投资时机的选择是选择投资时机选择决策

大家好，今天给各位分享投资时机的选择是选择的一些知识，其中也会对投资时机选择决策进行解释，文章篇幅可能偏长，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在就马上开始吧！

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想做基金投资，怎么选择基金呢？如果从投资角度来说，买房选中山还是临近坪山的惠州？股票市场这么大，如何选择长期投资的好股？2021年是买房的最佳时机吗？打算买房的一起探讨一下？想做基金投资，怎么选择基金呢？选择基金并不难，难的是很多投资者对基金了解太少，并不清楚怎么选才是对自己有利的。有利并不是只从收益高低来判断，而是需要根据市场、基金特性、个人情况、资金状况等综合考虑，选择适合自己的基金品种。在操作中不能忽视细节，否则抱着金鸡也下不出金蛋。

先发一张银行对客户进行投资风险测评的标准，便于大家对照自己情况进行评判。字体比较小，可以保存后放大看。网络中也可以查询到相关资料。

从以下几个维度来综合分析，给大家提供一些选择基金的思路：

标准一：按风险承受力区分只针对基金来说：

保守型：货币型稳健型：债券型、FOF型平衡型：宽基指数（定投模式）增长型：窄基指数、混合型、部分QDII进取型：股票型、部分QDII（底层资产风风险高）标准二：按产品风险程度区分几乎无本金风险：货币型风险较低，但是本金会亏：债券型、FOF型大盘涨基金就涨，容易判断，有本金损失的风险：宽基指数某个板块好，基金就跟着涨，损失风险的可能性大：行业指数追求成长，能承受本金损失：混合型涨跌明显，风险高：股票型不仅有涨跌风险，还有汇率风险：QDII型标准三：按资金用途短期周转又希望有些收益：货币基金（目前该品类七日年化收益率普遍在2个点以下）每个月有持续的相对固定金额的资金，希望提高收益：指数基金、混合基金、股票基金（一定要采用定投的模式，降低风险，提高获利概率，通常做好3-5年的计划）资金可以长期不用，但是希望波动率低一些，可能会有一些小损失：债券基金、FOF基金想投资海外市场：QDII基金（有汇率风险，基金本身风险也较高，有杠杆，交易规则与国内略有不同）标准四：按资金多少没钱的：低风险，货币基金周转资金钱少的：风险低的产品，货币基金为主。如果很想多赚钱，也可以考虑定投模式参与一些指数型基金，相对风险可控，但是每个月投入的资金使用期限要做3-5年计划钱多的：根据自己习惯的品类自由选择综上所述，每个投资者都要清楚自己的具体情况，了解各类基金的特性，选择自己能驾驭的品种，而不是仅仅听别人说某个基金能赚钱就贸然出击。投资有风险，参与需谨慎。

如果从投资角度来说，买房选中山还是临近坪山的惠州？中山和惠州，一个在珠江口西岸，一个在东岸，似乎没有太多可交集的地方。论地区的发展程度，中山也是领先惠州至少一个段位。从投资的角度来看，貌似选择中山是个不错的决定。

事实上真是如此吗？我们一起来捋一捋。

两地楼市现状做投资，首要考虑就是回报率的问题，投资房产也一样。往大了说需要考虑到地区发展前景，当地的产业配置和规划前景等等。往小了说需要考虑到两地的均价、手头上的闲置资金，交通规划、市政配套，还得参考楼市的投资和成交情况等等。

从目前来看，中山和惠州经济总量相差500多个亿，然而论人均GDP和人均收入，从市容市貌到当地生活水平中山明显强于惠州，房随大市，意味着中山的房价要高出惠州不少。从消费者的角度来看待的话，珠三角房价洼地不限购又临深的惠州显然更具优势。

据两地统计局数字显示：从投入资金、在建面积、销售面积和销售金额等几大指标来看，惠州力压中山。说明什么？说明惠州的楼市更火，市场或买家对惠州的楼市更认可。不然凭什么，一没人家收入高，二没人家发展好，凭什么建这么多房子在这？不怕销不出去吗？

发展前景惠州在宜居程度上要超过中山的，名山大川，山河湖海一应俱全，更是著名的滨海旅游城市。除此之外还有年客流量二百万人次的机场，轨道交通方面包括在建的广惠城轨第二期（第一期莞惠已通车）、未来两年内建成通车的穗深莞城轨；另外规划中的深惠14号线、深汕城际、深大城际、深惠城际也已只待开工。未来可以通过轨道交通一小时联系珠三角核心区域，可以说惠州的发展前景和宜居指数是要优于中山的。

