文章目录：

1、地产项目铝合金门窗成本，就该这么控，没法更细了2、做铝合金门窗者，有人发家致富，也有人失去生命3、你知道铝合金系统门窗与普通门窗有什么不同吗

地产项目铝合金门窗成本，就该这么控，没法更细了

门窗工程的基本内容

1.1 企业经营的本质

利润是企业维系正常运营的基础；

老板最关注经营指标：净资产收益率-ROE

职业经理人能对利润率贡献：

开源（创收）——投拓、营销

节流（降本增效）——设计、成本、工程、财务

1.2 如何控制目标成本，提高项目利润率？

赵丰：

价值分析法：严控结构性成本，满足功能性成本

适当提升：客户敏感性成本

铝合金门窗：属于客户敏感性成本，为什么要进行优化？

理由：门窗工程总建面单方占比高

中低端项目门窗工程成本，总建面单方在100元/m2；

占除地价外开发成本的3%，占地上建筑工程费成本的9%；

1.3 常用门窗不同材质价格及组价

铝合金门窗材料与安装费占比

材料占比：72%

安装占比：28%

铝合金门窗各材料费占比

铝型材占材料费比例：46%

玻璃占材料费比例：28%

五金占材料费比例：16%

辅料占材料费比例：10%

1.4 门窗敏感性分析

客户敏感点：门窗材质（铝合金/塑钢）、防水性能、窗地比（防水效果、采光效果、外立面效果）；

客户次敏感点：门窗分隔形式（通风效果）、五金件品牌（使用寿命）；

客户非敏感点：型材品牌、型材系列、隔热条品牌、玻璃品牌、玻璃厚度；

结论：客户敏感性成本内也区分敏感点与非敏感点；

客户非敏感点成本占比54%；

优化量级：10个项目（100万方）可减少1000万成本；50个项目（500万方）可减少5000万成本;

门窗标准化

设定目标及标准化成果

2.1 铝合金门窗现状调查

1、门窗价格浮动大

55系列：510-580元/m2；60系列：555-745元/m2

2、型材含量浮动大

55系列：8.3-10kg/m2；60系列：8.9-11.2kg/m2

2.2 铝合金门窗成本控制设定目标

根据各地域不同降低铝合金门窗综合单价50-100元/m2；

2.3 旧规范预设目标及标准化落地结果

旧规范55系列平开门窗，90系列推拉门窗;

现状：铝型材净含量8.3-10kg/m2;

目标：铝型材净含量7.5kg/m2;

旧规范60系列平开门窗，90系列推拉门窗;

现状：铝型材净含量8.9-11.2kg/m2;

目标：铝型材净含量8kg/m2;

2.4 标准化结果的验证

标准化55系列型材米重比中断项目55系列优化综合单价：（8.84-7.26）kg*23.58元/kg=37元/m2；

Ⅰ+Ⅰ型18.6mm进口穿条改为国产穿条优化综合单价：（8.6-6）*7.26=19元/m2

玻璃由6LOW-E+12A+6按照规范厚度优化为5LOW-E+12A+5/ 6LOW-E+12A+6，

暂按各占50%计取，优化综合单价：（182-161）*0.75*0.5=8元/m2

五金件选用兴三星，比坚朗减少9元/m2

标准化图纸门窗综合单价比中端项目共减少综合单价73元/m2

总建面单方优化：73元/m2*门窗含量0.21*可售比70%=11元/m2

2.5 新规范预设目标及标准化落地结果

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新旧铝合金规范的差别

3.1 规范名称：《GB/T8478-2020 铝合金门窗》

新规范实施时间：2021年2月1日

项目采用旧规范/新规范区分要点：项目立项备案时间(除南京外）/图纸审查通过时间（南京）

新规范主要差异：型材壁厚

外门、外窗定义: 与外界有直接接触，例：开放式阳台门

内门、内窗定义：与外界无直接接触，例：封闭式阳台门

用地规划条件内要求封闭阳台，包阳台部位算外窗，阳台门算内门考虑

3.2 省标新规范主要差异

浙江新规范：

《浙江省工程建设标准建铝合金建筑外窗应用技术规程DB33/T1064-2021》

3.1.2 隔热铝合金型材应采用多腔构造，主要差异：推拉门窗采用闭口型材

铝合金门窗标准化思路

4.1 区分不同区域选择门窗材质

区分采暖区域与非采暖区域，非采暖区域无节能要求

采暖区域：须采用断桥隔热型材

非采暖区域：如楼梯间、公共部位、屋顶炮楼：

采用普通铝合金推拉窗、普通玻璃/白色型材塑钢窗、普通玻璃

区分改造区域改造前门窗材质，降低成本

涉及后改造区域改造前门窗：采用白色型材塑钢窗

4.2 门窗分割形式

门窗设计注意事项

一、根据产品档次控制开窗率（窗地比）

控制窗地面积比，中端系列高层住宅控制在0.22-0.24，高端高层住宅控制在0.26

二、控制北侧开窗

1、北侧开窗率要小于南侧

2、尽量避免在北侧、南侧次卧设置落地窗，窗台高度确定为900mm，不须设置护窗栏杆

三、控制转角窗的使用

转角窗存在抗风能力弱、渗漏风险大、米重高等问题，应尽量避免出现转角窗

四、门窗的分隔尽量合理

1、开启方式对成本影响大，按 “大固定小开启、多固定少开启、多推拉少平开、横挺竖挺最少化”

