧的一小扇供业主通过，透过合扇的缝隙，能看到小孩在院内嬉笑打闹。这里的保安几乎能认出每一位业主，远远看到一个骑着山地自行车的男人靠近，保安给他开了门，“您回来了啊”，男人“诶”了一声，人不用下车，自行车转个弯进门，就再不见踪影。一对夫妻提着菜进去，保安对他们点了点头，身影消失在门口后，这扇唯一开启的门再度紧闭。

入夜，每个路过万柳书院的人都会有同样的疑问，“怎么看着小区没人？”在巴沟路，顺着墙体望去，万柳书院连排的低层楼栋整齐划一，上百扇窗户陷入黑暗中，露出的灯光寥寥。

住在万柳书院的徐强，是为数不多愿意接受采访的小区内住户。他解释了小区看起来没人的真相：“类似有色玻璃，我们从里面能看见外面，但外面不能看见里面。”他自己住的窗户就有夹层，窗帘背后还有一层，“窗帘一拉，光都透不出来”。

徐强一年在这里耗费的租金是120万，提到里头的装修，“照着故宫想就行”，他这样形容。比如，万柳书院内的垃圾桶、门把手都是纯铜打造。至于是否会有人因为投资买这里，男人提高声音：“这里的房子一套最便宜五千多万，如此高的价格，相比于投资，这里更适合用来保值。”

张玮曾经也参与过万柳书院小区的楼盘销售。在他看来，尽管万柳书院被外界传为“天价学区房”，但对于真正的万柳书院业主而言，“他们并不会单独为了学区买这里，有这么多钱，孩子的选择太多了，读私立、出国都可以，严格来说，学区只是一个加成”。

“他们真正看中的是墙内的圈层。”张玮说。他曾经接触过一位在万柳书院购置房产的外地钢铁厂老板，从看房到成交，对方从未露面，一直委托自己在北京分公司的助理代看。在万柳书院之前，这位钢铁厂老板已经在北京购置了四合院与多套别墅，“前段时间又拿下了一套四合院”。

还有一位互联网人士，“比钢铁老板差点”，将自己一套房子做了置换，买下万柳书院。“据我所知，这两个人现在都不住这里。”张玮说。

张玮还发现，价格反而是万柳书院业主最不在意的一点，反而单价高一点，还会让他们更有面子。这里的业主几乎都是全款成交，极少有分期付款，“他们绝对不止这里一套房子”。曾经在北京著名豪宅霄云路8号的门前，他遇上一个90后的小伙子，“看着和小孩一样”，对方直接一掷千金，买下了霄云路8号单价接近20万/平方米的一套住宅，后来他才知道，这个小伙子也是万柳书院的业主。张玮一位同行有小伙子的微信，“看他的朋友圈，天天在世界各国旅游”。

如果想更进一步了解万柳书院，可以对比一下它的“对手”万城华府。

这两座隔街相邻的小区，同样位于万柳的“富人区”，拥有同样的地理优势、学区、交通以及配套，都被誉为万柳甚至北京一线豪宅，也经常作为彼此的参照物。

由于建成时间晚，购买万柳书院的客户大多基本是互联网精英、金融大佬，相比之下，万城华府开盘时间更早，虽然也是数一数二的豪宅，但“圈子没有书院那么纯粹”。来看万柳书院的客户，基本都会主动联系刘小韬，要么朋友推荐，要么直接上中介门店，但他们从来不会打听万柳书院住了什么人，“能住在这里的人群都是一个圈子的，他们早就互相了解”。

为了得到一张入场券，对比万城华府外“平平无奇”的铁护栏，一部分人愿意向万柳书院的“高墙”靠拢。某种意义上，墙是一种保护。高墙能够有效保护富豪的资产。贝壳分析师唐朝也发现，疫情来临的时候，一线城市的豪宅市场交易量不减反增，与普通住宅的交易情况对比形成了比较大的“剪刀差”。

