卖房换别墅反赔400万？律师：购房者对法规缺乏了解

卖房换别墅 赔钱又赔房

去年李先生欲在顺义首开琅樾小区购买一套别墅，便将名下唯一住房卖出，凑齐了800万元的首付。但后期由于政策变化，李先生无法申请到预期的商业贷款，导致无法购买别墅。这时开发商告诉李先生，若要退款，需扣除总房款20%的违约金，也就是说李先生一套房产没买成，还得损失400万元。昨日，北京晨报记者从项目售楼处获悉，开发商已就此事与李先生进行法务层面的调解。

购房者：卖房换别墅受损

去年初，李先生为改善居住条件，卖掉了名下的房产，欲在顺义的琅樾项目购置一套别墅。“当时一套别墅全款大概要2000万元，卖掉名下的唯一房产后，刚好能凑到首付。”3月17日，李先生签订了北京市商品房认购书，并支付了100万元定金。但就在同一天，“认房认贷”的政策出台，这意味着李先生无法再申请到除首付之外高比例的商业贷款。

李先生回忆说，他是在第二天才意识到政策带来的影响，“不过后来销售人员一再告诉我，当时贷款前景还不明朗，按照预期贷下款来不成问题。再加上对方表示，如果我放弃购买，100万元的定金也无法退还，建议我继续走正常程序”。李先生认为，销售人员在房地产行业应该会更熟悉当下环境，所以便在4月及5月，分别继续缴清了近700万元的首付款，并一口气签订了70多页的北京市商品房预售合同，还通过了网签。

不过，一年来，经多方努力，李先生未申请到贷款，也无法按照要求筹齐政策中的首付比例，住在出租房内已有两年，加之二胎落地，无奈之下李先生只好向开发商北京首都开发有限公司申请退房，却被告知需缴纳全款20%的违约金，“交了800万元首付，目前对方只能退我一半”。