方式进行控制

2、满足通风要求的情况下减少开启扇数量及单扇面积

3、应避免设置过小和过大的门、窗扇，减少使用平开门

4、权衡壁厚型、材截面与其承重能力的关系，尽量减少使用钢衬

4.3 铝合金型材选择

4.3.1 铝合金价格组成

铝型材供应价＝铝锭价+铝型材加工费+运输费

一、铝锭价：

铝锭价以集采约定下单当日“XXXX”上午开盘铝锭报价的平均价为准。(可在西本新干线、世铝网等网站查询)

型材横截面尺寸的允许偏差分为普通级、高精级、超高精级

旧规范要求：一般按普通级执行即可，对于装配关系的尺寸或高档门窗，按高精级或超高精级

新规范要求：有装配关系的门窗主型材基材壁厚公称尺寸允许偏差，按高超高精级

普通级精度不足，米重正偏差过大，影响安装，经论证，按高精级为基准型材

二、铝型材加工费：

1、型材品牌

相同精度铝锭本身价格无差异，决定铝型材价格的是型材的品牌及隔热条价格。

一线品牌：渤海、亚铝、广亚、坚美、兴发、力尔

二线品牌：豪美、中旺、广铝、经阁、南山、华建

三线品牌：地域性品牌

一线品牌较二线品牌高8%左右——胡卫波

全国性的公司可选用二线品牌，地域性公司可选用三线品牌

二、铝型材加工费：

2、隔热条选择

进口隔热条性能优于国产隔热条，但两者约1800（14.8mm）-3000（24mm）元/吨的成本差异。折合门窗面积，两者综合单价差价约17元/m2-22元/m2

进口隔热条品牌：“泰诺风”,

国产隔热条品牌：“白云”

