外窗渗漏是建筑工程中的典型质量通病，一旦发生维修困难成本高，施工中就要严格把控防止渗漏。中建四局在项目中铝合金门窗塞缝采用外墙窗缝防水技术，提高了窗缝防水一次性合格率，杜绝了渗漏隐患，推荐大家参考实施。

外窗渗漏通病

外墙窗缝防水技术

外墙窗缝防水技术是通过对铝合金窗塞缝施工工艺的流程和管理要求进行把控，对窗缝采用了防水组合砂浆（复合硅酸盐水泥P.C32.5R：细沙：水：聚合物水泥防水涂料=1：2：0.2：0.05）来替代传统砂浆塞缝，达到一定强度后采用毛刷进行过浆处理增强防水效果。7天自然干透后进行淋水试验，窗边两侧和上下口淋水时间5分钟/每处，观察是否有渗漏情况，合格后采用聚合物水泥防水涂料进行涂刷。

洞口四边清理杂质

手工塞缝

毛刷过浆

淋水试验（下口）

淋水试验（两侧）

淋水试验（上口）

防水涂料

涂刷防水涂料

涂料厚度检测

关键技术：

（1）塞缝砂浆采用自拌防水砂浆来增强防水效果；

（2）淋水时间要求对两侧以及上下口不低于5分钟/每处；

（3）制定淋水试验标准。

淋水试验标准

优缺点分析：

（1）塞缝砂浆里面加入聚合物水泥防水涂料，在达到一定强度后进行抹浆处理增强防水效果；

（2）制定淋水试验标准，严格执行有效消除窗缝渗漏风险；

（3）工艺要求细化严格，塞缝之间的工艺时间跨度较长导致施工工期安排要求更合理化和细致化；

（4）管理必须要求严格保证每道工序能落实执行，特别对淋水试验的管控，无形造成了人工工价增加但降低了渗漏风险，避免后期维修成本增加。

效益分析：

以单个铝窗塞缝为例，单窗尺寸为2.05m×2m，效益情况如下：

单个效益：120.20-107.20=13元，折算到铝合金窗每平方米效益为：13/(2.05×2.)=3.17元/m²。

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