杭州土地市场明显降温

“因萧[2018]25号地块涉及区域规划需作评估，经研究决定，终止地块国有建设用地使用权挂牌出让活动。特此公告。——杭州市国土资源局萧山分局 2018年8月6日”8月杭州首场土地出让，以一纸《终止公告》开场。

因故终止的地块，位于杭州萧山南部卧城，总起拍价35.6亿元、起拍楼面价10500元/平方米，地块总建筑面积11287平方米，其中规划商业面积为43890平方米，占比约39%，还需配建1500平方米的配套用房等。业内人士认为，中止出让的一个原因是地块出让条件过于苛刻，如该地块竞买保证金比例为地价的50%；集中式商业部分不得分割转让，10年内不得整体转让；商业建筑结顶后，方可申领项目住宅部分50%预售许可证；商业体在签订成交确认书后24个月内满铺开业后，方可申领住宅部分剩余预售许可证等。这些条件，足以“吓退”大部分开发商。而另一重要原因，则是目前的政策环境。对开发商来说，感觉未来变数太大。

另一块堪称“风向标”意义的土地，位于一直炙手可热的申花板块庆隆单元。这块宅地起拍总价约30.7亿元，起拍楼面价24775元/平方米。结果是，九龙仓以27923元/平方米的楼面价成功“补仓”。由于要配建公租房，这块宅地的实际楼面价约为3.3万元/平方米。这一成交地价，一举将申花地价水平拉回到3年前：2016年8月融创·宜和园的拿地价为34028元/平方米，算上配建公租房，实际地价约3.6万元/平方米。

庆隆单元宅地附近，九龙仓今年已经拿了两块地：一块是1月以40536元/平方米楼面价、自持6%竞得的宅地；另一块是2月，以39024元/平方米的楼面价竞得。对比之下，6日的拍卖能让人明显感到杭城最为热门的板块之一——申花板块的地价同样在降温。2017年以来，申花板块“4万+”高价地频出，如今，板块里已经存在巨大的库存压力：据浙报传媒地产研究统计，截至2018年7月底，申花板块的总库存约60.8万平方米，若加上本地块，未来总库存将达71.5万平方米，以2018年板块月均去化2万平方米来计算，去化周期将近3年。

“从7月6日、7月16日，两次土地出让，到今天整整一个月的时间，杭州土地市场已呈现明显降温的趋势。”浙报传媒地产研究院院长丁建刚认为，“趋势一旦形成，必然会改变开发商和公众的预期，这种预期会很快向商品房和二手房市场传导。”