应选用国产隔热条

三：铝合金型材与节能关系

铝合金框料在节能方面只加长隔热条，地标未规定腔体结构最低要求时不考虑采用多腔结构；

成本控制要点：控制铝合金门窗单价的关键是铝型材的用量，

而要控制铝型材的用量，既需要合理选择型材系列，也需要区别不同使用位置使用不同类型的窗型。

比如50系列、55系列、60系列对应的型材用量的差异分别是100%、105%、113%；

隔热条宽度选择

型材节能主要靠隔热条宽度实现，隔热条越宽，型材节能越好

本次标准化通过增加隔热条宽度，提高门窗的节能性能，型材米重略微增加

平开门窗55系列隔热条14.8mm改为55系列18.6mm，60系列隔热条20mm改为60系列24mm

推拉门窗本身达不到节能要求，隔热条采用1.48mm

例：《河北省建筑节能门窗工程技术规范 DB13(J)114-2013 》

高性能建筑节能门窗的隔热条截面高度不应

小于24mm正常采用65系列平开门窗，

经标准化后使用60系列就能满足规范要求，

每平方净用量减少0.6kg/m2，

每平方单价降低15元/m2

0.6kg/m2*1.08(损耗）*23.58=15元/m2

外开窗，有转换料VS无转换料

外开窗市面上90%是有转换料做法，某大为了减少型材含量，省成本用无转换料做法，做法有两种：

1、压线朝外做，型材含量最低，存在问题：

1）缝隙在外面容易渗漏水

2）排水孔难施工

3）玻璃负风压容易坠落

2、Z型中挺，把中挺和转换料结合，型材含量比有转换料的外开窗低比压线朝外高，存在问题：

1）铝合金强度下降

2）容易渗漏水

解决方法：某大有标准缝隙打胶工艺操作手册，对施工单位施工能力要求高

经论证，出于安全性，防水性能考虑，标准化图纸选用有转换料做法

三、铝合金门窗成本与节能关系

南方地区隔离热量，单银膜层选择位置2，可有效降低夏季室内太阳得热从而降低空调能耗；

北方地区吸收热量，单银膜层选择位置3，可充分利用冬季室内太阳得热从而降低采暖能耗；

玻璃品牌选择：

玻璃加工厂选择：

加工费

玻璃加工按加工厂家不同分为原厂加工、异地加工两种方式，价格差异视其他因素综合考虑；

按加工厂家的市场信誉，分为一线品牌和二线品牌，一线品牌较二线贵15%左右

原厂加工：

玻璃厂家使用自有的加工设备对自产的玻璃原片进行深加工，主要生产镀膜、Low-E玻璃。

优势：设备先进，工艺完善，质量好，产量高

劣势：价格高，运距远

异地加工：

玻璃深加工单位从玻璃生产厂家购买玻璃原片进行加工，白玻、镀膜、Low-E玻璃均可生产。

优势：价格适中，运距近

劣势：设备、工艺水平一般，质量一般，产量有限

应选择由公司考察认可的加工厂进行异地加工，降低成本

四、五金选择

五金在整个铝门窗中的成本与品牌、门窗开启方式等因素有关。

国产、合资、进口三者价格大致是100、150、200元/m2，

而门窗开启方式的影响以国产品牌为例：推拉窗、推拉门、外平开窗、平开门分别是30、45、70、100 元/m2。

①根据门窗扇的重量自行设计选配五金配件（标称承载能力应大于实际荷载的1.5 倍），活动五金应能满足使用10 万次以上的A 级产品。

②主要五金包括4种：执手、传动器、锁座、摩擦铰链。

③常用材质及价格差异：不锈钢>锌合金>铝合金。

④品牌差异：各品牌档次的五金价格差异大，在投标时应上报实物样品及厂家资料。

进口比国产约贵100%；

国产品牌一线比二线贵15%，五金占整个门窗单价的10%，即对成本的影响为1.5%。

——胡卫波《门窗工程系统性总结》

五金件作为常用部件，消费者的敏感度较高，在成本配置时需要考虑五金档次与产品档次之间的匹配关系，以及考虑质量、耐久性等技术要求对客户认同感的影响。

中低端产品应采用国产二线品牌，高端产品采用国产一线品牌，TOP系产品采用进口品牌

五、 安装方式

湿法施工：

先安装门窗框，后进行塞缝处理，再进行洞口抹灰。这是常规的施工方法。

干法施工：

先安装副框，后洞口抹灰，再安装门窗框。增加副框（包括钢副框、节能副框），增加成本约20~30元/m2：

钢副框采用截面尺寸一般20*40*2mm的热镀锌方管，综合单价约50~60元/m；

节能副框通常是复合材料，一般20~30 元/m。

干法施工使用城市：当地验收必须使用副框的城市，如江苏

湿法施工使用城市：当地验收未规定必须使用副框的城市

来源:胖栋有话说 id:RealEstateDesigner ，作者项剑波，转载已获原作者授权 在此表示感谢!

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做铝合金门窗者，有人发家致富，也有人失去生命

做铝合金门窗对于江西省南昌市和九江市的部分人来说是一条农村包围城市必经之路，因为走了这条道路，很多人通过短短五到六年时间达到了小康生活水平，买车、买房，在家里建别墅，在城市买房，穿衣的价格从几十几百到几千元，生活水平逐年变高，我们看到的这些是表面光鲜华丽的一面，但是别人辛苦付出还有别人所承受的心理压力、安全问题，是其它行业不能感同身受的。所有的事情都有两面性，有得到的，也有失去的，有成功的案例也有为此而失去生命的代价。因为回过一次老家，深深地感受到了！

1、家里的房子都是小别墅，然后到处是私家车，七八年不回去，家里发生了翻天覆地的变化，经济发展的气息，你能深深地感受到，家乡一望过去都是一些小别墅，私家车，这些不是通过拆迁而来的，而都是靠着双手，勤奋得来的。这种靠双手得来的真的是厚积薄发之势，前途不可估量，很多人成为了百万富翁，更有者成来亿万富豪，有了一定的资金开始投资，投资工厂，建材、玻璃、水泥等等。抓住了机会的人就成了大富豪。

2、因为高空工作而失去生命的耳闻就有5到6件这样的事情，城市里面的楼层高，高空装门窗是一件非常危险的事情，因为新的房子没有什么防护措施，有的是夫妻双双坠落，大部分是男方坠落，这不前年回家的时候就听到邻村的一位老乡，头年还因为开展示厅发了财，开了一辆宝马车回家，再听闻从高空坠落而失去了生命，就在昨天听老妈说：表姐夫的弟弟因为从高空坠落了失去了生命。听到这些一件件的事情不寒而栗，这些是一些高危的工作，似乎得到的和安全性是成正比的。

3、家常里短，回到老家，除了感受到家乡的经济变化，最让人感动的还是暖暖的人情味，许久没有见母亲的同乡，时不时地来窜门，“你在外面怎么样啊，过得还好吗，老妈说没有那么好，在外面帮忙带孩子很辛苦，孩子大了有了自己的脾气，有时还对着和你干把你气得很，孩子大了，自己找点临时工作做，消磨消磨时间，家里的老乡就在本地找工作做，有的在鱼塘捕鱼，有的在葡萄园打工，有的在看门，大部分还是在外面做门窗。

