北京土地市场24日迎虎年首战 常营地王呼之欲出

北京土地市场24日迎虎年首战 常营地王呼之欲出 更新时间：2010-2-25 0:28:18 　　经历了春节长假的静默期后，今日北京土地市场迎来虎年的首次土地集中入市。记者昨日从北京市土地整理储备中心获悉，共有6宗地块挂牌竞价、3宗地块招标，包括亦庄新城V街区、房山区长阳镇、朝阳区常营等。其中，常营地块因地理位置优越且建筑面积超过46万平方米，成为关注焦点。业内人士预测，按照目前地块周围商品房售价已经突破2万元/平方米计算，该地块的楼面地价有望超过1.5万元/平方米，总价则很可能超过65亿元。　　常营地块位于朝阳区常营乡，具体范围是：东至规划辛庄路，南至规划常营中街，西至规划建材院中路，北至朝阳北路。总面积17.57万平方米，建筑面积46.29万平方米，为公建混合住宅用地。北京中原三级市场部调查显示，地块周边目前二手房均价在1.65万元/平方米左右。“一旦土地拍出，以目前的情况来看，地王不可避免，出地王商品房价格上涨则不可避免，商品房价格上涨拉动二手房价格上涨也不可避免。”中原三级市场部张大伟认为。　　此外，由于地铁9号线的利好因素，房山长阳西站地块也受到开发商的关注。资料显示，长阳西站1号、2号地位于房山区长阳镇，属居住、商业金融地块，土地面积50.563万平方米，建设用地20.6891万平方米，建筑面积29.3778万平方米。具体四至为：东至长于路东边线，南至哑叭河南边线，西至长阳大街中心线，北至京良路南边线。该宗地将以“六通一平”的形式挂牌出让。　　记者昨日了解到，在房山长阳拥有项目的万科已经对该地块表示出了兴趣，去年9月28日万科曾以29.3亿元的总价拿下长阳起步区5号地，楼面地价5726元/平方米；同年9月11日，万科以6443元/平方米的价格拿下长阳起步区1号地。目前长阳区域在售项目报价在1.5万元/平方米左右，成交均价1.2万元/平方米。　　挂牌地块　　通州半壁店居住及配套教育用地：规划建筑面积265152.7平方米、起始价11亿元　　密云县密云镇城后街北侧居住项目用地：规划建筑面积25102.06平方米、起始价2706万元　　门头沟永定镇龙口水库西侧商业金融项目：规划建筑面积113706.7平方米、起始价1.9479亿元　　亦庄新城V街区B-3-1、B-3-2、B-3-3用地：规划建筑面积29750平方米、起始价5950万元　　房山区长阳西站1号、2号地：规划建筑面积293778平方米、起始价9.2578亿元　　房山区拱辰商业金融项目：规划建筑面积86834.35平方米、起始价2.0591亿元　　招标地块　　常营大型居住区三期土地一级开发项目A-001-A-005地块：规划建筑面积462928.5平方米　　通州区永顺镇商业金融项目：规划建筑面积233270.8平方米　　通州区永顺镇商业金融项目：规划建筑面积103651.7平方米

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