北京上调土地增值税预征率至2%

北京上调土地增值税预征率至2% 更新时间：2010-12-8 7:07:01 　　北京市住建委、市财政局、市地税局近日联合下发通知，将大部分房地产项目的土地增值税预征率由1%上调至2%，实施日期自2010年10月1日起。

通知称，对房地产开发企业销售经济适用住房、限价商品住房等保障性住房取得的收入，暂不预征土地增值税。但容积率小于1.0的房地产开发项目，则要按照销售收入的3%预征土地增值税。其他房地产开发项目，统一按照销售收入的2%预征。

一直以来，我国土地增值税都存在预征率偏低、与房价快速上涨不匹配的现象。为此，今年5月25日，国家税务总局专门出台了《关于加强土地增值税征管工作的通知》，划定了土地增值税预征的最低限：除保障性住房外，东部地区省份预征率不得低于2%，中部和东北地区省份不得低于1.5%，西部地区省份不得低于1%，并要求各地根据不同类型房地产确定适当的预征率。

据记者了解，目前，上海已根据通知进行了调整，按不同的销售价格确定土地增值税预征率。除保障性住房外，住宅开发项目销售均价低于项目所在区域上一年度新建商品住房平均价格的，预征率为2%；高于但不超过1倍的，预征率为3.5%；超过1倍的，预征率为5%。广州、武汉等地也纷纷上调了土地增值税预征率，传递政府从税收环节调控房地产的信号。

此间业内人士认为，上调土地增值税预征率将进一步收缩开发商银根，增加房地产企业的税费成本，并迫使房地产企业调节销售速度和房价，从而增强房地产调控效果。

北京中原地产分析认为，土地增值税预征率翻倍，将使开发商成本增加超过1个百分点。数据显示，截至11月底，北京今年商品房期房销售面积为1154.4万平方米，现房销售面积为527.2万平方米，按照商品房均价2.2万每平方米计算，总交易额约为3700亿元。

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