北京发布“REITs12条”2000亿至6000亿元资产待盘活

10月12日，中国REITs联盟组织相关专家就“北京REITs 12条”进行了研讨。

“北京REITs 12条”是指9月29日北京市发改委、北京证监局、市财政局、市国资委、市金融监管局、北京市税务局等六部门联合印发的《关于支持北京市基础设施领域不动产投资信托基金产业发展的若干措施》。

北京市发改委相关负责人介绍，北京市在交通能源、生态环保、城市建设、仓储物流等基础设施领域形成了大量类型丰富的优质资产，总规模近2万亿元。如果按照标准基础设施REITs产品发行，至少可以盘活2000亿至6000亿元资产。以此为契机，北京市还将围绕打造全链条产业生态体系，在全国率先形成REITs产业发展高地。

经济观察网了解到，早在8月7日，北京已经率先启动了基础设施REITs试点项目征集。从申报情况看，项目涵盖仓储物流、垃圾处理、污水处理、数据中心、产业园区等重点项目。

目前北京市相关部门正在评审项目，同时研究制定了支持REITs产业发展的“北京REITs 12条”，起草原则之一是盘活存量资产，打通基础设施投资循环新渠道。

REITs即房地产信托投资基金，是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。简单来说，REITs可以让普通人投资大宗不动产物业，比如一条高速公路。

REITs在中国的落地过程几经波折。2009年央行和证监会主导的REITs试点中止后，2014年北京、上海、广州、深圳四城市重启试点。在那之后的数年间，行业一直对公募REITs真正落地保持期待。

4月30日，中国证监会与国家发展改革委员会联合发布了《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金试点相关工作的通知》，这标志着境内基础设施领域公募REITs试点正式起步。

随后，国家发改委、中国证监会、上交所、深交所等相关机构陆续发布REITs相关政策说明与解读。

8月21日，北京市发改委发布《关于开展北京市基础设施领域不动产投资信托基金试点项目申报工作的通知》，自通知发布之日起即可申报。

随后，上海市发改委8月28日发布《上海市发展和改革委员会关于开展本市基础设施领域不动产投资信托基金试点项目申报工作的通知》，上海市基础设施REITs试点项目申报启动。

首创股份、东湖高新、渤海股份等上市公司陆续发布公告，称已开展公募基础设施REITs项目申报工作。

REITs是国际上成熟的投资方式，随着中国公募REITs的起步，无论是政策制定、资产申报、交易结构搭建、还是投资者教育方面的工作都在密集展开。

在12日的研讨会上，中国REITs联盟秘书长王刚分享了公募REITs投资的6个维度：一、资产质量：已注入REITs的资产包质量；二、成长性：REITs资产包的运营提升潜力；三、资产注入：REITs对发起人资产的优先购买权；四、估值：对REITs的估值和对底层资产的估值；五、资本结构：杠杆怎么用，无他项权利的负债能否带入REITs；六、治理：REITs管理人体系的建设。

王刚介绍，中国的基础设施REITs是参照国际成熟的REITs经验制定的，主要的差别在于我们是封闭式基金的方式，期限偏中长期，但是已经彻底解决了此前类REITs每三年一续发的问题，同时为扩募留了一定的出口，流通性也比较好，而税收方面还有待加强。

王刚强调，REITs是一个长期发展的事情，不仅考验当期表现，更是一个持续不断通过整合管理、提升投资收益和资产规模的过程，这个产业未来会有很多故事可以演绎。

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