商学院关注中国四大空城失败密码
商学院关注：中国四大空城失败密码
商学院关注：中国四大空城失败密码 MBAChina 【MBAChina网讯】楼市多事之秋，隐现于有关楼市种种纷繁观点背后的，是伴随着中国房地产黄金十年一路争议未断的“鬼城”故事。来看看中国四大鬼城的失败密码。
神木新村：“搁浅”于借贷危机
●地点：陕西神木县城北部约六公里
●面积：占地11.3平方公里，总建筑面积300万平方米
●规划容量：计划建1.6万套住房，可容纳十万人口
●动工时间：2006年
●入住率：零
●原因：煤价暴跌引发民间借贷市场崩盘，最终导致施工停滞
神木新村开发时，正是神木煤炭经济的黄金期。煤炭经济催生了2000名亿万富豪，也产生了大量热钱，主要流向了楼市和民间借贷市场。2010年至2011年，当地楼市出现了虚假繁荣，楼价一路飙升。有些炒楼者拿到号，一个号能卖一二十万元。某豪宅中一套中等好的房子，一平方米卖到了1 .1万，大大高于省城西安的楼盘均价。
2010年，在楼价飙升的同时，民间借贷热潮遍布神木全城，2012年，神木民间借贷市场崩盘后，大量热钱“蒸发”，房价严重下跌。最终楼盘施工停滞。
借贷危机让这座曾经声势浩大的建城运动停滞了。
京津新城：热销的“空城”
●地点：位于京津唐三城腹地的中心点，距离北京市中心110公里，天津市中心50公里，唐山市中心80公里
●面积：远景规划是260平方公里
●规划容量：“亚洲最大的别墅区”，远景规划8000多套别墅，目前建成约3000套;预计容纳二三十万人口
●动工时间：2004年
●入住率：仅一成
●原因：目前主要客户来自北京，但宝坻并未通高铁，交通成本高;配套短缺;缺乏工商业，工作机会少
在天津宝坻，有一座号称是“亚洲最大别墅区”的京津新城。因为区位等因素，开盘10年来，入住率极低，被外界冠以“鬼城”之称。
这里的早期客户来自全国各地，买房目的主要是落户、投资等。目前客户主要来自北京，年龄在四五十岁之间，事业小有成就。实际的住户少之又少。
热销的空城，何时才能热闹起来?
呈贡新区：活在著名“鬼城”里
●地点：云南昆明
●面积：461平方公里，核心区160平方公里
●规划容量：2020年达95万人口，现常住人口约35万
●动工时间：2003年启动，2005年进入实质性建设
●入住率：官方称建成住宅小区17个，两个入住率超90%;记者发现安置小区入住率可达90%以上，普通配建小区最高刚过50%，大部分小区入住率在30%以下
●原因：资源调动和特权审批能力不足，片区规划存在问题，建成小区业主大多在主城区有房等
2003年，云南省委、省政府召开“昆明城市规划与建设现场办公会”，提出“一湖四片及二城”的构想。呈贡从那时起变成新昆明的“一片”，作为昆明东城，定位新兴工业区、科研文教区和现代物流商贸中心。
2003年新区完成总体规划，2005年进入实质性建设阶段。2007年，大学城和13栋行政服务楼建成，学校陆续搬入，但政府搬迁却一再延迟。有媒体报道称，主因在于出行、医疗、餐饮等配套设施不完善，公务员集体抵制。尽管2008年云南省委、省政府对新区做了重大调整，整个呈贡461平方公里土地都纳入建设范围，但政府搬迁的迟缓还是影响了市场对呈贡投资环境的评价。2010年2月它被英国《金融时报》作为样本。
随着政府的搬迁，呈贡新区能否摆脱鬼城的称号?
山东海阳：季节性冷寂
●地点：山东半岛
●面积：亚沙城规划面积20平方公里，用地41平方公里，年新增建筑面积160万平方米
●规划容量：2020年人口达35万
●动工时间：2006年亚沙会举办地确定后，随后开始大规模的配套和“造城”运动
●入住率：一些小区冬天入住率不足10%，成熟的小区有报道称只有20%
●原因：建设时间短，多为外地人购房度假
2006年，“第三届亚洲沙滩运动会”确定2012年在海阳举办。当地政府对这次运动会抱很大的期望，开始了亚沙会的配套和住房建设，一座新城随即启动。
作为旅游度假地产设计的新城区入夜后，成片的别墅和公寓楼陷入黑暗之中，有的楼盘整栋都没有亮灯，多数楼盘仅有两三户入住。老城区居民不愿意住到新城。度假型房产具有季节性，空城由此而成。
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