北京取消首套房贷7折优惠政策 最低8.5折

北京取消首套房贷7折优惠政策 最低8.5折 更新时间：2010-10-31 6:59:51 　　从下月起执行两年之久的首套房贷利率7折优惠政策将终结。昨天，记者从京城多家银行获悉，各家银行已获银监会口头通知，从11月1日起，取消对首套住房贷款利率7折优惠，仅允许执行同档期基准利率最低下浮15%，即首套房贷优惠利率最低按8.5折执行。银行相关负责人表示，此政策比首付比例提高至3成给购房者带来的杀伤力更大，购房成本将提高一大块，20年以上的百万元贷款每月要多付500多元。　　两月两调首套房贷利率政策　　一商业银行个贷部负责人透露，10月28日，银监会向各银行总行进行了窗口指导，口头通知了要求上调首套房利率优惠的政策。虽然，该通知没有以正式文件的方式发布，但也是监管层的重要调控政策。“若是向总行发布的通知，按理应该全行执行，这就包括全国各城市。”他说。记者也了解到，目前北京、上海、沈阳等地都已经准备实行此政策。　　昨天，记者从工行、农行、中行和一些股份制银行都获得证实，这些银行已经接到通知，“以后商业银行对购买首套住房执行的房贷最低标准变为首付最低30%，利率为同档期基准利率下浮15%；二套住房为首付最低50%，利率执行同档期基准利率的1.1倍，禁止对第三套及以上住房提供贷款。”银行准备在下周一开始全面执行该政策。　　监管层对房贷优惠利率的调整，两个月来已进行了两次。北京中原三级市场研究部总监张大伟介绍，今年9月初，各银行已接到监管层口头通知，要求取消7折优惠。但是，当时没有明确指出调整幅度，银行调整幅度都不大，和开发商关系好的银行仍可以做到7.1折。　　由于大银行客户资源多，资金实力雄厚，利率优惠调整后，所有银行利率一样，这让大银行具有优势。一银行人士分析，小银行为了争夺房贷客户可能会在审批环节更放松，这样会有一定呆坏账的风险。　　百万贷款利息或差20万　　目前在四大行中只有建行客服人员表示，如果购房者首次申请商业住房按揭贷款，首付达到3成以上，本月还可以申请贷款利率8折优惠。而工行表示，从本月29日就开始实施新政策。　　若以新政策实行前后两天对比，20年期百万贷款，若在新政后办理，每月需要多还款503.7元，20年利息差12万元。30年期百万贷款，每月需要多还款556元，利息更多出20万。　　对于已申请贷款的购房者，如何界定实施新优惠政策的节点，各家银行方式不一样，有的按照贷款申请的时间，有的按照贷款批复的时间。工行表示，将按照贷款批复的时间，若贷款申请未通过，再次申请就按照新政策执行。　　对于存量房贷政策，记者了解到，监管机构并未作出新的规定，商业银行仍旧按照以前和客户所订立的合同条款执行。张大伟介绍，按照此前调整利息优惠的惯例，老房贷大多不会受影响。　　近期，监管层连发多道政策遏制楼市价格过快增长。张大伟分析，监管层这么做是想为增加市场房屋供给量赢得时间，避免刚需目前盲目入市。　　■ 算账　　以贷款100万元等额本息的方式计算：　　贷款20年　　7折利率4.298%月供6218元　　8.5折利率5.22%月供6721.7元　　贷款30年　　7折利率4.298%月供4947.5元　　8.5折利率5.22%月供5503.5元相关文章：前三季三大行共赚2766.06亿元工行日赚4.7亿华夏银行总资产突破万亿元首套房贷利率上调：威力相当于4次加息京城首套房7折优惠利率取消邮储银行小额贷款破千亿商业可持续模式初获成功仅靠流动性能够推动一轮牛市吗限购杀伤力延时显现北京十一月或迎退房潮仅靠流动性能够推动一轮牛市吗仅靠流动性能够推动一轮牛市吗三千点处说风险

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