深圳回购豪宅泄天机：均价3.5万成本5000

深圳回购豪宅泄天机：均价3.5万成本5000 更新时间：2010-4-9 10:58:03 　　深豪宅被用作优秀人才的保障房，回购价大约5000元/平方米

深圳住建局表示,政府回购首地容御，拟配置348套保障房，提供给高级人才,价格大概会在5000元/平方米。但若按商品房对外发售的均价则高达3.5万元/平方米。

每经记者 翟敏 发自深圳

深圳华侨城片区知名豪宅“首地容御”目前均价3.5万元/平方米，但被政府部门回购了其中一部分用作深圳“优秀人才”的保障房。深圳市住建局相关负责人近日透露，“首地容御”的成本价约5000元/平方米，这也是政府向开发商回购的大致价格。

豪宅用作保障房惹争议

《深圳市2010年政府投资项目预安排计划表》安排了9亿元购置保障性住房，其中包括正在热销的豪宅“首地容御”，因为其3.5万元/平方米的均价，堪称“最贵保障房”。

深圳市此次拟拿出9亿元，购买包括长城地产的双限房、深福保、华达园、首地容御等6个项目做保障性住房。其中，作为豪宅项目的首地容御引发巨大争议。

首地容御项目位于深圳市著名豪宅区华侨城片区，是典型的豪宅代表，小区内绿树成荫、芳草掩映，拥有珍贵的山水湖景，周边簇拥着著名豪宅“波托菲诺・纯水岸”、“天鹅堡”等，附近还环绕着高尔夫球场。

据首地容御销售人员介绍，首地容御包括6栋32层高楼，大部分户型为150~220平方米的三至四居室，现在均价约为3.5万元/平方米。据该销售人员透露，其中第4栋因为是政府购买的，因此不能对外发售。

项目二期比一期涨价6倍

深圳市住房和建设局表示，政府回购首地容御，拟配置348套保障房，提供给“海归”等高级人才。一位相关负责人还介绍，由于批地的历史原因，政府购置首地容御的房子作为保障房，是按照成本价来收购的，不可能采用对外公开销售的价格。具体建设成本价要通过审计核算等一系列手段和程序来确定，大概会在5000元/平方米。

据了解，首地容御花园原名为“一辉花园二期”，原为市场商品房用地，1999年经市政府批准转为微利房。2006年，用地单位深圳市优地房地产开发有限公司再次向原市国土房产局提出申请，将一辉花园二期调整为市场商品房。记者查阅资料发现，当年一辉花园起价低至4200元/平方米，平均单价为5500元/平方米。

10多年后，一辉花园二期的价格已今非昔比。昨日下午，《每日经济新闻》记者致电首地容御售楼处，该处一位负责人表示，目前首地容御均价3.5万元，90～200多平方米各种户型均有。这一价格比早年的一期上涨了6倍不止。

记者了解到，所有在售房屋均为毛坯房，政府用作保障房的正是首地容御其中一栋，其楼盘品质与其他3.5万/平方米的房子并无任何差别。政府回购的成本价为5000元/平方米，但按商品房对外发售的均价则为3.5万元/平方米。

专家称成本不超5000元

著名房地产专家谢逸枫认为：“成本不应该超过5000元，如果低于成本价销售，开发商不亏才怪。除非政府给开发商的地是不要钱，或者是政府和开发商之间有什么协议。”

记者通过熟悉该项目的人士了解到，该项目在土地出让之初便与政府有着 “拿出其中一部分用作保障房”的协定。不过该人士同时指出，开发商10多年前拿的地，成本自然十分低廉，就算后来由于改变土地性质补了一部分地价，但是按照今天3.5万元/平方米的售价，开发商可谓是获得了惊人的暴利！

实际上在深圳本地，首地容御一直被业内指为“捂盘惜售”的典型。包括《南方都市报》在内的众多媒体，都曾对该楼盘捂盘惜售进行过批评报道。据悉，优地房地产公司背后是首都机场集团深圳公司，上世纪90年代中期拿地，代价极低。一业内人士表示，“一辉花园一期建成后就停工了10多年，等到后来房价暴涨后再建二期，的确难逃捂盘的嫌疑。”

同步播报

深圳香蜜湖保障房建设暂缓

每经记者 翟敏 发自深圳

深圳市保障性住房选址建在5万元/平方米的顶级豪宅区香蜜湖，不少市民直呼“搞不懂”，业内专业人士更指资源浪费、规划不合理。

该事件近日有了最新进展，深圳市规划国土委7日表示，由于该选址用地涉及规划调整问题，需要首先对规划作进一步研究，香蜜湖办事处、香蜜湖医院改造选址用地目前在实施推进中暂缓。

至于为何会选择周边房价高达5万元的香蜜湖作为保障性住房用地，深圳市规划国土委解释称，由于福田区辖区范围内土地资源紧张，难以确定适于保障性住宅建设的可供新增建设用地，因此区政府计划通过香蜜湖办事处、香蜜湖医院改造优先满足保障性住房建设需求。

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