境外楼盘觊觎内地买家人民币不贬值为主因

境外楼盘觊觎内地买家 人民币不贬值为主因

境外楼盘觊觎内地买家 人民币不贬值为主因 MBAChina 　　7月1日，台湾开放192项陆资可到台投资项目，正式开启两岸双向投资时代。同时开放的还有大陆人赴台购房。

“开放大陆资本进入台湾房地产市场，以人均收入来算，台湾房价远比上海便宜。另外，台湾有资格成为两岸三地的创意、贸易等枢纽，台湾就更有投资价值了，更何况新台币相对人民币，贬值已经近20%。” 来自台湾的上海汉华商业运营管理公司高大丰董事长如是对《中国经营报》记者说。

在业界人士看来，中国台湾将成为继中国香港、美国、新加坡等地之后大陆人追捧的新市场。尤其是在人民币日趋升值，周边货币相继贬值之后，国人的购买力已经大大增强。

境外楼盘再度走俏

“我刚刚在香港买了套房子，感觉便宜了好多。”来自浙江义乌的李先生说，相比前几年港元跌了近2成，香港的房子已经感觉不像原来那么贵了。

在李先生有这种感觉的同时，越来越多的中国香港、中国台湾，马来西亚，新加坡，甚至美国的楼盘开始来上海推广。据记者了解，香港最贵的豪宅，新鸿基旗下位于香港黄金地段九龙站全港最高豪华住宅地标“天玺”，每平方米售价高达20多万元，目前正加大内地推介力度。

“销售情况很好，客户香港本地人占5成，大陆人2成，其他的3成。大陆人都是经常来香港的人，香港的存款利率很低，大陆人来香港存钱不如买房，出租收益远远高于存款。加上现在港元不如人民币值钱，我们非常看好大陆人购买力。”新鸿基地产代理有限公司执行董事雷霆如是对记者说。

2008年底，新加坡Pacific Star 集团在上海推出吉隆坡中心区域的独立产权豪华公寓；2009年5月下旬，美国CHS房地产开发集团在上海推出位于美国旧金山永久产权的豪华复式公寓，均受到投资者的追捧。

而记者采访中发现，吸引内地消费者购买海外楼盘的一个主要理由就是，与如今步步高升的上海房价相比，这些境外楼盘显得不再昂贵。

如香港新鸿基豪宅项目天玺，坐落于香港九龙站，为全港最高综合式住宅地标建筑，是香港当前标志性豪宅。而整个项目，每平方米售价20多万元，一套住宅售价在2000万元以上。尽管单价很高，然而总价几千万元一套的楼盘，在上海并不稀奇。如今上海的新天地、陆家嘴等区域的楼盘，每平方米售价也已经逼近10万元。正是如此，雷霆说：“香港豪宅不比上海贵。”

在上海举办一年一届的国际高端物业展，主办方上海优博国际展览有限公司副总经理古适齐说，2009年的国际招商格外顺利。“现在已经有十来个楼盘来参展了，有美国、意大利、俄罗斯、澳大利亚、以及东南亚项目。俄罗斯将会有10~20个项目组团来参展。中国台湾也将会组团来参展。”古适齐说。#p#分页标题#e#

古适齐对记者表示，尽管境外购房总数难以估计。但可以肯定的是，增长速度超过10％。

人民币不贬值为主因

在业界人士看来，中国人加速境外购房，和人民币的升值息息相关。

2008年金融危机之后，随着大量的美元资本流出韩国，韩元在2008年下半年的贬值近四成，新台币贬值两成多，澳元贬值四成，俄罗斯卢布半年之内则贬值35％，而其他如马来西亚、新加坡等国货币均有不同程度的贬值。而同时，人民币对美元本身仍在升值，更使得人民币对这些国家的货币相对升值。

“很多国外楼盘现在都想到中国来寻找买家。主要原因一是中国经济发展，中国人财富增加，还有一个重要原因就是2008年金融危机之后，很多国家货币贬值，而人民币没有贬值。”古适齐说，如此一来，中国人的购买力相对增强。

上海盛势投资有限公司合伙人简宏洲则从资本的流动性来观察。“尽管中国对外货币实现管制，但肯定会有一部分资金出去，这部分钱也会流到境外的房地产市场。”

不过，业界人士同样认为，这些国家货币的贬值，对于内地房地产市场来说，未必是好事。“如果人民币升值太多，外资持续撤出中国楼市，反而可能成为中国房价下跌的一个因素。”盛基集团副总裁朱咏敏说。

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