什么都不懂，你就敢买商铺。不要买商铺，你知道为什么都在说一铺养三代不？因为买了商铺就很难脱手，你就只能留给你的后代子孙了。

今天粉丝问我手里有闲钱，商铺能卖不？说实话你问的问题都没有问到点子上。

首先房地产行业有一句俗话叫做：做住宅地产的都是小学生，而商业地产的才是大学生。因为商业地产本身玩的是金融，玩的是回报率，玩的是经济学，特别是一线城市。其实对于你和我这种普通老百姓来讲，买商铺最重要的不是什么地段，开间价格这些。

第一个要关注的是商铺的交易的税费表。这个商铺的交易的税费极其复杂，你不知道也没关系我都帮你算好了。我直接说结论：卖商铺要交的税，大概是买卖差额的30%到80%之间。比如说十年前花100买了一个商铺，现在的价格是200翻了一倍。很香对不对？是等你要卖的时候你就郁闷了，可能要交50万的税。所以你看到一般的人都没什么人来卖商铺，既然不卖你就只能一铺传三代了。和恩施核心地段的住宅来比较，因为人家是稀缺资源，它的流动性还要更高，溢价性还要更大一点。但是商业地产就属于过剩了。本来现在满大街这种新楼盘的商铺，你都已经可以随便挑了。你这个老商铺要卖的时候，是不是就说明你这个商铺的生意不好做，不好做是不是地段有问题，你生意好你为啥要卖？对不对？人家买家又不傻，好那你就说这样我不卖我收租行不行。

这里又涉及到了一个叫租售比的概念，现在好多案场的销售以及中介的朋友都不知道什么叫做租售比很简单租金和房价的比值，这个比值越低商铺就越优质。以前在红星美凯龙居然之家的时候，预售比可以做到1：200多。现在如今很多项目的回报率可能只有1500400左右。现在很多新项目回报率也都不好。回报率下降的原因就是因为，注意听租金的涨幅比房价的涨幅慢。而且还有好多门面，现在这几年租不出去？你说我买的门面是核心地段的面，我租金稳定而且商铺一直在涨价，多好这又回到了一开始提到的问题。涨价是好事，但是你只要一卖你把税一交，这个涨价全部被这个税给吃了，所以越涨价越痛苦。再加上现在的互联网电商，它对传统行业的冲击是非常大的。很多商铺它的业态都受了一定的限制，你就更难受了。

所以如果你是买住房，你只要盯着核心地段，完全可以闭着眼入，基本上都不会有很大的失误。因为住房租金的涨幅和城市人口的GDP，人口的涨幅是紧密挂钩的，所以你就可以慢慢享受住宅，租金的稳定涨幅。但商铺是不一定。商铺的租金取决于流量，流量取决于人口，我就不展开来讲。举个很简单的例子，你看火车站旁边的几个商业区，奥山和万福国际，当时刚出来的时候多火，你去看一下除了超市、餐饮药店，其他的业态很难生存下去，特别是万福国际，连个鬼影子都没有。了解到这些最关键的政策以后，你再去考虑商铺能不能买？关注我带你更好置业恩施。

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