淋水试验是对建筑外墙、铝合金门窗、幕墙等进行渗漏检查的一项试验，旨在检查出建筑墙体、门窗等存在的渗漏隐患，以便及时进行修改补漏。

1、目的

为避免房屋交付前外墙、门窗出现大量渗漏现象，给交楼带来风险，达到切实减少交楼后业主投诉数量，提升公司客户满意度和品牌形象的目的，根据以往渗漏教训和相关规范、标准的淋水试验要求

2、正式淋水试验的前置条件

a、外架拆除，施工电梯拆除，外墙饰面及收边收口完成，门窗扇、玻璃、五金安装、打胶完成。

b、所有在建项目进度最快楼栋做淋水样板，选取楼栋的门窗、外墙工程在大面积施工前（提前做两层样板，砌体二次结构及外粉完成）必须进行压力水冲水试验（根据压力冲水试验情况，对正在开展的砌体提出渗漏水整改要求）；待该楼栋外立面完成后进行挂管淋水试验。

c、淋水样板做完后针对渗漏情况开专题会，对渗漏原因进行分析，对防渗漏维修措施进行确定并形成会议纪要，待其他楼栋修复完成后再陆续开展淋水试验。

3、淋水时间节点

淋水试验节点要求

4、淋水试验方案

a、淋水流程：淋水材料准备及加工—布管—淋水—检查—记录（维修）—再次淋水检验—检查—记录（维修）。

顺序：自上而下、分层分段。

b、淋水试验方案：

（1）系统水管宜采用PPR管等具备较好刚度的材料制作引水和淋水管件（供水主管DN32，淋水管DN25），并做有效固定和保证淋水管不变形；管网孔间距宜为8-10cm，孔径3mm，喷水孔可用手枪钻等工具加工成花洒，喷水孔成直线距均匀分布，设两排喷水孔，方向成90°夹角，使喷水方向与水平方向角度为45°左右。

（2）每5层为一个淋水单位（小于5层按5层计算），如有横向大线条隔断，须在其下方沿线条方向单独布管。淋水水源可根据现场情况就近采用施工用水，自来水，绿化、消防用水。

（3）水自顶层顺墙往下流，外墙每个角落均可覆盖并形成成连续水幕；全面淋水时间不少于12小时；淋水水压不低于0.3Mpa，确保最远端水管能正常出水形成有效喷淋。

（4）开始全面淋水后的第4小时、第8小时、第12小时由工程部会同总包和铝合金单位进行检查，检查所淋水的范围内的全部外墙墙体及门窗结合位置是否有渗水情况。根据渗漏点出现的时间和大小，逐一用粉笔现场标记出渗漏范围，并现场分析原因，确认维修责任单位，根据渗漏点的多少，确定整改完成再次淋水时间，并形成会议纪要。

（5）所有渗漏点排查整改完毕后再次做淋水检验，再次进行排查、分析，与上次渗漏点记录进行对比分析，再次整改，直至渗漏率不足0.1条每户。

5、注意事项

a、原则上淋水试验必须在竣工移交之前完成；

b、因渗漏排查工作量较大，淋水试验不宜多楼号大范围同时开展；

c、淋水管在悬挂固定时严禁采用在保温板墙面钉钉等破坏墙体的措施；

d、如需使用消防立管作为淋水水源，必须先放水看立管内有无锈蚀，避免锈水污染外立面；

e、正式淋水试验时仍出现大面积、区域性渗漏水现象

f、淋水试验实施日期确定后，总包单位至少提前一天通知各分包单位，避免对其正常生产带来影响。

6、常见渗漏原因分析及防治

原因1：外围填充墙底部未做混凝土反槛或砌筑三皮实心砖；

预防措施：外窗部位墙底设置三皮实心砖

预防措施：外窗部位墙底设置混凝土反槛

原因2：外墙脚手架眼、工字钢梁预留洞封堵粗糙，不规范；

预防措施：外窗对拉螺杆部位使用水泥砂浆封堵后涂刷JS防水涂料

预防措施：使用细石膨胀混凝土封堵外墙预留洞口及脚手眼

原因3：铝合金窗框两侧150mm高及底框未使用水泥砂浆/砼塞缝。窗框底部存在固定用木楔、小砖块、发泡胶；两侧150mm高塞缝不合格；窗框与墙体间收口不到位、粗糙，缝隙较大；

预防措施：铝合金窗框与墙体间水泥砂浆塞缝到位，收口美观 o

原因4：南侧单层空调板无找坡及未做防水层；空调双层板内存在积水现象，未找坡，百叶窗底部未做泄水孔。

预防措施：单层空调板防水施工找坡到位，无积水。做防水后再做砂浆找坡保护层

预防措施：百叶底框留置泄水孔，双层空调板内无积水。做防水后再做砂浆找坡保护层

临水试验我们在施工一定要重视，不然等到交楼之后，外墙渗水点说很不好找的，并且外墙渗水维修很复杂且危险。

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