老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于投资密度计算和投资密度计算公式的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享投资密度计算以及投资密度计算公式的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

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求问什么是投资强度、土地开发强度综合资金成本计算公式如何计算WACC投资开店回报率怎么算求问什么是投资强度、土地开发强度投资强度是指建设项目用地范围内单位面积固定资产投资额。计算公式：投资强度=项目固定资产总投资÷项目总用地面积。土地开发强度，包括容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率等几项主要指标。

在一般情况下，土地开发强度越高，土地利用经济效益就越高，地价也相应提高；反之，如果土地开发强度不足，亦即土地利用不充分，或因土地用途确定不当而导致开发强度不足，都会减弱土地的使用价值，降低地价水平

综合资金成本计算公式综合资金成本计算公式：`K=ΣnWjKj，式中：`K表示某时期企业综合资金成本率;Wj表示第j种资金来源占全部资金的比重;Kj表示第j种资金来源的资金成本率。资金成本率是单位时间内使用资金所需支付的费用占资金总额的百分比。资金成本率可分为单项来源的资金成本率和综合资金成本率。

如何计算WACCWACC(加权平均资本成本)英文WeightedAverageCostofCapital的缩写。加权平均资本成本(WACC)在金融活动中用来衡量一个公司的资本成本。因为融资成本被看作是一个逻辑上的价格标签，它过去被很多公司用作一个融资项目的贴现率。

加权平均资本成本（WACC），反映一个公司通过股权和债务融资的平均成本，项目融资的收益率必须高于这个加权平均资本成本该项目才具有投资价值。计算公式=（债务/总资本）*债务成本*（1-企业所得税税率）+（资产净值/总资本）*股权成本其中，债务成本和股权成本用债务人和股东要求的收益率表示。

至于债务成本一项要乘以（1-企业所得税税率），是因为与股权融资相比，债务融资可以使企业少缴企业所得税，因为利息在计算利润时是被扣除掉的，而所得税的计算又是按照利润总额的一定比例计算的，显然被扣除利息后的利润乘以一定比率所计算的所得税要比不扣除的计算的少，基于此，所以说利息能够抵税。

编辑本段什么是加权平均资本成本

加权平均资本成本(WeightedAverageCostofCapital，WACC)，是指企业以各种资本在企业全部资本中所占的比重为权数，对各种长期资金的资本成本加权平均相关书籍

计算出来的资本总成本。

加权平均资本成本可用来确定具有平均风险投资项目所要求收益率。计算个别资金占全部资金的比重时，可分别选用账面价值、市场价值、目标价值权数来计算。市场价值权数指债券、股票以市场价格确定权数。这样计算的加权平均资本成本能反映企业目前的实际情况。

同时，为弥补证券市场价格变动频繁的不便，也可以用平均价格。目标价值权数是指债券、股票以未来预计的目标市场价值确定权数。这种能体现期望的资本结构，而不是像账面价值权数和市场价值权数那样只反映过去和现在的资本成本结构，所以按目标价值权数计算的加权平均资本成本更适用于企业筹措新资金。

然而，企业很难客观合理地确定证券的目标价值，又使这种计算方法不易推广。

投资开店回报率怎么算你说得是净资产回报率吧，公式是净资产收收益率=净利润/净资产*100%一般的公司都有两种回报率，一种是加权平均，一种是全面摊薄。如下是其差别：加权平均指按新入帐净资产在全年所占时间加以比重计算，比如某公司年初净资产是1000万，当年10月新增股本1000万。那么就有两种算法：

1.加权平均法净资产=1000+1000*3/12*1000=1250万2.算术平均法净资产=(1000+2000)/2=1500万.显然,加权平均法要比算术平均法合理很多,因为这涉及到年底各种财务比率计算的基数.如上,公司在当年10月借入的资产仅仅在全年中发挥了3个月的作用,所以不能按全额计入年终净资产,只能计入3/12,而算术平均就要全额计入,显然是不理的.一般上市公司用的都是算术平均法,因为加权平均是非常麻烦的,资产总额每天都在变化的.如果你年初的净资产是6万，年底你加1.2万的房租,其间加上所有的投入,总投入是算得出来的.之后算出利润,回报率不就出来了嘛.一般来说最低回报率不能低于现行银行一年期存款利率2.25%,至少要在5%以上,这是企业债的利率呀.10%应该是个平均标准了,这是中国GDP的平均增速,其实也代表着社会平均利润率.这里有一个最低标准,就是你的资本成本,也就是你借款的科利息,低于这个数字你就没必要投资了,现行银行一年期贷款利率是5.31%,民间至少也在10%以上,这就因人而已了.我的投资标准是14%,比GDP多4年点而已,一年投10万,我至少要赚1.4万的.

关于投资密度计算的内容到此结束，希望对大家有所帮助。

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