近期多家物管企业破发

近日，前期活跃的物业股有明显回调迹象。物业股股价明显下挫，根据克而瑞物管中心统计显示，年初至10月30日，34家物业股平均涨幅为30%，平均涨幅有所收窄。单月来看，9月份，30家物业股的跌幅约为10%，其中13家跌幅在10%以上。

而自2018年下半年开始的物业上市潮，超过20家新上市物企，已至少五家物企上市首日出现跌破发行价的情况，其中10月22日成功上市的第一服务上市首日跌约27%，刷新纪录。其收盘破发跌幅最大，首日跌幅近26.70%。招股书文件显示，第一服务控股为当代置业旗下物业公司，截至2020年4月30日，第一服务总在管面积1503万平米，其中当代置业集团持有面积968万平方米，第三方开发商物业在管面积411万平方米。

10月30日，世茂服务与和合景悠活双双挂牌交易，但两家公司上市首日均受冷，先后破发。合景悠活上市当日市值也破百亿港元，不过其暗盘收报6.36港元，跌幅19.39%，最高跌幅超27%。该股上市首发以6.48港元开盘，较每股7.89港元的发行价大幅低开。开盘后5分钟，最高跌幅逾20%。世茂服务开盘报价15.8港元，跌幅4.82%，暗盘报收15.14港元，跌幅8.80%。

此外，克而瑞证券物业管理行业周报显示，截至11月8日，近3个月，有19家物业上市企业股价跌幅超过20%，其中有4家更是跌幅超过40%，分别为鑫苑服务、蓝光嘉宝服务、金融街物业、中奥到家。

易居企业集团CEO丁祖昱认为，物业股回调频现破发一方面是因为前期疫情期间，物业股热度被推至最高；另一方面，近期资金分散，物业股在中期业绩之后，获利投资者转移。而大型物企或者背靠有实力的母公司，企业抗风险能力及潜在价值空间将更能获得资本市场认可，而小型物企劣势则较为明显。

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