北京被收地王重新竞价出让

北京被收地王重新竞价出让

北京被收地王重新竞价出让 更新时间：2010-2-7 0:25:51 　　编者按/ 2009年11月20日大龙地产拍得北京顺义的这处后沙峪镇地块。仅仅两个多月后，2010年2月1日，北京市国土局公告，由于大龙地产未能按期缴付土地出让金，因此收回大龙地产的天竺22号地开发使用权，2亿元的土地出让金不予退还。大龙地产2009年利润的70％打了水漂，大龙股价直接跌停，一代“地王”大龙地产光环退却。5年利润总额尚不足以支付地价款的大龙地产，在北京市国土局收回“地王”的背后，究竟是一场怎样复杂的利益纠葛？

就在不久的未来，2月1日刚刚被收回的北京“顺义地王”，就将重新出让，其方式仍然是竞价。

此前，一度头顶“北京地王”光环的“后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地”让一家本不甚知名的地产上市房企――大龙地产瞬间成为“地产新贵”，而如今北京市国土局的一纸“收回”指令，令这家曾与女首富吴亚军一争高下并最终胜出的“胜利者”，风光不再。

5年利润总额尚不足以支付地价款的大龙地产，在它失去2亿元的保证金背后，一场复杂的利益纠葛，或许才刚刚开始。

重新出让

夜幕笼罩下的后沙峪镇，天竺开发区22号住宅用地上，一片寂寥，没有广告围挡、没有施工机械，总之一切与这块土地短暂的主人――大龙地产有关的任何元素，都已在这里找不见踪影。

当地村民侯英来一度被雇佣作为这块土地的看守者。在他的印象中，并不记得有大龙地产的工作人员来这里勘测或者工作，他对于大龙地产所有的印象，都是来自于几个他的同乡，他们曾经在大龙地产当过几天保安。

实际上，大龙地产早就是一家上市公司，与顺义区政府关系颇有渊源，侯英来这样的当地村民也有不少在大龙地产短暂打工的经历。但这家公司真正一鸣惊人，还是从2009年底到2010年的2月1日戏剧性的命运转折――从战胜内地“女首富”的胜利者，到“地王”被收回的失意者。

2010年2月1日，北京市国土局公告，由于大龙地产未能按期缴付土地出让金，因此收回拍卖价超过50亿元的“后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地”，2亿元的土地出让金不予退还。

不管大龙地产是否预料到了自己的命运，北京市国土局和土地储备中心作为土地的主管部门，都因为这块土地开始了忙碌。2月2日深夜，北京市土地储备中心的一位官员仍然尚未入眠，他向记者透露，“后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地”在收回之后，将在相关工作完成之后，重新纳入土地供应市场，出让方式基本仍确定为竞价出让。

于是，便有了侯英来所感受到的寂寥，他并不知道，他曾看守过的这块土地，曾经贵为地王，而又命运多舛。

事实上，在大龙地产到期未能缴付土地出让金之前，北京市国土局的官员们，就多少听到了些风声――这家近5年利润尚不足50亿元的地产公司，如能按期缴付土地出让金，那才是上市公司隐瞒利润的“更大丑闻”。

“按照规定，我们不会与未来潜在的竞买人有什么接触。”当前述土地储备中心的官员说出这句话时，声音已经略显疲惫。

复杂纠葛

从2010年的2月1日起，大龙地产要开始适应“失意者”的感觉，尽管这家公司曾在60周年大庆前夕，光荣地承揽了天安门城楼的大修工作，但如今，光荣似乎已经散去。

大龙地产似乎有一肚子苦水，有口难言。日前，大龙地产一位相关负责人告诉记者，对于被收回的“顺义地王”，“有一些目前还不便对外说明的隐情”，并且多次向记者强调，大龙地产经营状况良好――仅宣武区和王府井即将开工的项目，即将有近30亿元的利润。

那么隐情何来？在大龙地产开口讲话之前，恐怕一切只是各种各样的分析版本。

一位长期在顺义从事开发的地产商副总从大龙地产参与天竺开发区22号住宅用地的时候就觉得蹊跷，因为大龙并非这块土地的一级开发商，却最终在与刚刚完成香港上市的龙湖地产的殊死争斗中，展现出了一如一级开发商一样的“热情”，这让从事了近10年房地产开发的这位地产商，大惑不解。

他和很多本地的开发商探讨过这种情况的各种原因与可能性，他们也从侧面做过一些了解，最终，他们认为最具说服力的解释是，与顺义区政府颇有渊源的大龙地产，是被找来“抬轿子”的――由于采用竞价出让，如果有一家竞买者不断抬高报价，便可以直接抬升最终的成交价格。

记者了解到，目前的土地出让金在市区两级财政之间分配制度，也因所在区县的位置而有所不同。一位接近北京市国土局的人士告诉记者，北京城八区土地的出让金，由市区两级财政按五五比例分成，而对于郊区，则由市级财政全部返还区级财政，无论是先前卖地火热的房山，还是一度拍出“地王”的顺义，这些土地出让金理论上，都将返还给区级财政。

龙湖地产是与大龙地产争斗到最后一刻收手的，该公司一位高管坦陈，即便是当时刚刚完成香港上市而手握大笔现金的龙湖地产，也觉得价格过高而最终收手，于是，在那场诞生了地王的拍卖中，大龙地产成为了最后的“胜利者”。

侯英来只是在十多天后，才听路过此地的人提起，这块土地价值超过50亿元，50亿――这是这个纯朴的当地村民没有概念的数量级别。

谁来接手

与天竺开发区22号住宅用地距离不远，便是龙湖地产的几个低密度住宅项目，在如今已经在香港成功上市的龙湖地产的业务版图上，很多人认为，这里是龙湖在北京的大本营。而这似乎也是龙湖出手这块土地，并与大龙地产争锋到最后的原因所在。

但是对于被收回的“顺义地王”，龙湖方面却还顾不上这件事――因为虎年将至，新一年度的预算、销售任务都在紧张的探讨与确定过程中，相比于一块土地的去留命运，这些显然更为重要。

龙湖地产一位高管告诉记者，到2月2日晚，从集团层面还没有在议事日程上探讨过是否要重新评估“顺义地王”的“拿与不拿”。

“国土部门没有因为这块土地重新出让的事情找到我们，我们一切都按市场化的手段操作。”他表示，按照市场规律与动态变化的原则，龙湖地产也不能完全排除重新“争取”这块土地的可能性，目前，只是因为无暇顾及，而未提上议事日程。

至于顺义地王再次出让可能达到的价格，这位高管表示，很难做预测，而目前，龙湖地产方面也还尚未开始重新评估这块土地的市场价格。

在此之前，一度被外界认为铁定对天竺开发区22号住宅用地志在必得的龙湖地产，最后收手一度引起不解。而龙湖对于此事的逻辑在于，他们精细计算过这块土地的平均利润率，而最终拍卖的“叫价”，超过了他们能够承受的底线，而龙湖核心的拿地策略，即为“不以预期为标准，衡量是否拿地”。

而这一次，龙湖是不是唯一可能的接手者，故事或许还尚未开始，而曾经负责看守这块土地的侯英来，也早已不再从事这份本来就是“短工”的工作，他现在想的，都是过年。

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