文章目录：

1、邀请全城去鉴证品质？这个盘怎么敢的？2、博主暗访门窗黑工厂揭露内幕，售价299的“系统门窗”可以买吗？3、1人死亡深圳一项目发生高坠事故，调查报告公布

邀请全城去鉴证品质？这个盘怎么敢的？

购房三大保障——保交付、保品质、保生活

工程四大标准——进度标准、工艺标准、品质标准、臻装标准

业主五大权益——365天工地现场直击、24时云监工、总经理面对面、工艺工序标准公开、10名品质鉴证官招募

▲来源：开发商供图

该体系，能够公开、透明地向全体业主及社会各界呈现项目背后的品质真相与实力来源，以坦诚相待的姿态做出行业引领和表率。

实力的后盾保障与严苛的工程体制，是未来悦高品质的底气与自信。

保交付 五象现金流之王

阳光城光明·未来悦，由阳光城和光明地产两大房企强强联合开发，在国企+世界500强的背景下，产品力和交付力更为稳健。

此外，未来悦隶属农工商房地产(集团)广西明通置业有限公司，在目前光明城市和未来悦同时在售的情况下，资金链体系完善，有着光明城市10亿+的现房资产及未来悦50+亿的期房资产，整体资产超过60亿。这意味着光明城市现房+未来悦期房变现的资金，均能用于项目自身建设，使得未来悦在保障品质方面有着独特的优势：

1、已交付的现房组团后续无开发资金压力；

2、项目还有大批量现房+期房货值可变现，且变现速度快

3、双项目资金统一水池，双管齐下输水，资金链稳如泰山

在如此稳健的现金流加持下，未来悦盘面一直向好，为品质交付提供有力保障。

▲来源：开发商供图

保品质 严苛工程体系

未来悦更注重品质的输出。在工程体系监管方面，拥有完善的工程管控体系：

1、品质施工计划：质量＞进度，在每个施工阶段策划科学合理的施工工期，反对盲目抢工，精工细作力求完美。

2、逆向操作指导施工：从建构-建筑-精装1:1 深度还原精装设计效果，多轮设计院、装修界大咖、准业主探讨装修效果和使用功能，集思广益将客户需求、人居感受应用到指导施工工序、构造做法等工程操作上

3、品质管理：在严格执行项目管理体系的同时，引入“深圳瑞捷”“上海平大”等知名工程质量与安全风险第三方评估公司，客观、清晰掌握旗下建设项目总体质量及安全风险状态，提升工程品质，降低质量风险。

4、 清晰的管理痕迹：每一次的材料验收、施工工序验收、工作面交接验收均有迹可循，严控各质量关键节点，让所有的质量管理流程有记录、可追溯。

未来悦让每一道工序都有迹可循，每一步都能做到多维度、严管控、可追溯，确保产品的品质及功能都做到高质量、高标准。通过一系列的精细化管理，严控工序质量检测点，进行工程品质的最优化，以提高业主的满意度。

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保生活 国家一级物业

好的物业对于购房者日后的居住品质有至关重要的影响。

在未来悦，有国家一级物业——旺都物业作为生活护盾。旺都物业，凭借涵盖“核心业务、日常生活服务、其他刚需服务、非刚需附加值服务”等4个方面的多业态领域的超广度管理体系，从“基础综合服务、便民感动服务、品质提升服务、特色增值服务”4个纬度全