在区位优势上和深圳海相连土接壤，临深片区的大亚湾和惠阳早已形成深惠两地事实上的融合，这种隔街相望的融合优势不是靠一条深中通道可以比的。

投资or刚需老实说，惠州的房子建得太多了，而且区域太集中。正是因为市场一致看好这片临深房价洼地，所以扎堆投钱进来，都想赚上一波。但市场总是有上限的，不可能无限制的扩张下去。每年新开工2000多万平、销售1600多万平是中山的2倍还有多，如此多的面积都卖给了谁？深圳过来的刚需客是一部分，但显然消化不了这么多，基本也就卖给了想投机的炒房客。同时说明市场其实已经很饱和了，但大家还是源源不断的凑上来都想趁热分一杯羹。

虽然惠州发展前景的确是有，深圳东进概念，深汕特别合作区等等都和惠州关系重大，也的确是惠州机遇，但投资和自住又是两回事。概念久炒也就糊了，在现时的环境下，房子升值一夜暴富的情况其实很少见。在如此之大的供应量之下，不可能想着三两年捞上一票走人，转不转得出去都是两说。

不过任何市场都有区域和细分区别，惠州的高端楼盘还是很火热的，备案均价早已过2万都是存在的。其它价格低，区域位置差点的楼盘降价还冷清也是现实的。至于如何取舍就看个人了。

股票市场这么大，如何选择长期投资的好股？在股市约3700家上市公司中，想找到几家称心如意能长期投资的好股票，确实不容易，甚至我们用“大海捞针”一词形容。既要基本面优质，又要未来保持相对较高增长性，还具有未来潜力、股息率高等等要求。身为专业的我们，有些时候也会觉得难了一些。

再难，一步一步的解决，也就化繁为简，将困难解决了。股票市场这么，如何选择长期投资的好股呢？我们认为：一则，这家上市公司的基本面要是优质的存在；二则，这家上市公司具有很好的未来潜力性；三则，这家上市公司具有较高的现金股息率分红；四则，这家上市公司所处于的估值水平，并不高，值得投资。

基本面优质的上市公司，是基础！很多投资者疑问，何为基本面优质？我们认为就是基础财报数据的优质。往往投资者在股市投资的过程中会掉入一个“陷阱”，这个“陷阱”让你不去相信任何一家上市公司的财报信息是真实的，而是虚假的。其实，这是一个错误的认知，我们没有说股市中不存在“陷阱”的上市公司，而是，如果你相信每一家上市公司都有问题，那么就不要进入股市了。又为什么呢？因为股市不适合你，高风险市场就是如此，存在股价的波动，也存在其他问题，这是不可避免的。

既然来到这个市场，选择相信，至少比选择不相信要合适得多。一家上市公司优质，进入选股标准阵营，选择信任。如果一家上市公司没有进入至选择范围以内，就选择不信任。这样的准则，简单、有效，也不会让自己变得累！

基本面优质的上市公司，是基础！上图中这家上市公司，就是一家知名“大白马”，并且近些年股票价格上涨幅度较大。从基本财报而言，这家上市公司连续六个季度净利润水平均保持着同比正大于20%的水平增长，扣非净利润同比增长率也是如此，并且营业收入保持双位数增长。毛利率更是常年保持在90%以上，销售净利率保持在50%以上，负债率低于30%。这样的上市公司，有什么理由说其不优质呢？

在一家亏损与保持净利润常年双位数增长的情况下，你又作何选择呢？我们会去选择以及保持双位数增长的上市公司，而不会选择一家亏损的上市公司。不仅仅最近六个季度的财报数据优质，历年的财务水平亦是优质。

净利润同比增长率自1999年以来，没有一年出现过负增长，仅仅只有三年的时间呈现个位数增长，这样的上市公司在股市中是十分少见的。营业收入同比增长率也是如此，自1999年以来仅仅只有2年时间为个位数增长，其他年份均保持着双位数的增长。净资产收益率自1998年以来，更是没有低于过13%的水平，低于15%的年份，仅仅只有一年，低于20%的年份，仅仅只有2年。股息率，虽然股市中有很多上市公司大于这家上市公司，但最近8年的平均股息率也超过了2%。

这样的上市公司，何谈不优质？我们认为，优质的财务数据，特别是能连续五年净资产收益率大于15%，近些年保持净利润同比增长率、营业收入同比增长率正增长，还有较高股息率的上市公司，就是优质的好公司。

优质是基础，低估才是机遇！一家好的上市公司确实值得长期持股，但是这家上市公司要是处于被高估呢？那么，它长期持股的价值性就需要大打折扣。股市约3700家上市公司，虽然好的股票少，但并不是没有。当然，不同的板块，市场投资者给予的估值也是不同，在倾斜度不同的基础上，就存在一些好被低估的机会。上市公司优质的财务面是基础，可低估才是机遇！

这家上市公司最近六个季度也是保持着净利润同比增长率、扣非净利润同比增长率的双位数增长，均能保持大于20%的增长。近些年不管是营业收入同比增长率还是净利润同比增长率均能保持正增长，多数年保持双位数的增长，连续10年净资产收益率大于15%，最近5年的平均股息率大于3%。这样的上市公司，基础财报面称得上是一家好的公司。

