复地集团：项目储备慎之又慎

复地集团：项目储备慎之又慎 更新时间：2011-3-28 11:41:58 　　证券时报记者 蒋晔　　复地集团日前公布的2010年报显示，当年公司实现营业收入约人民币86.52亿元，较2009年上升约66.9%；净利润约为17.60亿元，较2009年大幅增加约254.4%；每股收益为0.696元，2009年这一数字是0.196元。董事会不建议派发股息。　　公司方面表示，导致2010年盈利大幅增长的主要原因有三个：一是当年的营业收入较2009年增长66.9%；二是毛利率提升使毛利增加；三是出售天津复地浦和有限公司75%股权的确认处置收益。　　年报数据还显示，2010年，复地集团毛利同比大幅增长超过一倍至约31.58亿元；毛利率为36.5%，较2009年的29.5%上升了7个百分点，毛利率上升主要是由于入账的主要项目为一线城市的低密度住宅，售价高于所在地区的平均价格，同时入账项目的销售期集中于2009年和2010年市价较高时。　　截至2010年12月31日，公司已售未入账面积和金额分别约为98.98万平方米和118.7亿元，按公司权益计已售未入账面积和金额分别约为74.80万平方米和88亿元，较2009年约增长37.11%和62.06%。另有52个项目处于开发过程中，总建筑面积约为497.66万平方米，按权益计约为367.55万平方米，较2009年增长约39.75%。　　2010年，复地集团采取谨慎获取项目储备的策略，通过参与土地竞买及收购股权等方式增加项目储备。年内共取得九个新项目，可建建筑面积总计约379万平方米，按权益计约216万平方米。截至2010年12月31日，公司拥有规划建筑面积总计约1414万平方米，按权益计总建筑面积约905万平方米的项目储备，分别位于上海、北京、天津、太原及长春等12个城市，有利于公司今后几年主营业务及利润的稳定增长。　　复地集团董事长张华表示，公司相信中国楼市的上升趋势将持续，需求亦将保持活跃；另一方面，政府调控能够促进房地产市场健康发展，带来一个更为理性和稳健的市场，以及更具有可持续发展能力的行业环境。公司将继续改善项目周转速度、保持合理的项目储备和稳健的财务结构，同时推进精品战略的落实，提升产品力，在做好住宅开发的同时，加大对房地产领域投资的研究和投入，以应对行业的短期波动。　　作者：蒋 晔

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