方面服务业主，荣获无数高质量奖项。

① 物业服务满意度总体得分97.22分

② 中国物业服务百强企业

③ 中国物业生态链优质服务商

④ 上海五星级物业服务企业

⑤ 广西物业优质品牌

⑥ 南宁市物业服务示范奖

大厦之成，必校一砖一瓦。从工程到工艺，从标准到细节，未来悦始终以匠心打造精工臻品，这背后的工程标准就是品质实力的底气与信心。

工艺标准

工艺革新标准化

工艺革新一

全钢爬架：安全高效的“飞檐走壁”。

项目工程建设引入全钢爬架，智能升降操作，与传统拆搭脚手架相比更省时、更安全、更美观，布置灵活、易于运输、节能环保。

工艺革新二

全钢筋混凝土现浇外墙：一次成型的楼体“金刚罩”。

项目外墙为全现浇外墙，所有外窗口直接随主体一次高精度成活，增强房屋刚度，杜绝了外墙渗漏。

▲来源：开发商供图

工艺革新三

定制铝模：减少误差，治愈“强迫症”。

墙体、水平楼板、梁柱、楼梯、窗台、飘板等位置全部应用铝制模板，激光测试垂直度，每个位置都经过严格数据计算，现场无垃圾，无钉子使用，拆模后建筑结构精确美观，施工环境安全、干净、整洁。

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工艺革新四

安全文明工地：标准化文明工地是品质的载体。未来悦项目作为南宁市建设工程安全文明标准化诚信工地，是现代化施工的一个重要标志，是施工企业追求品质的良好例证。

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结构建筑全装修一体化

优势一

设计阶段即预判规避后期可能存在的问题。

全装修设计施工与建筑结构施工在设计阶段高度叠加和统一，减少不同专业和部品之间的冲突和通病，后期问题在前期就能解决。

▲来源：开发商供图

优势二

空间细节人性化。

使用空间在全装修设计中得到充分合理利用，真正做到以人为本。（如：厨房、卫生间、储藏收纳功能空间、细 节的人性化设计等）

优势三：设备配置合理化、弹性化。

在绿色智慧家的载体上深度挖掘客户在未来生活场景中越来越多智能家居的使用需求，一次性搭设完成用电方案和网络方案的基础。

施工前后期集成化

优势一：

提前解决传统精装修可能存在的抓心问题。

在施工阶段已通过一体化施工策划完成所有强弱点给排水的预留预埋，极大解决了常规精装修施工中的二次开槽开孔等容易造成开裂、渗水等质量隐患。

优势二：提前解决后期装修工程可能发生的整洁美观问题。

建筑构造细部做法在铝模策划阶段均已包含，在施工阶段门窗内外企口、反坎过梁、空调空洞，待建筑构造和孔洞预留一次成活，整体和谐统一，为装饰装修工程简洁可靠打下基础。

优势三：

提前解决后期装修可能发生的质量不稳定问题。

项目在全过程施工中集成了光明E平台等大数据质量管理系统，通过大数据实时监控施工全过程品质管控，使品质管控更科学、更全面。

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品质标准

首先，设计是品质提升的前提。

未来悦由国内顶级设计团队日清北京&淡士伦、LSD、怡境国际 强强联手打造联手打造，真正实现智慧社区场景+智慧家具场景+全屋智能化的绿色、智能化生活。

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其次，选材是品质提升的基础。

未来悦的建筑选材，极具品质感和高级感。如小区主入口采用大气感十足的铝板、铝格栅、石材、巨幕玻璃百叶、大理石瓷砖等材料；楼栋外立面则使用尽显时尚与品质的大面玻璃、水包水岩彩石漆与全米黄色真石漆；入户单元用的是仿铜拉丝不锈钢、氟碳喷涂铝板、铝合金格栅等材料，彰显更高级的入户仪式感。

最后，施工是品质提升的关键。

未来悦在防渗漏、水电预埋、工艺工法方面都把细节处做到极致，如把铝膜板材作喷涂处理，以强化腻子附着性；铝膜免除槽钢层施工，降低外墙渗水风险；使用钢筋制成架固定线盒；出地下室顶板构筑物泛水高度内一次浇筑成型等等。

