北京二手房市场报价混乱 楼上楼下单价差1万

北京二手房市场报价混乱 楼上楼下单价差1万 更新时间：2010-2-23 23:52:56 　　明天第一城同样户型,楼上的报价每平方米3万元,而楼下的报价每平方米不到2万元。春节过后,二手房主由于对未来大势判断相左,竟然呈现南辕北辙的局面。今年2月以后,二手房市场第一次出现了乱报价的现象。北京中原、链家等中介机构的统计数据显示,目前市场上80%的小区都出现了报价相差50%以上的情况。　　宋迪在北京中原地产的通州翠屏分行工作好几年了,经历过2007年、2009年市场的飞涨,也经历过2008年的低迷,最近,他发现市场明显出现了一些以前没有见过的现象,其中一个就是周围很多小区房主报价差别非常大,有些比市场价格高50%以上。比如时尚街区有个业主陈先生最近挂牌一套小区内的二手房,户型装修的确不错,但是80平方米的房源竟然开价150万元,而周围实际的市场价格在每平方米13000元左右。陈先生介绍为什么标价这么高的原因时说:“通州天时名苑等项目已经卖到每平方米2万元了,我的房子不比它差,干吗还报13000元呀,反正我也不急着卖,能卖就卖,不能卖就挂着呗。”宋迪介绍,现在这样的现象很多。　　业内人士介绍说,以前,同样一个小区的一手房、二手房出现过差价较大的现象,但同是二手房,户型、楼层差不多的房主,报价差别也就在20%左右。而最近,业主报价的差别确实明显拉大了,总价差30%至50%的比比皆是,明天第一城甚至出现了同样户型,楼上的报价一平方米3万元,而楼下的报价不到2万元的情况。　　对于这种现象,21世纪不动产的市场分析师认为,这也正是目前客户对未来市场前景分歧较大的体现,一部分业主认为,最近政策频出,而且去年房价上涨过快,透支了今年的部分涨幅,因此,房价不可能再继续涨下去了,就会选择接近目前市场成交价的价格挂牌。而另一部分业主则认为,目前,通胀的迹象已经显露出来了,即使房价相对不涨,表面价格也会随着物价的上涨而大幅上扬,再有,今年的股市挣钱会比较难,房子仍然是比较“靠谱儿”的保值产品,因此,在不急着卖的前提下,他们的报价会远远高于市场价。目前,一些降价10%以上出手的房源,主要就是这部分报价“虚高”的房源,即使降了10%以上,房价也不便宜。

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