北京二手房成交量暴跌7成 营业税税率调整是主因

北京二手房成交量暴跌7成 营业税税率调整是主因 更新时间：2010-2-7 0:27:33 　　自个人住房转让营业税时限“2转5”以来已过去一个月，北京二手房成交量暴跌7成，五年内次新房几乎卖不动。 　　根据北京市交易管理网的数据，今年1月份全市二手房网签量为14052套，环比下滑66.3%；其中二手房住宅共签约12766套，环比降幅近7成。 　　“这是我做二手房这么多年以来，成交量波动最大的两个月。毫无疑问，营业税税率调整是造成这一现象最主要的原因。”21世纪不动产分析师孟奇分析，由于去年12月份大量购房者赶乘优惠政策的末班车，导致了当月成交量暴涨的局面，从而导致了去年12月与今年1月份，两月的成交量会有如此大的差距。 　　营业税是二手房交易环节中的“大头”。新政出台之后，一套不满5年的二手房购房成本要比同样售价但满5年的房子多出5.5%，“现在我们给客户推房源时，客户都会主动问房本的‘年龄’。许多人一听房子不满5年就不考虑了。”某中介门店经理说，“营业税能占到二手房交易税费的一半，一套房子省个五六万元，装修钱都出来了。”

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