北京2月期房成交同比降3成 3月房价上涨后继乏力

北京2月期房成交同比降3成 3月房价上涨后继乏力 更新时间：2010-3-5 0:04:10 　　就如同万科在年报中所言：“2010年，针对部分城市房价上涨过快的现象，政府推出一系列调控政策，以引导住宅市场理性发展，对市场购房心理存在一定影响，短期内市场不确定性和成交的波动性可能上升。”3月市场的不确定性已经在悄然增加。　　尽管3月房价依旧高企，但这一轮推盘的开发商们已经明显受到购房者观望影响，涨价底气显得越来越不足。　　记者对3月新推楼盘调查发现，尽管3月新盘多数已经对外预公示过价格，但临近开盘月，多数楼盘的价格又变得扑朔迷离起来。　　2月期房成交同比降三成　　春节一回来，张小姐就感觉北京楼市已经发生了微妙的变化。“去年我看房时联系的很多业务员今年又开始给我打电话了。而去年我看房时，由于人多，业务员通常都没时间理你。”她告诉记者。　　尽管连续的宏观调控让多数业内人士坚称对房价毫无影响，但由于市场不明朗，越来越多的购房者开始观望后市。　　来自北京房地产交易管理网的数据显示，2月成交量环比下降了近四成，降幅非常明显。统计数据显示，2月京城共成交期房商品住宅5819套。环比1月，期房商品住宅成交套数下降了33.4%，成交面积下降了35.6%，除去政策性住房实际成交的期房商品住房成交套数下降了37.9%，成交面积下降了40.9%.　　不仅环比下降明显，就连与2009年低迷气氛环绕的同比情况也不容乐观，也出现了明显的降幅。数据显示，同比2009年2月份，期房商品住宅成交量下降了11.3%、成交面积下降16.3%，除去政策性住房实际成交的期房商品住房成交量下降了31.6%，成交面积下降32.8%。同时，现房商品住宅成交量下降了10.8%，成交面积下降23.7%.　　“‘京11条’调控措施的出台、央行上调准备金率等一系列举动，都在向市场传导着强烈的调控信息。在此背景下，许多购房者出现了观望情绪，这也导致了购房行为的降低。”亚豪机构副总经理任启鑫认为。　　开发商相互观望对方价格　　购房者的观望也明显影响了开发商们。记者对3月新推楼盘调查发现，多数楼盘攀涨价格显得底气不足。　　对于一向领涨或者领跌北京楼市的通州区域，价格显得更为敏感。珠江拉维小镇的销售员告诉记者，即将推出的新楼盘均价在15500元/平方米左右。记者了解到，尽管该价格对比其楼盘之前价格稍有上涨，但此前，珠江拉维小镇对外预公示价格曾经为16800元/平方米。　　而临近珠江拉维小镇楼盘的京贸国际城，该项目销售员则向记者表示，大家都是相互看着涨。从周边楼盘最价高涨到2万元/平方米来看，该项目的近期开盘可能会在1.8万元/平方米。“买房还是要趁早。”该销售员表现出极大热情。　　此外，记者对3月表示要开盘的太阳星城、美然生态馆等楼盘的调查发现，这些楼盘未来推出的新盘是否会继续再涨都暂时是个未知数。多数销售员表示在等上面通知。　　还值得注意的是，2月底，在新政影响下，北京已经有多个项目年后打折促销，即将开盘的新项目是这波促销潮的主力军，而优惠幅度与年前相比大大提高。即将开盘的四季会，预计均价2.9万元/平方米，推出了“2万抵12万”的优惠；位于大兴区旧宫镇旧忠路的美然生态馆住宅项目，目前正在排号阶段，也推出了交5万元意向金抵10万元房款的优惠；预计在3月初开盘的万科公园5号，开盘均价预计3.3万元/平方米，目前也在进行5万抵8万的优惠；通州区的北京one和合生世界村，分别打出了“5万抵10万”和“2万抵6万”的优惠，与年前相比，优惠幅度大大提高。　　还有一些老项目也打出了新的折扣，比如锦尚住宅项目，2月份就推出了一次性付款9.7折再打9.9折的优惠活动；位于东直门的东阙都，不仅有代金券“2万抵10万”，还有一次性付款9.5折，按揭9.7折；位于海淀区马甸桥西北角的金澳国际酒店式公寓项目，也推出了赠送全套品牌家具家电的优惠。　　