“实际上，富豪们买豪宅，是出于资产避险的需求。”唐朝说。有媒体曾作过统计，仅在2022的前4个月，北京均价7万元/平方米以上的豪宅共成交3082套，同比上一年大幅增长44.56%。

而最重要的，是墙所维系的秩序。有高墙的存在，外人不会随意踏足，更别说轻易翻越这堵墙。墙在保护里头的人，也警示着外头的人。它以一种沉默而低调的态度宣誓着，资本世界成王败寇，似乎只有进入这里的，才能称得上“成功者”。

但事实真的是这样吗？

没有永远的成功。在追逐它的路上，一些人在路上摔跤，再也没有爬起来。这次被搬上台面的两套法拍房背后，是女行长张颖失败的追逐故事。这位80年出生的民生银行航天桥支行行长，自2013年以来，利用职务之便，以高息为诱饵，诱骗被害人签订虚假理财产品购买或转让协议，骗取147名客户共计27亿元。

用这些钱，她一口气买下数亿元的珠宝、手表和房产，其中就有万柳书院5套房产、7个车位。比如，目前法拍网站上，仍有一个二拍中的万柳书院车位，起拍价高达353.68万元。

但人们可能想象不到，一些真正买下万柳书院的业主，却并不喜欢万柳书院。豪宅中介刘小韬还记得，自己曾经带着客户走在万柳书院里，有高树，有鸟叫，但不少人却感觉到压抑，“就像在笼子里一样”。问题就出在高墙上，墙挡住了外面的纷扰，也遮住了真正的风景。

如此昂贵的小区，还有个问题是漏水。就在前段时间，法院前来查封房子，在评估房价前，就向周围的中介提及了其中一户法拍房漏水的问题。而这也不是万柳书院第一次漏水。“当初有个业主住了不久后就漏水，暂时搬到楼下去，后来楼上给他维修好，协商了半天才把他劝回去。”

但这些“小困扰”，已经入狱的豪宅上一任主人——女行长张颖，她显然已经无从得知了，接力棒已经交到了金山葛珂手里。

至于他喜不喜欢这里，那就是另一个故事了。

（应受访者要求，文中陈木生、赵钢、徐强、张玮、刘小韬均为化名）

买法拍房的痛苦经历是什么容易惹上其他债权纠纷。有的房子可能存在其他债权人，如被抵押或者一房多卖的情况。

2017年12月24日，我在一个房产集中拍卖会上，以136万元拍下成都青羊区一套138平方米的住宅。但很快发现，该房产还有第二债权人：原房主与第三方签署了一份长达20年的租赁合同，“租金已经一次性付清了”。

法拍的房子可以买不

事实上，法拍房并不好卖，因为其与生俱来就有的问题不能回避。

当然了，这也是与法拍房的价格有一定的联系，一般法拍房起拍价较低，基本上是在市场价的70%至80%之间，加上参与人数少，很有可能就让你捡漏了。然而，各种问题你要先想在前边，有些事你必须要有心理准备。

你身边人有没有房子断供的有，我老公的哥哥意外去世后房子断供，至今三年整。目前房子是法拍房，实际是没人管没人问的状态。

我老公的哥哥，三年前意外离世，当时，他名下的房子，他本人有95%的产权，另外5%产权属于他前妻。

那房子是他与前妻离婚前购买，离婚后，前妻不知所踪，一直都是大伯哥独自一人在还房贷。

大伯哥离婚两年后，再婚并育有一女。他出事以后，房子还欠银行21万左右，房子自此断供。

再婚生的小女儿，加上与前妻生的大女儿，这套房子作为遗产，实际上有五个继承人：现任妻子、大女儿、小女儿、父亲、母亲；又由于涉及到他前妻的百分之五产权，所以这房子处理起来非常麻烦。

