中国中冶称保障房平均毛利率可达12.5%

中国中冶称保障房平均毛利率可达12.5% 更新时间：2011-4-1 11:41:11 　　本报记者 谢 静　　3月31日，中国中冶召开2010年业绩发布会。会上，董秘康承业接受《证券日报》记者采访时表示，虽然国家规定企业开发保障房的利润率控制在3%以下，但是若管理和施工得当，保障房平均毛利率可达到12.5%。　　中国中冶旗下四大板块：工程承包、装备制造、资源开发以及房地产开发。作为21家获批保留地产业务的央企，中国中冶的房地产开发业务在2010年获得大幅增长，由去年占比总收入的5.7%增至12.1%。副总裁张兆祥在业绩发布会上表示，未来中冶将加速房地产开发业务，发挥中国中冶在保障性住房市场上的主导作用。　　自2009年开始，中国中冶大规模介入保障性住房建设当中，并在此领域扮演者“领导者”的角色。公开资料显示，2010年中国中冶的保障房项目共计24个，总投资257亿元，总建筑面积564万㎡，分布于天津、上海、辽宁、河北、浙江等城市，在央企中名列第一。　　虽然，保障性住房在中国中冶房地产开发板块的占比同比有所降低，但是总量却相对增加：。而值得投资者注意的是，一直以来市场普遍认为，保障房盈利难。但是，中国中冶却为保障房投资者们注入了一剂“强心针”：2010年保障性住房的毛利率高达12.5%，虽然远远低于商品房的盈利水平，但是却向市场证实保障房建设绝对不只“1块钱”利润。　　中国中冶总裁沈鹤庭接受《证券日报》记者采访时表示，要想提高保障性住房的毛利率，“就要加上管理”。据其介绍，目前中冶在保障房的管理上，采取责任状、责任人、责任制的方式，并由项目经理承担相应责任。同时，董秘康承业进一步解释，保障房的投资回报率基本上已被圈定在3%以下，因此必须要向管理要效益，同时施工环节亦能创造利润而管理和施工，“刚好都是中冶的强项”。　　作为央企，中国中冶的强项恐怕不止在管理以及施工环节。据悉，截至2010年中冶获得各大商业银行保障性住房专项授信额度共计450亿元。3月31日的业绩发布会上，总裁沈鹤庭在接受《证券日报》记者采访时还指出，中国中冶正在策划和国家开发银行、人寿保险共同参与对保障性住宅的开发。　　沈鹤庭提及，中国中冶“现在在手的契约大概有3000㎡”，至于2011年保障性住房的新开工以及竣工情况，还是“要看金融政策和国家政策对保障性住房的落实情况”。　　2010年年报中，中国中冶声称要“以保障性住房开发带动商业地产、商品住宅项目和土地一级开发业务，探索新的开发模式，提高投资回报率”。　　或者正如中冶总裁沈鹤庭接受采访时表示的那样，建设保障房是央企应有的社会责任。同时，对于公众来说，探索保障房的盈利模式，提高投资回报率，更是一个上市公司对投资者的责任。

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