我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自

微信公众号“沪叔说房”

的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，首套房，250万首付，陆家嘴工作，看中投资，想在浦东买房，买哪里合适呢？

沪叔：

你好，虽然说你在陆家嘴工作，陆家嘴属于江景豪宅板块，这个预算在陆家嘴买到好的房子有些难；源深和联洋属于高端产住结合板块，金融投资中心部分总部在这里；花木板块部满足，房龄偏老；北蔡板块商品房比较多，品质中上；三林离前滩不远，属于优质居住板块；另外像周浦、康桥、唐镇可以关注。

提问：沪叔你好，想问顾村五万一平的次新房，08年的，和闸北延长路地铁站十分钟距离的81年7楼的房子，单价差不多，如何选？

沪叔：

你好，1.你看的延长路附近的应该是靠近闸北公园一侧的房子，靠近大宁的基本都是学区房，价格会高一些。

2：闸北公园板块附近80%以上都是20年以上的老房子，没有大型和突出的配套，所以整个板块比较普通，价格也没有特别的高。

建议考虑顾村，顾村最近成交比较活跃，除了7号线，15号线的开通扩大了顾村的置业范围，次新房置换也比较好置换、居住品质也高一些，如果市区上班的话，无非增加半小时左右的通勤时间。

提问：沪叔，你好，我和前妻都是上海人，离异不到3年，离异前我自己有套独立名下的房子，我前妻有套2010前和父母共有的，现在我想成家，买套房能买么，如果不能，我把自己名下房子卖了，可以买么，我现在女朋友名下没房，外地人。

沪叔：

你好，如果你目前想要再买一套房，需要：1、前妻出具名下那套房子是和父母2011年前共有，不然也算是婚内共有；

2、需要您将名下房子过户之后，你名下无房后，交易中心评定，才能买房

除非你等满三年之后，你是上海户口，可以有两套房，你能再买一套，因为你婚前那套房子算了两次，所以判定是限购。

提问：沪叔，你好，浦东工作，自住300万左右的房子是选在市区老破小还是外环外，因为外地有一套房，有贷款记录。现在手里有200万左右，在纠结曹路动迁房还是杨浦中原地区曹路动迁，另外这个预算投资的话，该怎么买呢？

沪叔：

你好，目前曹路地铁口的永华苑，基本成交价在350w+可以买到85的两房户型，地铁口北侧的星颂，星晓家园，70平两房成交价也是305w+，您如果是在外高桥上班，不论是高行高东还是外高桥，两个板块自住都没有问题，从配套上来说，个人更推荐中原，从溢价上来说，曹路相比中原可能更多，但从投资角度上来说，两个板块都比较一般，属于跟跑大盘的板块

如果是纯投资，不考虑自住通勤，300w的预算可以把范围面扩宽，选择外环线边缘的近郊板块，有比当下您意向的两个板块更利于投资的板块，因为房产投资当下没有政策红利的加持，未来增速放缓的了，选择对板块是尤为重要的

投资出发点看版面常住的人群，像杨浦很多板块老房子，城市界面比较旧，住的都是本地local爷叔阿姨，不会有高消费文娱的习惯，这种板块房价大概率不会有破格的提升，也不会有多少年轻人愿意来接盘，一是不符合年轻人当下的居住理念二是房龄太旧不好贷款

300w可投资板块比较优质的当下可以关注：嘉定江桥13号线金运路地铁口附近动迁

周浦18号线沈梅路附近动迁。这两个板块的投资属性当下更具备确定性，一个是聚集了上海西部外溢年轻人第一站，一个是浦东向南发展的第一站周浦板块的最低入门门槛。13号线金运路地铁口下来就是万达广场，商业+地铁+年轻人是投资优势，18号线地铁口下来是3块地铁口空地，预计今年待拍，这一片的商业配套源于就近沈梅东路的底商满足日常生活所需，往北2站地铁口才是大型周浦万达配套，周浦的产业比较确定，周浦医谷已规模雏形，对标张江药谷，这个都是张江科学城的敲定版面，浦东多看产业。

提问：沪叔，你好，本人在上海工作，想在周边环沪的城市买房投资，看到身边有些人花桥不错，想知道花桥投资值不值得？

沪叔：

你好，购买花桥楼盘主要分为两种人，一种是为了自住，另一种是为了投资。对于自住人群来说，花桥地区地铁便利，商业氛围好，娱乐设施完善且与上海属于同城化城市，整体城市氛围较好。对于投资人士来说，花桥地区是值得关注的。花桥地区整体品质楼盘数量较少，二手房源也不太充足。如果投资，优先考虑知识星球内推荐的板块。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

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