由于五人均不愿意继续供房贷，房子现在是沦为法拍房。

大伯哥出事以后，房子住着大伯哥当时的妻子李某和小女儿，后来李某搬走了，房子到现在是空着状态（大女儿跟着爷爷奶奶在农村住）。

每次家里人打电话问法院，房子现在什么情况了？法院都说在等待拍卖，如今三年过去了，还是在等待拍卖。

由此看来，断供的房子，银行实际上也无可奈何，法院想拍卖也不是那么容易。断供的人如果没地方居住，免费蹭住个三年没问题。

有，去十月一放假法院的工作人员到家里送起诉书，我当时不在家去妈妈家秋收了，我老公打电话告诉我，听到电话后一瞬间蒙了，感觉心脏跳得特别快，有点魂不守舍的感觉，我在地里秋收又不想让我爸知道，老公告诉我14号开庭。我必须冷静下来然后开始思考能做什么，因为我知道自己断供半年了，这一天迟早会来的，其实，在这之前小区里来了警察或者法院的我都会下意识的害怕觉得可能会是来找我的。现在，第一件事情就是和银行取得联系，可是我找遍了起诉书是看到的电话没有一个打得通的，或许是十月一放假的原因吧。

我们10月8号去了银行的信贷处，把说我们被起诉了想过来和银行协商解决，信贷经理听后说你这没有办法了，银行没有起诉之前你可以办停贷，行里都是会给机会的，现在走了流程后就没有任何办法了。我们去银行之前还是抱着希望的想着把逾期的房贷结清在写个保证书说不定房子还能保住，可是听了信贷经理的话心凉了。他告诉我们你们赶紧回去卖房子吧，把银行的贷款结清，不然，等银行拍卖到我们手里就没有什么钱。同时，他还给了我们个提议说可以去和中介谈一谈看看有没有什么办法，我们当时就好像溺水的人抓住了救命稻草一样，立马我们咨询了中介他们问我们想卖房还是想保房的，我当时一心只想保房子就问了他们的方法，中介说他可以借给我钱把银行的贷款结清然后用房子抵押银行贷款在还给他们，他只收入手续费和借款每天的利息，具他说大约20多天房子抵押贷款就可以下来，这样花个两三万就把房子保住了。我听后觉得这个法子可以，可是，我老公的想法是抓紧卖房子。我们意见不统一，虽然，他想卖房子但是还是会听取我的意见，我们都是想解决问题的。现在出了事情不是追责的时候，每个家庭都有自己的难处，可能你会笑话我们的无能，自作自受，确实是我们没有能耐保不住房子。我们现在需要共同努力想着怎么去度过这个坎。

我回到家给我妹妹打了电话告诉了事情的来龙去脉，同时也给他讲了中介的法子。我们都不是很懂不知道里面有没有弯弯道道。晚上的时候，我老公打电话来了，我们谈了一下，他说他问过了一些人给了建议说还是抓紧卖房子吧，那个法子根本不可行，他给我讲说他的同事就是借的这种钱，但是他那是别的事情，当时也是给手续费每天付利息有钱直接还了双方交易结束，可是他有钱的时候对方想方设法不让他还钱没有办法终止合同，这样每天都会走利息，最终他损失惨重，换言之，如果我们抵押不那么块下来呢，得付到多久利息，抵押贷款下来了，我们也还不钱，然后每天又付利息那到最后我们还能剩下什么，听到这里不管是不是真假，要是真那样我们就是血本无归了，所以我们两个人决定卖房子。

第二天，我们联系了一个中介朋友到我家录个视频，发到了他们中介朋友圈，也在他们中介挂上了一天后他给联系了个买家，但是报价很低。第二天，我们到楼下的中介登记了两家，他们跟我们到楼上看了房子问了一下房子的契税房证等事情，说回去有客户带来看一看。我们上楼有个名片插在门上，我拿起来打个电话问了一下是来看房的吗？对方回答说是的，他们要带一个客户来看房。我们没有在这家登记不知道怎么知道的，想来是看到发朋友圈的那个中介的视频知道了我们卖房子的消息。后来，客户来了，真的很简单，15分钟吧谈妥了全款购房，到中介交了定金签了合同。就这样从接到起诉书到卖房子一共一个礼拜时间，准确说就是上午挂上午卖。从中介回来订金和合同拿到手里，我坐在凳子上嗷嗷的哭了，因为那一刻我知道房子卖了，没有保住，我老公心里也挺难受的，可是，人要面对现实这已经是最好的结果了。

