北京二手房2月成交环比下跌三成议价空间显现
北京二手房2月成交环比下跌三成 议价空间显现
北京二手房2月成交环比下跌三成 议价空间显现 更新时间：2010-3-3 0:19:50 2月最后一天恰逢虎年元宵节,热闹的烟花和灯会吸引了所有的眼光。在经历了成交量暴涨的2009年,2010年已经过去2个月,这两个月北京二手房市场的总成交量仅为23123套,仅相当于去年12月一个月成交量的55%。而北京2月份二手房成交套数,相比1月份,再次下滑三成多。 八成买主只看不买 “本来每年的1-2月就是市场最冷淡的时候,今年成交量下降也有这个原因。但是主要还是的确房价在去年下半年涨的太多,从12月开始出现了这么多的政策,买卖双方都需要适应市场、适应政策,但是经过1月份的观望,现在看房热情还是比较高的,但真正出手的很少。”北京中原地产万年花城的业务员小林表示,他从初四上班后,每天都带3组以上的客户看房。“但是到现在就成交了几单租赁,以前10天肯定能成交一单买卖了,最近只看不买的客户依然占8成以上。” 据了解,在去年12月,一套比市场价略高的房源基本都能够在3天出售,20%的房源甚至能够当天成交,这个过程中房主甚至可以多次提价。但是从1月市场已经出现了明显的变化。一套房源成交的周期基本已经需要10天左右。而2月份的成交时间继续拉长,接近15天。而1月23日出台京版国11条以后,5天平均单套成交面积更是仅有87.8平方米。 统计数据显示,2010年1月,北京新增房源达到了22000套,而新增需求仅为48000,供需比为1比2.2,相比12月的1比4.5,需求减少50%。成交价格随之跌落。2月份二手房成交均价为13460元/平方米,相比1月份的13690元/平方米下跌了1.7%。 价格没降议价空间显现 相比二手房市场成交价格出现下调,但是在2月份市场挂牌房源的价格相比1月份依然出现了2.5%左右的上涨。虽然挂牌价上涨,但房源普遍可议价,且议价空间明显加大,32%的房源可议价幅度已经达到5%,但是买卖双方的心理价差依然达到了3-5%。 已经看了几套房的程先生说:现在房主是挺好说话的,几套房子的房主都愿意降几万,但是明显的这是因为报价上涨了的。和很多商场促销一样先挂高再降价,能看出房主依然不想降价,都在观望市场走势。 今年以来,北京全款购买二手房的比例持续上升。2月份达到40.5%的高点,相比12月上涨了12个百分点。但从单套面积来看,2月的单套平均面积为90.62平方米,相比去年12月下跌了近5.5平方米。中原三级市场研究部认为,这意味着购买力较低、对贷款依赖性较高的恐慌性需求已经基本离市。近期置业的业主大部分为改善性或者投资性业主。这些客户大部分首付能力比较强或者选择了全款。这使得在2月份公积金及全款比例明显上涨。一位二手房经纪还透露,全款购房能规避税收调整带来的税费增加,房主更愿意以2-3%的价格优惠出售给全款客户。 3月可能出现“小阳春” 北京每年的3月份都是楼市的小阳春行情。去年更为明显,从2月的9000套一跃到了2万套。业内人士认为,今年市场在3月份也很可能出现小阳春。 中原三级市场研究部张大伟表示,从市场成交可以看出,在11条政策出台以后的5天,北京二手房住宅成交量达到了2246套,日均449套相比之前的394套,上涨了14%。这也将导致此前踏空行情的买家再次入市。其次,房源增加的潜力不大。因为很多房源被去年提前消化。而商品房市场更将因为以后土地供应仅50%可建商品房,商品房的价格将会提升。投资手段的匮乏也是助推楼市的重要动力。面对日益明显的通胀预期,房产是许多投资客的必然选择。不过大户型及非普通住宅可能降价,限外令的回复也将抑制高端需求。
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