大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于公募基金reits，公募基金reits业务这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

本文目录

  1. 公募reits基金的费率多少
  2. reits和cmbs的本质区别
  3. 公募基金reits场内场外区别
  4. 国内公募REITs基金即将到来！你怎么看？投资机会如何？

公募reits基金的费率多少

与普通公募基金很大不同的是，公募REITs普遍采取了固定管理费加上浮动管理费的模式，部分公募REITs的固定管理费部分更是分成两个部分。

例如博时招商蛇口产业园REITs管理费由两部分组成，一部分是按最近一期年度报告披露的基金净资产的0.15%的年费率计算的部分；另一部分是按基金当年可供分配金额（基金管理费前）3.50%的费率计算的部分。

reits和cmbs的本质区别

您好，REITs和CMBS都是投资房地产的工具，但它们的本质区别在于：

1.REITs是实体，而CMBS是证券。REITs是房地产投资信托基金，是由一组房地产资产组成的实体，投资者可以购买其股份。而CMBS是商业抵押贷款支持证券，是由一组商业抵押贷款组成的证券，投资者可以购买其债券。

2.REITs投资于不动产，而CMBS投资于商业抵押贷款。REITs投资于各种不动产，包括住宅、商业、工业、医疗等，而CMBS投资于商业不动产的抵押贷款。

3.REITs的风险相对较低，而CMBS的风险相对较高。由于REITs投资于不动产，其风险分散，且有稳定的租金收入，因此相对较低。而CMBS投资于商业抵押贷款，其风险较高，因为商业抵押贷款默认风险更大。

4.REITs的收益主要来自租金收入和资产升值，而CMBS的收益主要来自利息和抵押贷款还款。REITs的收益主要来自不动产的租金收入和资产升值，而CMBS的收益主要来自商业抵押贷款的利息和还款。

总的来说，REITs和CMBS都是投资房地产的工具，但它们的本质区别在于投资对象、投资形式、风险和收益来源等方面。

公募基金reits场内场外区别

公众发售按照确定的认购价格参与基础设施基金份额认购，分为场内和场外两种形式。场内认购需通过证券公司的证券账户认购；场外认购的渠道较多，银行、独立第三方销售平台、基金公司直销均可办理，最低认购金额为100或1000元。各家公募REITs的费率按认购金额呈阶梯式分布，0.2%至0.6%不等，也有超过500万元的认购按每笔1000元收费。

其中，场外公募REITs的风险等级为R4（中等偏高），场内风险等级为C3（中等）。

国内公募REITs基金即将到来！你怎么看？投资机会如何？

REITs即房地产投资信托基金，是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的基金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。REITs是房地产证券化的重要手段，房地产证券化就是把流动性比较低、非证券形态的房地产投资直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。

REITs特点：

（1）收益主要来源于租金收入、物业收入、房地产升值；

（2）收益的大部分将用于发放分红；

（3）REITs长期回报率相对较高；

（4）预期年化收益的方式投资（类似于国债）

真正意义上的REITs基金性质等同于公募基金，REITs上市后会受不动产周期性波动和股市整体周期波动的影响，在房产不景气的情况下会影响基金的收益水平。此外我国REITs基金仍处于刚起步阶段，相关REITs基金的法律法规还有待完善，可能面临投资的风险。

个人认为，REITs的到来是机会与风险并存，机会稍大于风险。

关于公募基金reits，公募基金reits业务的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。