转眼开庭了，我们准时去的，就这时我们才见到了银行的代表律师，法官建议我们不开庭协商解决，我们提出结清贷款银行撤诉，撤诉了我们不承担诉讼费，律师还跟我们提到了会有违约金。律师给行长打了电话得到的结果就是不同意撤诉，一切按流程走，给法官气坏了，说你们银行真奇怪能简单的事情非得弄得那么复杂，协商这条法子走不通，又定时间21号开庭的。这次开庭，原告银行，被告我，开发商代表律师，经过开庭，提问，确定，签字一系列流程，法官宣判，结束。我们是在一个半月后拿到的判决书。

银行这面，我们和客户去银行结清房贷，先是信贷员打单子，楼下先结清逾期房贷，然后盖好章，开单子去交违约金好像是两个月房贷，接下来结清剩余贷款。然后，去信贷经理那里交诉讼费。我们等了大约十多天吧拿到了结清证明。这样，房子就可以解压了，然后查档了。我们没有过户直接公正的，然后结清水电煤物业费用，给房子尾款。事情办得有点拖1月份我们拿到的尾款，主要是我们自己走这些流程有些拖时间了。

到了现在，家里父母还不知道我们因为什么卖房子，婆家我不知道老公说没说，不过，那些都过去了不重要了，剩下的引以为戒吸取教训。现在，回忆这件事情觉得没什么了，可是当时经历过程真的挺煎熬的。现在，我们租房住呢，等着明年期房下来呢。

10月伊犁疫情，有个大姐在群里说她断供一年了，老公常年重病，自己打工

不过结局还是好的，在及时跟银行沟通后，最终房子还是保住了。

我表姐毕业后一直都在东莞工作，包括后来结婚，有了孩子。

表姐和姐夫都是农村人，文化程度不高。表姐是一家公司的文员，工资少，但时间相对自由，姐夫是一个公司的普通员工。

在东莞买房也是因为俩人孩子到了要上小学的年纪，她夫妻俩呢想让孩子留在身边。

但她们工作的地方外地人要读当地小学是有要求的。她夫妻俩在看了所有要求后，发现只有在当地买房这一条，是能够在短期内实现的。

当时是18年夏天，孩子开学就要上一年级了。而且她们这几年也是一直在外面租房子住，也确实想要一个属于自己的房子。

孩子再过不久就开学了，夫妻俩也挺急，在确定只能通过买房解决问题后，她们当天下午就开始到处看房。

她们上班的地方离市区很近，房价普遍都在3万/m²，就算是二手房，房价也都在2万多/m²。

就算是郊区，偏远的地方新房也要2万/m²。

最后只能去选择偏远地区的二手房，但就算是二手，比较新的房子，价格也很高。

最终，她们找到了这个一百多平的，房龄超过20多年的老房子，首付付了30万（借了10万左右）贷款100多万还30年，每月要还五千多！

不过好在可以让孩子上学了，也有了属于她们自己的房子。

她们这个房子大是挺大，但也确实是有些破败，楼高共五层，买的是顶楼，下雨天屋里还有些漏，而且房子一看就是很久没人住的样子，墙上的灰都是起皮的，家具都在一个卧室里堆着相当破旧。

房子买下来后就已经没钱了，记得当时那几个月她们都是借钱过日子，日子过得紧巴巴的，但不装修没法住呀。

因为没有多余的钱了，屋里的装修都是她们夫妻俩亲力亲为，把主要的家具都先凑合着安排上，其他的一步步慢慢添置。

直到去年疫情的到来，把她们的生活节奏一下打乱了，最开始几个月还没啥问题，但到去年七月份的时候，我姐夫所在的公司由于市场经营环境的问题，破产了！公司只赔给了姐夫两万块钱。

