其实投资房地产现状的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解万达房地产现状，因此呢，今天小编就来为大家分享投资房地产现状的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！

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现在投资买房合适吗？现在的局势还能投资商品房吗？房子未来还有投资价值吗？房地产项目目前投资前景怎么样？现在投资买房合适吗？如果您买房是刚需，建议您不要太纠结房价是否会更低，也许在你犹豫的时候，房价已经上涨。

如果您买房是为了投资，建议您先梳理您的账户，买房的资金是否超过您资产的50%，家中是否备有一定的流动资金？

如果确定要通过房产来投资，建议您优先选择一二线城市，原因有二：

第一，??一二线城市对人才有足够的吸引力，人口红利有望助推房价；

第二，??一二线城市的配套设施更完善，房子的附加价值越大。

其次，建议您选择大型开发商，至少是50强企业，这种企业开发流程标准，出现倒闭或烂尾的概率基本很小。

大家应该很清楚，房产投资的最佳时间已过，现在投资利润有限，建议您可以多了解一些投资品种，综合考量。

现在的局势还能投资商品房吗？个人观点现在的局势依然是可以投资商品房的，但如何投资找准方向却不那么容易，下面就具体帮你来分析一下：

认清当前局势去年楼市是艰难的一年，也是疲态尽显的一年，全年销售面积自2014年以来首次出现负增长，还有一个显著特点就是一、二线城市与三、四线城市的明显分化，一线回暖，二线小幅增长，三、四线开始降温。不出意外楼市的发展基调将在今年更加明晰，突如其来的疫情将小阳春扼杀在摇篮里，在楼市下行压力之下，国家是一定会出手的，特别是金融政策会首当其冲，降准降息依然有强烈预期，至于调控成效就要看市场的反馈程度，“房住不炒”的主调是不会动摇的。

把握投资方向长期来看，发展大城市、城市群是国家城镇化战略，大势不可违，马太效应，强者愈强。着眼2020，过去几年楼市的持续攀升，已经透支了中小城市的住房潜力，普遍存在空置率高，房产估值高的问题。说白了，就是中小城市空有高房价，没有人来住。而一二线城市，在近几年的严厉调控打压下，像上海、广州、杭州等城市，很多都徘徊在楼市底部，2020年有望得到释放。一二线抢人，三四线去库存，将会是2020年的主流。

当下投资建议未来房子越来越多，过剩是必然趋势。可剩下来的房子大家都看不上，看得上的房子永远还是稀缺。过剩的房子基本都集中在三四线及一二线郊区，而一二线的中心区亦或是沿海旅居养老地产在不断涌入的人流及有限的土地下，只会更加供不应求。

最后举一个实例，也是我投资房产的真实案例，同一个楼盘，地段没的说，小区旁地铁站，购物、学校一应俱全，高层望花园南北通透楼王卖7万，外围低层东南户型卖5万。住起来，一定是7万的舒服，但卖起来，往往是5万的好卖，相对性价比高。而且从升值的角度来看，二手市场信息不足，会将不同户型楼层的房子价格拉近，对于大多数买家而言，他们可不会像开发商那样严谨分类，所以既然是投资我就选择了价更低升值空间更大的。以此类推，现在投资选城市选地段也一定是有实际概念有具体规划的，未来的升值空间大小才能衡量投资价值，不然大概率变成接盘侠。

房子未来还有投资价值吗？蒋昊商业观，直击真相！

大家好，我是蒋老师，我们投资房产的目的是什么？是不是让自己的钱不贬值，但事实上，绝大部分人的钱，都会贬值。怎么判断呢？

因为通货膨胀的年利率是14%左右，只要你的投资回报率低于14%，你的钱都在贬值，你的钱都会被富人收割。

把钱存银行定期理财，年回报率大概在4%-5%，显然是在贬值。

把钱投资股市，回报率不确定，有可能亏，有可能赚，这里存在高风险。

但是把钱用来投资房子，大概年回报率是多少呢？

我告诉大家，如果你投资房产，在一些热门城市，常住人口增长快，经济发展快的大城市，年回报率是可以超过通货膨胀的利率的，所以，只要买对了城市，买对了地段，你的钱就不会贬值。

那哪些城市房子未来有投资价值呢？

我的观点是，未来只有5%的城市还具有房产投资价值，请注意，这里是投资价值，而非居住价值。那么95%的城市，不具备投资价值，因为涨幅无法抵御通货膨胀。

我国大概有663个城市，包含直辖市、副省级城市、沿海开放城市、经济特区、省会城市、地级市和县级市。那么真正有投资价值的城市，只有不到40个。这些城市，我把投资价值分为4个等级：

