本篇文章给大家谈谈个人投资和公司投资公司，以及个人投资和公司投资公司的区别对应的知识点，文章可能有点长，但是希望大家可以阅读完，增长自己的知识，最重要的是希望对各位有所帮助，可以解决了您的问题，不要忘了收藏本站喔。

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公司要开分公司，要不要投资？有限责任公司（自然人独资）自然人的房产投资到自己的有限公司，需要交什么税？公司要开分公司，要不要投资？是否投资，需要看你在分公司的角色和分公司的运营模式。

一、如果该分公司是直营且能够控制分公司不管你是公司总部的人，还是即将开设分公司的人，如果你能对这个分公司实施控制，既能够控制分公司的财务政策，又能够控制分公司的经营政策，分公司经营相对独立，如果你想投资分公司，在与总公司签订相关协议，约定责权利以及投资的转让和退出等时，可以进入。

但如果总公司协议也不想签，或签的协议太笼统，不建议投。

说实在的，即使与总公司签订了详细的协议，总公司换了领导层、分公司利益让人眼红、分公司发展不符合公司战略，协议都有可能不执行。

况且你签的协议类似内部承包协议，在外部看来，即使分公司负责人是你，也是总公司的分支机构而已，不是企业法人。

二、如果不能对分公司形成控制这种情况下不建议投。

三、加盟性质的分公司如果是此类分公司的经营者，可以进行投资。

这类分公司，在总公司的政策框架内，有很大的经营自主权，名义上是分公司，实际类似公司的运营，而且总公司也不会插手分公司的经营、财务、人事等事项，投资加盟性质的公司，相当于干了自己的事业。

加盟性质的分公司比直营性质的分公司，更有自主权，受总公司的限制小。

如果你的投资不是加盟性质分公司的经营者，而只是一个合伙人，个人认为没有投资的必要。

四、分公司的投资不会进行工商登记对分公司的投资，工商不会在系统中像开设公司一样进行登记。

即使有投资，也会认为是总公司投资，因为在工商登记中分公司没有股东一说。对分公司的投资，实际只是公司内部的投资而已。

五、如果分公司是以公司或合伙企业形式运营这种情况下，如果想投，可以适当考虑。但需要在公司章程或合伙协议中，约定责权利等具体操作事项。

有限责任公司（自然人独资）自然人的房产投资到自己的有限公司，需要交什么税？谢谢邀请。这是个人以房产投资入股，属于个人转让资产与投资同时发生。以下讨论涉及到的税种和具体的计算。

1.个人所得税

以房产投资换取股权，需要按照“财产转让所得”项目交个人所得税。

计算方法为：

财产转让所得=转让收入-房产原值及合理税费

在发生转让时，应按照评估后的公允价值来确认房产转让收入。

个人所得税=财产转让所得*20%

特殊情况为：个人转让自用五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。

注意：因为转让所得其实并没有收到，缴纳税费一般有困难，所以可以确定分期缴纳计划并跟税务机关备案，在不超过5年里缴纳。关于纳税期限，请务必跟税务机关沟通。

2.增值税

个人以住房投资，是属于有偿转让不动产，属于要交增值税的范围。

特殊情况为：将购买2年以上（含2年）的（普通）住房对外销售的，是免征增值税的。

所以如果符合条件，就不用交增值税。

3.土地增值税、印花税

如果投资入股的是住房，因是个人转让，那暂免征收土地增值税、印花税。

4.契税

将自己名下的房产，投到自己所开的公司里面，免征契税。

以上个人观点，欢迎评论补充。

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