那么，这家上市公司对比上述那家上市公司的可投资价值性就要高。上述中的那家上市公司，以现在股价进行计算，估值约为29.5倍，近些年的估值区间为18倍-32倍，虽然没有泡沫，但已然有些小贵。明年保持较好的业绩增长，估值水平能回归中位，具有一定的潜力空间，但并不凸显。而第二家上市公司的估值水平就很低，仅仅只有7倍多，处于历年估值区间的低位，对应的空间较大，明年如果保持双位数的增长性，对应的投资价值凸显。

选择长期投资价值的上市公司误区在哪里？很多投资者选择上市公司股票进行投资，往往都有误区。好的上市公司，能与时间相伴。也就是说，不应该以短线衡量这家上市公司的价值性，要以长线作为衡量基准。好的上市公司，不是股票价格不震荡，短线也存在情绪的震荡，中线也会因为业绩不及预期、市场波动而出现震荡，但长线而言，由于具有强业绩支撑，能扭转乾坤，与时间相伴。

市场中一直所言“护城河”业绩。我们认为“护城河”业绩有些“伪命题”。何为“护城河”业绩？面对金融危机、行业震荡，又有哪些能“护城”？是没有的。所谓的“护城河”业绩，不如简单理解为这家上市公司能一直保持着盈利状态，能更好保持着营业收入同比增长率、净利润同比增长率正增长的水平，更加合适。

总结：股票市场约3700家上市公司，如何选择长期投资的好股？我们认为：这家上市公司要有优质的财务数据面，净资产收益率能保持连续五年大于15%、高股息以及净利润、营业收入保持增长。当然，还有重要的：被低估。这样的上市公司就是长期投资的好股！

2021年是买房的最佳时机吗？打算买房的一起探讨一下？2021年是买房的最佳时机吗？打算买房的一起探讨一下？

一、回首20202020年很不容易，回望这一年，房地产市场和房地产市场中的人也都不容易。

一方面，2020的楼市起伏跌宕。从年初疫情开始后，房地产市场一度跌至“冰点”，房价也有所下跌。3月中下旬，国内疫情得以好转，4月5月国内购房需求得以释放，6月楼市基本全面复苏，房价上半年逆势上扬。下半年楼市调控升级加码，楼市收紧，房价涨幅收窄，整个2020年，楼市可以说是不愠不火。

另一方面，开发商和卖房者不易，购房者更不易。受疫情影响，开发商日子很难过，加之下半年“三道红线”划出，开发商资金和债务压力倍增。卖房者几乎都是疫情下缺钱的人，二手房挂牌量激增，房子卖出去的基本没赚到钱，没卖出去的还在高高挂着。想买房的人就更不容易了，收入降低，手中没钱，楼市预期不乐观，能买得起房就不错了，别奢求了。

二、展望20212020年实属不易，不过总算混过去了。那么2021年的房地产市场又会怎样呢？

一方面，“房住不炒”不会动摇。在12月21日刚结束的住房工作会议上，“房住不炒”被重提，并正式表露了房地产长效机制框架，包括“政策协同、调控联动、监测预警、舆情引导、市场监管”五项内容。这意味着在2021年，将会继续坚持“房住不炒”，疫情的影响虽然尚未完全消除，但楼市调控并不会放松。

另一方面，楼市以“稳”为主。2020年疫情的影响很大，国内经济发展需要扩大内需增长，但不会再把房地产当做刺激经济发展的手段，而是要发展“内循环”经济，内外相结合，促进我国经济长期持续健康发展。这也就是说，房价会更趋于稳定，房地产的健康发展，才能保证国内经济的健康平稳发展。

三、买房最佳时机2021年即将到来，2020年过得不容易，那么2021年是不是买房的最佳时机呢？

一方面，投资买房。2021年房价不会有大的波动，期待的大跌或大涨不会出现，房价将会更加稳定，投资买房或是炒房依然不会是最佳选择，也是没有必要的，房地产市场长效机制愈加完善，留给炒房客的时间不多了，是去是留还请早做决定。

另一方面，刚需和改善。随着“房住不炒”不断深入，房地产市场主体已经变为刚需和改善，作为有真正购房需求的人，买房应该注重的不是时机，而是自身的购房需求，遇到适合自己的房子，而刚好有迫切的购房需求，随时都可以买房，而不在于时间是2020年或是2021年，也不在于房价是涨或是跌。

综上所述，2020年虽然不容易，不过终于要过去了，2021年即将到来，美好的明天也将来临。关于买房的最佳时机，最主要在于购房需求，而不是购房时间，祝愿每个有真正购房需求的朋友能买到适合自己的房子。

我是小黑，房地产资深从业者，感谢阅读，如果喜欢请关注“文说楼市”，更多精彩好文等您来，欢迎大家在评论区留言！

文章分享结束，投资时机的选择是选择和投资时机选择决策的答案你都知道了吗？欢迎再次光临本站哦！

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