上海到底多少资产算中产?-家庭资产多少算中等
有人说,国内没有所谓的中产,只有资产和无产,前者掌握生产资料,除此之外都是无产。如果这样定义的话,大家都属于无产。但实际上大家都觉得不是,因为通常议论的中产阶级都指的是经济领域。
先来看一下《福布斯》中国中产定义:
1.
生活在城里。
2.
25到45岁间。
3.
有大学学历。
4.
专业人士和企业家。
5.
年入1万—6万美元。
大家都知道1万美元在三线和一线城市生活完全是两种概念,更别说还有最重要的不动产。这里我们就只讨论上海。
首先看一下工资:根据
上海市人力资源和社会保障局官方统计,
上海的2021年的平均工资是
10338元
,也就说年平均收入是
124056元
。
但是平均工资参考价值有待商榷,比如常见的我和马某某平均一下也成了富豪之类,所以不具有代表性。
那么接下去重点来了,根据2021年国家统计局的信息,上海的可支配收入是
78027元。
首先定义下什么叫
可支配收入
,
可支配收入
包括
工资性收入、经营性收入、财产性收入、转移性收入。
但这个数据是包括老人和小孩的。
我查了很多数据,儿童人口的数据只能得到2020年的,上海18岁以下人口只占9.8%,而60岁以上老人,人口占比是36%。前者没有收入,后者拿退休养老金,两者都在分母里面。而退休金个体之间也有很大的差异,我只能进行估算。估算的结果为上班族可支配收入约在9.5万元左右。
然后是重点,上海的房子。胡润几年前的说法是上海拥有价值
600万
以上的房产属于中产,但是上海6月常态化后的房价,二手房成交价格在
5.5万元每平
,商品房在
8.2万
每平(有待确认)。而上海人均住房面积是
37.4平方米,
但同样也是包括了老人和孩子。所以三口之家的话算下来一个家庭平均房子
价值618万,
但是还有大量新房成交。同时还有很多早已经在前几年低位买房,甚至多套房子投资,以及大量的本地拆迁户。如果和他们放一起的话,要达到上海中产阶级我估算房产大概在
1000万
左右,而且每月还房贷占收入不超过
1/3,
看上去不太可能,举家还月供的人不少。但很多房子买早的人,都已经还得差不多了。还有很多没有房贷,就比如我和我老婆这样的本地动迁户。
再对比一下周围的亲戚,我税后约30万,另收租四套。在我爸的五个兄弟里面,大概总体水平可以排在第二位,在我妈这边的亲戚里面属于中等水平。但是和我老婆这边的亲戚比呢,最多的一个拿了七套,然后也找了个本地人,对方六套。而她本人又是交大出身,收入前几年就听说超过了80万。而别人羡慕她时,她一直对外说自己是中产,因为她能接触到的群体你可以想象。
所以其实人生真正的赛跑其实从我们的祖辈就开始了,每个人的起跑线相差太多,个人能做到弯道超车的毕竟少数。其余我觉得最重要的就是健康了,失去了健康,什么也不是,所以健康才是人生最大的财富。
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