调整迹象已现？　　地产中国网一项在职业销售经理内部进行的调查显示，44%的业内人士认为，在长达3个月乃至更长时间积累客户的过程中，遇到最大的挑战是“近期宏观调控造成的在银行贷款、税率方面的政策变化”，33%的人士认为，3月所面临的最大挑战是因涨价而造成的客户群体结构的变化。　　45%的人士表示，如果3月销售量达不到原定计划的多少，将会调整价格，或者以促销方式，来确保销售量的增加；48%的人士选择的促销方式为新推一批低价房源；不过57%的人士表示如果降价，降价幅度也仅在5%以内。　　“北京新政出台改变了开发商和购房者对楼市的整体心理预期，很多开发商都认为楼市调整是迟早的事。在此心态影响下，开发商不仅拿地更为谨慎，而且销售定价方面也不再盲目‘看多’。此外，房价已经达到历史高位的北京楼市令不少购房者产生了观望心理，春节期间以及年后成交量大幅下滑，也使开发商有了心理压力。开发商再次将加快出货回笼资金作为经营方针，而不是放慢销售速度以获得更大利润。”中经联盟秘书长陈云峰认为，房地产土地和销售市场调整迹象显现。　　记者调查也发现，尽管开发商在新盘定价上表现出观望，但依旧在小幅推动房价继续上涨。预计3月中旬开盘的京汉铂寓已经将此前均价2万元/平方米可能调整为起价，而均价可能为2.3万元/平方米；太阳星城也由去年10月开盘的2.75万元/平方米上涨为目前的3.5万元/平方米，尽管其近期新开盘价格还未定。　　万科副总裁毛大庆认为，新政策对市场一定会产生影响，势必让购房者观望，但不会有根本影响。这主要是因为，今年调控政策的双重目标是保证销量的稳定和防止价格增长过快，主要是在加大政策房建设基础上进行调控。商报记者王营　　相关新闻　　2月房价出现阶段性回调　　在市场、政策调控等多种因素的影响下，2月楼市开盘个数降至冰点。而值得关注的是，2月房价也出现了阶段性回调。　　来自北京房地产交易管理网的数据显示，2月份开盘项目仅8个，其中新盘项目仅1个。其余项目均是老项目后期开盘。这8个项目，新增供应套数为1896套，新增供应量为23.6万平方米，环比，开盘项目下降了84%，新增供应套数下降了79.3%，新增供应量下降了74.9%.　　“从数据对比上可以看出，2月开盘项目及新增供应量下降非常明显，降幅达七八成。开盘项目大幅减少，充分说明了开发商推盘意愿的降低。”亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，2月开盘项目较少，其中，春节因素较大，但其他因素也不容忽视，如市场环境因素、政策调控因素等。他预计，春节之后，开发商推盘意愿会明显提高，市场也会逐步恢复常态。　　虽然2月开盘项目较少，但从房价走势来看，却出现了令消费者欣喜的现象。据亚豪机构统计数据显示，2月开盘项目的整体开盘均价为18833元/平方米，环比开盘均价下降了5.8%，虽然降幅不是很大，但一改2009年房价不断上涨的局面，其意义也是不容小视的。不但开盘均价环比出现了下降，据有成交记录的整体成交均价也出现了明显的下降态势，数据显示，2月整体成交均价为16362元/平方米，环比整体成交均价下降了15.5%。降幅是比较明显的。　　对此，任启鑫表示，房价在连续上涨多月之后，终于止住了步伐，出现了阶段性的回调。这充分说明了当前的楼市正处于阶段性的低潮之中。仔细分析起来，一方面是由于2009年房价上涨过快，已经透支了相当长时间的价格上涨空间，另一方面也与楼市成交疲软，购房者观望气氛渐浓有关。此外，2月开盘项目多在五环外的远郊区域。房价水平整体不高。正是在这多种因素的影响下，2月份房价才出现了阶段性的回调。

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