第一等级：深圳、北京、上海深圳是目前全国房价最高的城市，每平米均价超过7万。那在深圳买房，未来的投资年回报率是多少呢？我不知道，未来的事情无法预知，但是我知道，过去10年时间，深圳每年的房产回报率超过了17%，高于通货膨胀。

而且深圳对比北京和上海，以及其他大城市，深圳房子有一个显著的特点，别的城市每隔5年会出现一次横盘或者微跌的趋势，但是深圳没有，深圳的房子只有涨得快和涨得慢，不存在下跌。

其次，北京和上海，两座城市拥有全国最好的资源，所以，未来还会有更多购买力高的人群，向北京和上海集中，美团王兴说过一句话，创业者把公司选在北京，已经成功了三分之一，因为创业最缺人才，而北京是中国人才的摇篮。

上海，城市资金总量仅次于北京，千万净资产人数，也仅次于北京，上海的经济辐射能力，在全国排第一位。上海不仅吸引中国的有钱人，也同样吸引着国外的有钱人，所以，上海的房产价值，在中国也是第一方阵。

第二等级：强省会城市、直辖市广州：全国最强的省会城市，常住人口超过1500万，常住人口增量多年排名全国第二，广州是一座综合实力很强的城市，文化、交通、教育、经济、外贸、科技各个方面，360度无死角，每年有大量年轻人来广州创业，所以，广州未来房价抗跌性也是非常强的，大概率会跑赢通货膨胀。

杭州：新经济拉动了杭州的巨变，2019年杭州常住人口超过深圳，成为全国最吸引人才的城市，因此杭州这几年房价开挂，中心区房价，杭州几乎与广州看齐。而未来根据杭州的发展与定位，城市经济会出现持续利好，所以，杭州房价也是持明显上涨趋势。

同类城市还有成都和武汉、南京，以及直辖市重庆。

第三级：发展潜力大的省会城市，以及沿海发达城市这里面包含了苏州、郑州、长沙、西安、合肥、济南、福州、厦门、宁波、温州、佛山等城市。

比方说苏州，紧靠上海，经济发达，就业岗位多，大量人口涌入，房价肯定会上涨。再比如郑州，省会城市，国家中心城市，经济辐射一亿多人口，城市常住人口超过1000万，基本面都非常不错，所以房价也会涨。

西安和郑州的情况差不多，长沙房价现在处于低估状态，福州和厦门现在房价都处于高位，但是福建有钱人多，购买力强，喜欢在家乡置业。宁波是中国非常强的沿海发达城市，不管是资金总量还是常住人口增量，在全国都位居前列，发展前景好，房价肯定跑赢通货膨胀。

第四级，环一线城市，区域副中心城市、独特资源稀缺型城市惠州、东莞、燕郊、北三县、南通、昆山、嘉兴，这些都是环一线城市。

徐州、襄阳、芜湖、岳阳、洛阳、柳州，这些属于省域副中心城市。

三亚、桂林、张家界、九寨沟、这些属于旅游城市。

这类城市，不能说房价一定会涨，但是它们有各自的价值属性，环一线城市，会受到一些城市的资源外溢，以及一些购买力不足，选择退而求其次的购房者，所以，房子有一定价值。在加上未来轨道交通的快速发展，融入一线城市半小时经济圈，那么环一线城市房子就能形成居住价值，所以有一定的投资价值。

省域副中心城市，说白了，就是有一定的经济辐射能力，能吸引周边的城市和县、乡镇人群聚集，所以，具备一定的抗跌性，但是不建议高位买进。

旅游城市，投资价值属性偏弱，风险高，但是可以出租，民宿等等，相比四五线城市，有一定投资优势。

总结投资房产实际上就是选对城市和选对地段，除了以上四种类型的城市，其他城市不建议考虑，刚需自主除外。

大家对此怎么看呢？欢迎参与话题讨论！

房地产项目目前投资前景怎么样？今年阳春三月疫情刚刚稳定。受疫情影响，各行各业都受到了严重冲击。历年三月正直房产销售旺季，如今多地新房、二手房价格冷热不一，严重分化。其中上海、厦门等城市的二手房价格，颇有些倒春寒的意味。此次疫情能否向2003年非典经济曾现V型反转呢？我们可以分析一下中国目前国情。中国GDP总量水平已达到100万亿，整体的抗风险能力比较强，疫情只是短期的抑制了消费需求。房地产市场所处的发展阶段不同，而如今房地产企业可以借助线上售楼处、VR看房、中介一对一服务等营销方式。虽然目前各房企纷纷降价促销，开发商很可能降价卖房，也有部分地产公司资金链断裂破产。但窗口期不会很长，一旦疫情结束，极可能会出台宏观经济方面的政策。因此，我大胆推测一线城市可能会出现短暂的房价下跌，但2020年的后半年房地产企业可能会大幅度反弹，所以有机会的话还是尽早出手。希望我的解答能帮到您！

OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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