表姐呢，由于本来就要兼顾照看孩子，工资本身刚够生活支出略有剩余。他们刚开始的打算就是，姐夫的工资用来交房贷，表姐的收入管生活，谁都没想到会有疫情，会导致失业！

那段时间，姐夫又是忙着找工作，又是兼职跑外卖，反正就是撑到了今年四月，最后因为收入不足，实在吃不消了，选择了停供。

在停供两个月后通过和银行沟通，银行给出了一些解决方案，暂停还款六个月，让她们俩压力能小一些，起码是解了当时的燃眉之急。

这几个方案都是能保住房子的。

不管怎样，房子保住了，还款压力也算是减小了。

这里给大家讲下，如果你由于一些经济原因，收入不足，导致你发生断供，而且还想要保住房子的话，一定要跟银行去协商，千万不要等到银行向法院起诉了，你再去协商，到时候房子基本是保不住了。

其实她们这个房子买的还是不亏的，三年过后的今天，房价涨的更高了，相较于当时的购房价格来说，她们的房子实际上还升值了。

有人说超过20-30年的老房子，不建议购买，这也是看地方的，如今我表姐她们镇上就发展的不错，从深圳搬走的好多企业就落户到了她们镇上，日子也越过越有希望。

不过对于大部分人来讲，还是不建议这样做的，

买房子，还是尽自己所能，在自己的能力范围内，去选择合适自己的房子，有多大本事办多大事。

虽说我表姐他俩目前又能稳定的供上房贷，安心生活下去了，但是，省吃俭用不敢消费不敢社交不敢生病不敢辞职，长久下去，对精神和身体也是极大的消耗，还是不建议把自己活的这么累的，凡事量力而行。

我弟弟的房子，已经断供半年了，银行刚开始联系一直让还月供，但一直还不上，后来银行再联系，银行已经说不用还了，来银行申请个延期，两年之内都不用还月供，但到期以后需要把这期间的利息还上，这已经有半年了，不知道到期以后还不上利息该怎么处理！

话说2014年，那时候生意做的风生水起，30多岁的年龄，五线小城每年能挣个100多万，简直是人生赢家！正直万达广场在本地开盘，广告打的火热，正赶上我们开车路上，收音机里介绍万达老总王健林什么什么首富啊，俩人想都没想，开车就去了万达售楼处，现场人潮拥挤，33000一平的商铺抢着买，容不得你考虑，一会儿你心仪的位置就卖没了，用年轻气盛形容当时的心情最恰当不过了，可怕喜欢的位置被抢走，直接交了10万定金！(是这个定不是订)定了一个80平的商品房，7天内交首付150万，这七天，人间炼狱啊！

虽说一年能挣个百十来万，问题是，家族买卖，管理不善，钱到谁手是谁的，哥俩不合，老人不明事理！大小王分不清！哥哥的买卖，弟弟比哥哥还有钱！

东拼西凑，首付是凑齐了，也返过磨来了，房子买的太贵了，好像不合适，想去退，结果万达说了，是定下来的定，不是口头的订，没舍得十万块的定金，又交了150首付，贷款130万，十年还清，每月将近16000！就这样，前半生全是套进去了！

前两年还款还不成问题，2016年被黑社会老大骗了200万后，彻底走了下坡路，生意不景气，哥俩不合，心不往一处使，疫情，到现在的房租交不起，买卖做不下去了，那啥还房贷？

和银行沟通了好几个月，都不行，给的办法就是把剩余的47万全额还上，不要利息，我要有钱全还上，我给你打什么电话？

该借的都借了，现在也不好借钱，能借给你钱的你得用一辈子记着人家的好！

当初挣钱时没藏奸，啥也没有落下，像人家弟弟是的，把钱都落足了，当我们准备段供时，人家又200万全款买个别墅！

现在一个女人每天跟着男的装货卸货，当装卸工，挣的也是杯水车薪，只能段供了！太无奈了！

人啊！一定要在春风得意时布好局，才能在四面楚歌时有条路！

有，我一个客户，他已经供了25年的房，还剩下5年就可以供完，由于这两年疫情的影响，收益也是非常的不理想，这两年断断续续的供着，逾期了好几次，也导致他现在的征信不好。

