房贷还大额合适吗 (要不要提前还房贷？4个掏心建议给你)_1

“一入房贷深似海，从此身上背座山”。不得不说，当房奴确实很苦逼，终日茶不思饭不想夜不寐，生怕无法按时还贷了。为了早日还清房贷，脱离苦海，越来越多的房奴都纷纷选择了提前还贷。

看一下宏观数据，今年2月份，全国住户贷款减少了3369亿，特别是中长期贷款出现了15年来首次下滑，少了459亿。

到了四月份住户贷款呢又降了2100多亿。一方面是借钱买房的人少了，一方面是提前还钱的人多。

背后的原因是什么呢？

一方面，是“房住不炒”的政策深入人心。

现在大家都已经知道了，房子已经不再是家庭资产配置的最优选项了。

有了钱，很多朋友现在都会优先选择基金、股票等金融资产。

另一方面，就是抗风险的能力大大减弱了。

这两年，很多朋友都过得挺难的。

又是疫情、又是“人员优化”的，大家对于收入的预期，和过去几年完全不同了。

以前在收入提高的预期下，只要努力工作，覆盖月供没有问题。

但现在，除了部分铁饭碗之外，很多人都会面临着失业的风险。

一旦失业，就有可能断供。

对于“要不要提前还贷”，我本人的观点一直很明确，从通货膨胀和杠杆角度考虑，10年、20年后所还的钱与现在的购买力并不等值，房贷可能是普通人从银行申请的利率最低的贷款了。

但到了今年，受到美联储“收水”的影响，全球资本市场都出现了较大幅度的回撤，股票和基金都呈现一定程度的浮亏；此外，银行理财、大额存单等风险较小的固收类产品则收益节节走低。

简单来说就是——常规投资收益越来越难以覆盖房贷利率。

所以，在这样的背景下，提前还清贷款，也有一定的道理。

那么，到底要不要还房贷？我认为，没有百分百的标准答案，按照个人实际情况来决定这是没有标准答案的，根据个人实际情况来，4个掏心窝的建议给大家：

1、有条件可以还

如果你的房贷利率很高，手里也有足够的现金，然后未来一两年钱也没有用处，不打算买房或者投资其他，投资收益率也很普通，那也就没什么理由不提前还，是吧？

2、如果房贷低于5%

如果你以后还想留着钱去置换或者本身自己具备投资能力，再加上房贷低于5%。不提前还也没事的。

如果还完房贷捉襟见肘，其实也没必要还，毕竟万一有点急事总要有点备用金，实在没必要把生活搞得那么难。

3、先把账算清

如果你的房贷利率超过5.5%，甚至6%，就属于高位了，因为现在的利率是4.4%甚至更低了。有1-2个点的差额，如果300万的房贷，一年有小几万的利息差啊。

这个账得自己先算清楚，按照当前的房贷跟你之前批的房贷算一算，一年有多少差额。如果说差额可观，你可以选择提前还贷

4、如果你买房不久，还没批贷

也分两种情况，看同贷书下没下，如果没下，就可以冻结申请，缓一缓再申请房贷。如果同贷书下了，银行还没放款，那也可以申请冻结，银行可能不同意那就找上级部门，大不了换个银行。

最后，要提醒准备提前还房贷的朋友们，各银行对提前还贷的规定各不相同，贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。

好了，有关还房贷的事儿，就和大家聊这么多。