五一假期,一则上海公积金新政引爆中介圈。大有人高呼这是极其重磅的好消息,助推楼市回暖。实则如果从细节中进行思考,你就会发现所谓公积金新政其实聊胜于无,象征意义大于实际意义。为何有如此结论呢?且看以下分析。

我们先来看下公积金调整的细则:

上海市住房公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》(沪公积金管委会〔2023〕7号,简称《通知》)。

其中明确,多子女家庭在上海市购首套房,最高贷款限额上浮20%,即家庭最高贷款限额可达144万元。

按照《细则》,

个人最高贷款限额为60万元,缴交补充住房公积金的,最高贷款限额在上述限额基础上增加12万元;家庭最高贷款限额为120万元,缴交补充住房公积金的,最高贷款限额在上述限额基础上增加24万元。

其实你再了解下限制条款,你就发现能够真正能享受这个优惠政策的寥寥无几。

最主要的原因是,真正有二胎的家庭,还满足首套房资格的,在上海这个市场环境中,你几乎就根本找不到这样的夫妻。那么这则政策实际是更多的是针对是,在上海还没有有房子, 并且还有可能生二胎的年轻人。但是你细细推敲,在上海一套房子都没有的年轻人,你让他们生一胎都困难,为了多出来的24万贷款优惠政策,他们会去生二胎吗? 现在的经济形势,连自己养活都很苦难,短期来看买房生二胎那是遥不可及的一个奢望。并且这24万也不是说白送的,也还是需要还的啊。

综上所述,这则引爆五一楼市的上海公积金新政实则效力可以预见会非常低,可以说基本对楼市助推作用极其微小。本人以为,想让老百姓能够重回楼市,根本上还是要解决信心的问题,以及对未来收入增长的预期。这样才能事半功倍,水到渠成。

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