生活真的是五味杂陈，什么样的都有，好像生活的规律都是这样的，有好的进步的一面，有那些让你措手不及的事情，时代在进步，经济在发展，总有付出一些代价的！

你知道铝合金系统门窗与普通门窗有什么不同吗

近几年，国家一直在倡导绿色建筑超低能耗，各省市也纷纷出台超低能耗建筑的节能标准，门窗作为其中最为关键的一环，对整体建筑的节能效果起到关键作用。今天小编跟大家普及一下适用于超低能耗建筑的系统门窗产品与普通门窗产品的区别和不同。让大家充分了解门窗产品的不同，在后续的门窗选择上能够分辨出产品的不同，避免踩坑。

一、材料选择与结构设计方面

1、系统门窗

材料:采用高性能的超高精级铝合金型材（目前能够生产此类产品的只有像华建铝业等国内较大的铝型材企业），结合高效隔热材料(如聚氨酯发泡材料)和隔热条(如PA66GF25隔热条)，形成复杂而科学的结构设计。

玻璃:多使用双层或多层中空玻璃有的还采用低辐射镀膜技术，增强保温隔热和隔音效果。

密封性:通常采用等压腔设计，结合高质量的密封条，实现极佳的密封效果，有效防止雨水、灰尘及噪音的侵入。

2、普通门窗

材料:多采用单一的铝合金型材或塑钢材料，表面通过喷涂或阳极氧化处理。铝合金型材的隔热性能相对较弱。

玻璃:可能使用单层玻璃或简单的中空玻璃，隔音、隔热效果有限。

密封性:设计较为简单，密封性、水密性、气密性等方面可能存在不足。

二、性能表现

1、系统门窗

隔热性能:由于采用了高效的隔热材料和隔热条设计，系统门窗能够有效地阻隔热量的传递，降低室内温度波动，节约空调和取暖的能耗。

隔音性能:多层中空玻璃和低辐射镀膜技术使系统门窗具有出色的隔音能力，能够为居住者提供更安静的环境。

抗风压性能:系统门窗的结构设计更为复杂和精细，具有更强的抗风压性能，能够在恶劣天气条件下保持稳定运行。

安全性:系统门窗通常配备多重锁扣系统和防盗设计，可以有效提升窗户的安全性。

2、普通门窗

隔热性能:由于材料和结构限制，普通门窗的隔热性能相对较弱，容易导致室内温差大，增加空调或暖气的能耗。

隔音性能:普通门窗的隔音效果可能不如系统门窗，容易让外界噪声渗入室内，影响生活质量

抗风压性能:普通门窗的抗风压性能可能较弱，在恶劣天气条件下可能受损。

安全性:普通门窗由于结构简单，安全性较低，容易被摆开，存在一定的安全隐患。

三、外观设计与使用寿命

1、系统门窗

外观设计:系统门窗的外观设计更加美观，通常可以根据客户需求定制提供多种颜色和样式选择，能与现代家居风格完美融合。

使用寿命:由于材料的高性能与设计的科学性，系统门窗通常具备较长的使用寿命，维护成本也相对较低。

2、普通门窗

外观设计:普通门窗的设计较为单一，无法满足个性化的需求，给人的感觉也相对陈旧。

使用寿命:普通门窗在长期使用过程中，易受到外界环境的影响，容易出现老化、变形等问题，需要频繁更换。

四、价格与性价比

1、系统门窗

价格:系统门窗的初期投资相对较高，但由于其优越的性能和较低的维护成本，从长远来看性价比更高。

2、普通门窗

价格:普通门窗的价格相对较低，适合预算有限的消费者。但由于其在隔热、隔音和安全性等方面的不足，可能会导致后期的隐形支出增加。

综上所述，铝合金系统门窗与普通门窗在材料选择与结构设计、性能表现、外观设计与使用寿命以及价格与性价比等方面均存在显著差异。系统门窗以其卓越的性能、精湛的工艺和完善的售后服务，正逐步成为高端建筑和追求品质生活的消费者的首选。而对于普通家庭而言，在选择门窗时还需根据自身的实际需求、预算以及所在地区的气候条件等因素进行综合考虑。小编在此也建议大家在选择产品时，要优先选择像华建铝业等大厂生产的材料。目前国内系统门窗品牌质量也参差不齐，很多企业为了抢市场，打概念欺骗消费者的现象非常多。也推荐大家选择像易欧思、YKK等品牌过硬的品牌产品。

高端隔热门窗

高档隔热隔音门窗

高档隔音降噪门窗