房价多高才是合理的？房价低了是不是就是好事？这个热点问题无时无刻不在揪着人们的心，因为这是涉及到个人切身利益的大事。有的人说现在的房价高了，承受不了；也有的人说房价不高，各有各的理。

无论是住宅还是商业用房，首先因为其有使用价值，比如居住功能或者商业经营功能，因而具有交换价值，通过市场的交换价格，也就是房价，体现出它的价值。当今社会住宅的使用价值，因为增加了户籍、学区房、公共配套等拓展功能，因而具有更广泛的实用价值。也造成现在影响房价的因素更多，也更复杂。

个人觉得当今社会影响房价的因素，可作如下排列： 1、国家或地区的当期经济社会发展水平，尤其是未来增长潜力预期，是最主要的房价中长期影响因素。比如美国最近100多年的经济发展，一直处在世界前列，期间房价也一直在增长，处于世界先进行列，且年均增长比例超过同期的通货膨胀率。又如新加坡、香港、深圳等热点城市，因为人们觉得其未来经济增长值得期待，比其它地方都要快，所以房价居高不下，而且一旦增长起来就是吓人的。 又如我国东部和南部地区，因为经济发展比西部和北部地区要快得多稳得多，所以房价也要高很多。 2、国家的货币信贷政策。这是房价最重要的短期影响因素。房价所以会涨或者跌，完全是市场上的钱多钱少在作怪。宽松的货币政策往往能够支持未来好几年的房价增长；反之，紧缩的货币政策往往也能打压未来几年的房价。 3、地方的房屋交易配套政策也是影响短期房价走势的因素，比如大家都熟悉的限购、限贷、限售政策，还有交易税收政策。不过这都不是最重要的影响因素。 4、还有一些住宅配套方面的微观具体影响因素，如治安安全、学区教育、周边的园林绿化公园配套等。综合配套好，房价高；反之，就低。

其实分析房价的合理与否，还有不少量化的指标，我会在后面作文中再详细分析。

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