大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于维修基金计算公式，维修基金计算公式表这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

本文目录

  1. 买房不装修还需要交维修基金吗？有何建议？
  2. 新房还没交房就交了维修基金！后面面积可能有误差，这个怎么解决？
  3. 电梯使用年限20年，20年后高层住宅需要更换电梯吗？更换电梯可以动用维修基金吗？
  4. 2021购买新房维修基金什么时候交

买房不装修还需要交维修基金吗？有何建议？

买房入住后，大家最关心的就是房屋质量问题了。如果出现漏雨等质量问题，房屋就需要维修了，这个时候大家会想到买房时缴纳的房屋维修基金。那么什么是房屋维修基金?房屋维修基金缴纳比例是多少?房屋维修基金怎么用以及在哪些情况下可以使用呢?

一、什么是房屋维修基金?

房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金用于物业共用部分、公用设施和设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

二、房屋维修基金缴纳比例是多少?

商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

三、房屋维修基金怎么用?

房屋维修基金用于房屋保修期满后房屋主体结构，公共部分和设施在损坏之后的维修与更换。房屋主体报过内外城中墙、柱、梁、楼板、屋顶等，公共部分包括外墙面、楼梯间、走廊通道等，公共设备有上下管道、电梯、消防、车库等。

一般在没有业主委员会的小区，房屋维修基金是由房管局代管，但是申请程序很是复杂。想要支出房屋维修基金要遵照双2/3特别多数原则，即占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过之后才能申请。没有成立业主委员会的小区由物业出面办理申请手续，如果没有物业的小区可以让社区出面申请。到房管局和房屋安全鉴定部门、审计局和专户银行等办理房屋安全专业鉴定申请、维修方案预决算审计、聘请施工单位进行维修施工和申请专户银行划拨款项交到房屋维修基金管理中心审批后才能使用房屋维修基金。

四、什么情况下可以使用房屋维修基金?

房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。

房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。维修基金由房管局代管，申请过程较为复杂。

应用范围

1、房屋维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。

2、房屋维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。

3、特殊使用

(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。

(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。

(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。

以上就是关于什么是房屋维修基金以及房屋维修基金怎么用等相关问题的解答。愚夫股份在此提醒广大的消费者，房屋维修基金最好缴纳，因为一旦房子过了保修期，出现问题，很难让开发商承担责任。因此，了解房屋维修基金的相关知识，对于了解购房者依法享有的权利，必要时维护自己的合法权益是非常有必要的。

新房还没交房就交了维修基金！后面面积可能有误差，这个怎么解决？

谢谢邀请！房屋测绘面积和设计图纸所得面积可能有细微偏差，你在交房前交纳的住宅专项维修资金是按照设计图纸测算出来的面积，与房屋实际建成后现场测绘可能有差距，可以房产测绘报告认定的房屋实际面积，持相关的维修资金缴费票据到维修资金管理部门办理变更手续，多退少补即可，虽然办事儿比较麻烦，但问题相对比较简单，你没必要担心。

但愿我的回答能给你帮助。

电梯使用年限20年，20年后高层住宅需要更换电梯吗？更换电梯可以动用维修基金吗？

我现在住的楼共17层，目前十年左右，电梯每年都要坏十次，八次的，物业免费维修，我问维修工，这电梯预计还能用5年，更换的话，连拆带装，工料都算一部电梯估计60万（保守估计）。

用基金？别做梦了，赶紧醒醒吧:

1、我们小区有30多座楼，需要全部用户都同意，才能给这部分老电梯更换。

2、小区消防，监控到处用基金，到时候还有多少钱能用于换电梯？还有货币贬值，盖楼的时候30万装电梯，现在需要50万装电梯！

所以，高层的真不建议买，我都打算住几年卖掉，换多层。

2021购买新房维修基金什么时候交

2021年购买新房维修基金应该是在开发商处购房开具正式发票时，由开发商代为收取。房屋维修基金设立的目的，是为了将来小区公共部位或公共设施需维修时，能有钱及时得到修复。

一般情况下，由小区业主依据购房面积计算，在购房时由开发商代为收取，再由开发商划付至基金管理部门。

维修基金计算公式和维修基金计算公式表的问题分享结束啦，以上的文章解决了您的问题吗？欢迎您下次再来哦！