大家好，关于对找店铺的投资很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于对找店铺的投资建议的知识，希望对各位有所帮助！

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一个算上过户费用80万的底商，年租金要在3万，值得投资吗？如果15年内收租就回本的商业铺，值得投资购买不？为什么？如何进行商铺投资？想投资个商铺，大家觉得可行吗？一个算上过户费用80万的底商，年租金要在3万，值得投资吗？不值得投资，一是东北人囗稀少，一个县城就几万人，底商门面多，竞争大，会出现租不出去现象。二是人口少，流失很严重，租户挣不到钱，也不会租你房子。三是东北经济十分惨淡，由刚解放的工业一哥，到中央喊出拯救东北。你看看我江苏最不发达的宿迁，秒杀黑龙江所有的地级市！更不要说黑龙江省小小县城了。三是三万能不能租出去是个问题。四是银行??理财一年期收入一般四个点，收入在三万以上。五是黑龙江小小县城房价升值慢，在在党中央十九大提出房子??是住的，不是炒的大环境下，底商增值受住房影响，不会太快！六是有钱应该去海南开个东北名菜小鸡炖蘑菇馆啥的！投资少见效快，毕竟三亚已被收购黑龙江省三亚市，大量的老乡聚集一起，乡情，淡淡的忧伤乡愁，生意这样会更好！七是你要记得你节省七八个月的暖气费，大概要6000元啊，真不知道多少钱，估计！八是一家三口一件羽绒服，也会花费三五千吧！到了海南统统都免费，也都无人穿。就是大量鲜果四季不断！十是最最重要的是，记得粉我，祝你全家幸福快乐！

如果15年内收租就回本的商业铺，值得投资购买不？为什么？15年能收租回本的商铺，说实话这个回报率其实不算高。因为大概算一下回报的大概是6点多左右，这个回报率在商铺的回报率来说是比较偏低的，按理说商铺的回报率大概维持在10%左右。

一般来说租房的就是住房回报率大概在5%左右，也就是说是你商铺的回报率仅仅比住房的回报率高1%，而比整体的商铺回报率要低，大概百分之三点多左右。

房租并不是商铺的主要来源，升值空间才是！但换一个角度来说，你是真的依靠房租来保值的吗？其实并不是因为大多数人买商铺并不是为了通过收取房租而使他获得保值，大部分人都是为了商铺有一个升值的空间，因为商铺价格一直在上涨，就跟房价一样价格在上涨，所以它会有一个升值的空间，而相对这个升值空间而言，出租的回报率反而是比较偏低的。

所以如果你是买了商铺为了卖的话，那么它回报率可能会在10%以上或者20%以上，如果你只是为了出租获得回报率的话，那么这部分回报率其实是比较偏低的，应该说是算上部里面比亚迪的，不建议你买。

如何进行商铺投资？谢邀！随着中国城市化的进程不断加快，房地产的重点并不只是北上广深这些一线城市，而是全面延伸，从一线逐渐向二三线开始发展，咱们不难看见二三线房价正在上涨。商铺作为房地产发展的一个节点，一直都是很多投资者关注的重点。依照题主所言，想在三线城市投资商铺，坤鹏论建议题主先了解你所在城市的房地产发展情况，房价的情况。如果题主所在城市的房地产发展颇好，商铺房价一路上涨，坤鹏论认为题主可以考虑投资商铺。那么面对繁多的商铺项目，该选择哪个呢？

1.好地段保证人流量和升值潜力

就如李嘉诚所说的，地段是投资地产的先决条件，商铺也不例外。在城市繁华中心，地段可能是最贵的，但是也是商铺最集中的。为什么呢？因为地段关系到商铺的人流量，关系到商铺需要的顾客群。在偏远点的商铺，人流量不多，容易造成门可罗雀的状况，这是对投资者不利的。此外，题主在选择商铺选址时一定要注意根据自己的运营方式选择地段。如果题主是为了开小型超市，可以选择社区一公里店这种方式，众多繁华社区环绕，保证客源。而且它的运营成本低，能精准针对客户群。如果题主想开大型商店，最好往大型商圈这块考虑，因为它能保证人流量和购买力。当然，也有一种情况，题主是拿来坐等升值，并不为了做生意。这种情况，主要看题住的资金。在拥有充足资金的情况下，坤鹏论建议选择房价上涨较快的大型商圈的商铺，无论是租金还是增值幅度都是客观的。

2.想要赚钱，看商铺定位和客户购买力

有时候会发现这种情况，商铺开在人流量多的地方，但是进来选购的客人并不多。那可能就是商铺定位和客户购买力的影响。例如一个商圈主要是针对年轻的顾客，你在该商圈开老年人用品，很明显就是定位错了。坤鹏论再举一个例子，两个较为高端的小区，一个是商品房，一个是拆迁户。那么商品房小区的购买力大于拆迁户小区，铺面价值也相对较高。所以想赚钱，还要重视商铺的定位和客户的购买力，跟据想做的项目来选择商铺。而投资商铺要选购买力强的地方。

3.开发商运营和规划保证商铺未来

投资商铺需要了解开发商的运营和规划，这是保证未来商铺的发展的。而这点也是被很多投资忽略的。那么坤鹏论在这里简单说一下，为什么开发商也是选择商铺的关键。首先知名的开发商的权威性吸引顾客。比如万达广场，相信很多顾客都知道，而且相信其商铺里的产品。其次，开发商的物业。选择商铺时，该物业也是考虑重点，好的物业除了能方便投资者管理还能方便顾客购物。说到这里，坤鹏论讲述一个亲身经历的事情。坤鹏论朋友是做早教项目的，朋友想在商城借用中厅做活动搞促销，后来得知该中厅被商场物业出租给游乐园了，一直到明年6月份。所以题主在选择购买商铺时，也要注意开发商物业的口碑。最后是开发商整体运营和规划，可能会使得整个区域价值上涨，而题主的商铺也会跟着水涨船高。

想投资个商铺，大家觉得可行吗？入手商铺我建议来南宁投资，南宁现在回迁安置房的地段都是很好的，人流都很大的，跟商品房的同意地段，到投资的成本相对商品房为1：4的比例，所以花更少的钱，得到一样的年回报，所以联系安置房铺面

好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。

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