他是一个搞工程的老板，工程的款经常是不能准时收回，现在工人的工资也没有办法正常发，还有一个多月就要过年了，他想给工人发多点钱回家过年，但是借又借不到那么多。去贷款，也被拒了，而且是被多家拒绝。

欠钱还钱，特别是银行的，因为会影响到个人的征信问题，后面的贷款根本就没办法办理。当然如果能够还的，大家也会准时还。

还有些朋友用信用卡的钱东墙补西墙，有没有银行是可以直接本金分期还款，不需要利息的呢？有哪位朋友知道的，告知一下，谢谢[玫瑰][玫瑰]

我本身就有房贷，每月还款6000元，但这是买房之前就计划好的，每月公积金正好可以抵扣，所以对生活没有造成任何影响。周围的人也有贷款，也没有断供的，因为房子都不是冲动之下买的，而且房贷都需要银行审核，而且审核也很严格的，所以想不通断供是因为什么？

没感觉到有人断供！我自己买了两套，一共贷款160万！这几年每年都还二十万，现在只剩不到二十万的贷款了！也不着急还了，先换了辆车，一个月1300房贷慢慢还呗，没啥感觉了！！！

我觉得自己很快就会断供了！

2010年我买了有且仅有的一套住房，120平，首付30来万，贷款30年，月供2500多，之所以买这个，是因为我们还得养孩子，不想有太大的压力，不能让房贷压的喘不过气来……我和丈夫都是固定工作，工资不高，还算稳定，十年来，压力不是很大，本以为作为小老百姓就这样平平淡淡过一辈子……

哪里知道，今年九月，可以说飞来横祸，弟弟借钱投资失败，和某教培机构做生意，sj政策后，那机构濒临破产，回不来款了，为了帮他还债，我负债400多万……负债后，每天都胆战心惊，害怕债主又来打他逼他，害怕那个机构破产或者跑路，害怕更严重的后果……他不止一次给我说，想好好静下心来挣钱，可是债主恨不得赶尽杀绝，每天十几二十分钟一个信息催债，不及时回马上电话追过来，各种侮辱谩骂，甚至直接追到单位来，殴打逼迫下跪，把人逼上绝路，哪里还有心思和机会挣钱……

负债后，变得越来越沉默寡言。任何事情都不喜欢和人交流，也不愿意让别人知道自己的想法，很多事情独来独往，羡慕所有人，感觉任何人都比我幸福！

负债后，变得胆小自卑，稍有风吹草动就浑身发软冒冷汗……就连坐着都是选择角落里而且要坐有靠背的椅子才安全，时刻带着口罩觉得安全一些……

每天，一边崩溃一边自愈，憋久了会崩溃，崩溃后还得靠自己舔舐伤口，还得擦干眼泪继续坚持……

当然，情绪这些都还是次要的，关键的问题是月供，每个月要还4w多，而我和丈夫的工资每月1w左右，怎么都还不起，本想着弟弟把房子卖了可以还一部分贷款，可是那房子迟迟卖不出去，眼看着下个月都还不起了，心急如焚，痛苦不堪……

什么是法拍房,购买法拍房需注意什么问题法拍房存在的几大主要风险：

一、土地存在抵押或划拨不能过户的；

二、竞拍房有时会有高额的税费（可能会有继承、赠与或遗产，高额税费含：个税、增值税、契税）；尤其是写字楼、公寓、门面等商业地产，税费在成交的10%左右或者更高。

三、联合抵押：多套房产在一个权证上，需要全部房产都处理完方可过户。

4.法拍房可能会有解困安居房、经济适用房，如果有的话就需要补差价或土地出让金。

结论：

司法拍卖的房产是有优点又有缺点，但只要具体情况清晰还是值得购买的。但在购买前一定要实地看样拍卖的房屋，并仔细了解房屋具体情况再参与竞拍。

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