北京二手房成交量连续破千套
北京二手房成交量连续破千套
北京二手房成交量连续破千套 更新时间：2010-12-26 9:16:36 北京二手房成交量连续破千套 北京二手房成交量连续破千套，整个12月份成交量突破2万已成定局。截至12月23日，北京二手房总成交量已达16633套，其中二手住宅成交量为15354套，较11月同期成交量的13148套、11923套，分别上涨了26.5%及28.7%。 对此，业内人士指出，二次调控后开盘的商品房价格仍上涨，是促使二手房成交量上涨的主因。 多因素促 二手房成交放量 根据北京房地产交易管理网数据，自4月份楼市调控以来，北京二手房日成交超过千套的单日合计为8天，而本周前4天则全部破千。此前的4天，分别是9月和11月的最后2天。 据统计，截至23日，北京12月二手房总成交量已达16633套，其中二手住宅为15354套，较11月同期成交量的13148套、11923套，分别上涨了26.5%及28.7%。由此推设，整个12月份，北京二手房成交量将出现调控后首次突破2万套。 “虽然调控不断，但新开盘的商品房价格仍不断上涨，这是促使二手房成交量上涨的主因。”北京中原地产张大伟说。 据统计，虽然12月以来，北京开盘的商品房项目数量明显增加，但是预售均价却不降反涨，目前已经达到了26000元/平方米，而且在预售项目中，低价房所占比例还在下降。这使得原本预期房价下调的购房者纷纷入市，成交量自然上涨。 再者，业内人士指出，通货膨胀预期的增强，使得保值性购房需求增加，间接推高了房地产总体需求水平。另外，年底翘尾因素也成为助推因素之一。据预测，今年全年北京二手房成交量有望接近20万套的历史第二成交高量。 今年新房 成交价上涨10% 值得一提的是，全年房价的上涨再次强化了房价只涨不跌的预期，这是造成购房需求只增不减的长期原因。 “基于北京市统计局数据统计，目前新建商品房的价格在21000元/平米左右，较年初上涨10%左右。”链家地产首席分析师张月向记者表示，虽然调控政策制止住了房价的过快上涨，但上涨仍在继续。 据其统计分析，今年年初，受2009年市场恐慌性购房的影响，价格一路上涨，至4月价均价已经超过2万元/平方米，调控政策出台后对第二季度、第三季度的价格起到了一定的抑制作用，价格环比涨幅开始回落，在二次调控之后，价格基本维稳，但是北京商品房均价始终稳定站在2万/平方米以上。 而且，张月告诉记者，目前市场成交价与拟售价格的差距在逐渐缩小，“这进一步反映出市场的成交价格不断走高，降价预期减小的事实，无疑也会对二手房市场形成刺激。”她说。 26000元/平方米 12月以来，北京开盘的商品房项目数量明显增加，但是预售均价却不降反涨，目前已经达到了26000元/平方米。相关文章：银行地产给力能否拯救市场？银行地产给力能否拯救市场？银行地产给力能否拯救市场？泛海建设：资源优势凸显公司价值泛海建设：资源优势凸显公司价值泛海建设：资源优势凸显公司价值新一轮楼市调控应果断出重拳北京给中国汽车业踩了一脚刹车券商24日评级：年前最后一周抄底13股大盘重心正在悄然上移？
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