上海保障性住房又添新成员!价格比市场价低、可以不断续租,保租房哪些人可申请?-上海公租房比市场要便宜多少
对于在上海刚刚参加工作的
年轻人来说
租房是一个比较好的选择
人人都希望找到一个离公司近
环境好、生活便利的房子
不过能满足这些条件的房源并不多
即便有,房租也不便宜
上海最近推出了保障性租赁住房
简称保租房
也许就能解决年轻人的租房痛点
很多人知道公租房、廉租房
这个保租房又是什么呢?
到底谁能申请呢?
内部装修如何?
租金是多少?
今天就让略懂二人组
带大家一起来看看房
上海过去有四类保障性住房
:
动迁安置房
共有产权保障房
廉租住房
公共租赁住房,也就是公租房
前三者主要针对本地群体和低收入群体,与年轻人息息相关就是公租房。它租金便宜,住得也舒服,大多可以拎包入住。不过这么好的东西,必然不够分,房源需要循环使用,所以
公租房
有一个特点,那就是
最多住6年,部分可以住8年
,但后两年租金会上浮。也就是说,
公租房不可能一直住下去
,万一恋爱谈得久一点,可能还没结婚,公租房就不能再续租了。
这次推出的
保租房
没有租赁时间的上限
,租房的门槛也更低。
只要符合相关部门认定的住房困难条件,且不离开上海,还在为这座城市做贡献,也没有去买房,就可以不断续租,一直住下去。
保租房的租金会不会很贵呢?
它确实会
比公租房高一些
,但是,既然有“保障”二字挂在前头,那肯定是
低于市场化租金
的。房管部门已明确,
至少在市场租金价格打9折
。而且,在核定出租价格的时候,有关部门会遵循“就低不就高”的原则,挤掉租赁市场上部分房东的虚高报价,在一个实打实的价格上再打折。
总的来说,
保租房门槛比公租房低
,公租房可能更需要企业出面来给员工申请,且公租房房源全权由政府主导。而保租房,房源可以更丰富,可以引入社会资本参与,只要房源享受政府政策支持的租赁住房都可以改为保租房。保租房也没有租赁年限,大家共有的特点是——都低于市场租金均值。公租房包含在保租房之内,保租房的概念更宽泛。
这些保租房项目
都在哪些地方呢?
近日
上海集中开工的新一批保租房
大多布局在新城等人口导入区域
产业园区、轨交站点附近
强化供需适配
张江科学城
据了解,整个保租房社区都处在张江科学城的核心区内,
一期约4455套
房源,目前已临近建设尾声,而此番新开工的二期项目,由8栋住宅、1栋商业楼宇及部分基础配套设施组成,约提供
3180套
房源。
项目一期预计最快明年年底前入市,整体房源以小户型为主,25-54平米左右的户型占比超过60%,且每一套户型都经过精心设计。据了解,近日开工的保租房二期项目,建成后也大约是同样的户型。
临港新片区
作为分会场,临港新片区顶尖科学家社区H02-01、J02-02地块今天同步开工,2023年12月竣工交付后,将为该地区的新市民、青年人提供
1300余套
保租房。
其中H02-01地块毗邻世界顶尖科学家论坛永久会址,两地块总建筑面积约140,000平方米(包括地下)。同时,提供精准的生活配套,全方位满足顶尖科学家和科技创新人才科研、居住、文化、休闲需求。
根据“十四五”规划,新片区按照“供需对接、租购并举、分类保障、住有宜居”的思路,正不断完善“分层次、多渠道、成系统”的住房市场和保障两大体系,加快完善租购并举、租购同权住房体系。
近期,还将根据新片区产业集聚、城市功能完善的需要,制定出台宿舍型保障性租赁住房建设管理的相关政策,并进一步推进政策落地、规划选址、项目建设。
静安大宁板块
在静安区大宁板块,近日也有两处保障性租赁住房项目同步开工。两个项目将向市场提供
2100套
房源,房型多以
30多平米小户型为主
,面向附近就业人员,这与当地租赁市场不谋而合。
其中,
汶水路400号
的这片保租房,与市北高新仅一街之隔,将提供
1430套
房源,主要服务于市北高新园区企业人才。
“十四五”期间,上海计划新增建设筹措保障性租赁住房47万套(间)以上;到“十四五”末,全市将累计建设筹措保障性租赁住房60万套(间)以上,其中
40万套(间)左右形成供应
。
2021—2022年计划建设筹措保障性租赁住房24万套(间),完成“十四五”目标总量的一半以上。截至目前,已累计供应190幅保障性租赁住房用地、规划建筑面积约1500万平方米;其中,123幅已开工在建,建筑面积约830万平方米,共14万套。
与保租房配套政策也正在酝酿中。《上海市保障性租赁住房项目认定办法》《上海市保障性租赁住房租赁管理办法》《关于本市非居住存量房屋改建为保障性租赁住房的实施意见》等配套政策即将发布。
来源:东方网综合新闻透视、新闻晨报
记者:马鑫洋、董浩帆
编辑:董俊成
审稿:钱程灿
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