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臻装标准

未来悦的精装标准均使用国内外一线大牌，如大金、日立、西门子、博世、杜拉维特、高仪等。

但未来悦提供的不只是高端品质臻装，健康和智能才是未来悦臻装的灵魂。

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未来悦通过绿色智慧家2.0致力于打造绿色的健康社区，均采用绿色环保材料，少污染、更健康，同时结合现代最新科技，设置一键开关、一键报警系统、无线AP、新风系统、直饮水、空气检测仪、Ai语音音箱等系列智慧家居系统，从光、水、空气、智能化的等多方面为客户提供品质服务，为业主打造安全智慧及家庭安全体系，建立新型的家庭安全智能管理。

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进度标准

再华丽的描述、再美好的想象，都比不过眼见为实的真实质感。未来悦开启24小时“云监工”，公开透明地展示施工过程，能够直接通过抖音平台直播随时随地获取施工进度。同时，未来悦也通过每月家书，按时播报施工进度，将匠心筑造的点滴变化第一时间分享，实现足不出户便可鉴证项目的最新进展.

▲来源：开发商供图

有经得起时光鉴证的专业品质，才有经得起业主监督的自信。

为此，未来悦详尽制定了业主的专属权益：

·365天工地现场直击 建造全周期全过程的开放工地

·24小时云监工 随时随地远程监控施工现场

·工艺工序标准公开 看得见的细节设计摸得着的精筑品质

·总经理面对面 搭建业主与建设者的沟通桥梁

·10名品质鉴证官招募 参与品质建设全流程的监督与见证

此外，未来悦也将于发布会后公开招募以业主为代表的品质鉴证官。希望能够让业主常态化地参与到项目的建设之中，搭建起建设者与购房者之间沟通的桥梁，共鉴品质工程，共建品质家园，共赴幸福未来。

在人居品质不断迭代升级的时代背景下，只有坚守产品之道，对产品精益求精，才能持续不断的得到市场的认可。品质鉴证体系的推出体现的不只是未来悦对能力的自信，也体现出了项目自身的责任与担当。未来悦不仅用实际行动焕新了市场的品质标准，也为地产行业未来的品质发展之路做出了行业引领和表率。

买房参考视频号

买房参考小助手

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博主暗访门窗黑工厂揭露内幕，售价299的“系统门窗”可以买吗？

近日，一位上海的短视频博主发布了一则名为《暗访上海黑心门窗工厂》的视频，不少门窗行业业内人士纷纷转发该视频。截至目前，视频转发量超过3000人次，推荐量超过2000人次，还有不少门窗从业者在视频下留言。

视频中谈到的门窗产品除了价格低到惊人的298，还存在原材料以次充好、相关配件远达不到国标要求等问题，这样的产品一旦安装到用户家里，毫不夸张地说，存在极大的安全隐患。视频中，298的厂家主打的就是“客户什么也不懂”，不说自己是品牌，也不主动承诺质保期，样品和安装的产品不一致，只要客户不较真，即使卖298、398，照样有钱赚，听上去似乎“钱途”一片光明。

除了该视频，现在我们打开某音，随机搜索，也有不少”通体1.8六腔体系统，惊爆价299全带走“、“支持定做各种尺寸，75系统门窗带玻璃只要299一平米”这样的视频内容，甚至还有“不要399，也不要299，也不要209，你们定”这样的标题党，看上去价格非常有吸引力，问题来了：299元真的可以买到真正的系统门窗吗？299元的系统门窗你真的敢装到自己家里吗？

对照系统门窗的定位和性能，299、399的产品是否是真正的“系统门窗”

带着这些疑问，我们咨询了相关业内资深人士，以及曾经参编过多项国家标准和行业标准的资深业内专家。

该专家表示，从系统门窗技术本身的定位来看，系统门窗本身是一个性能系统的有机组合，因此，系统门窗本身至少要包含十几项基础的产品性能，包括气密性、水密性、隔声、反复开启和关闭、安全无障碍、耐冲击、抗风压、整窗保温隔热等等性能。从技术标准来看，系统门窗至少要在满足国家标准、产品质量法、行业标准等标准的基础上，遵守并执行行业相关的强制性标准规定等，如果达不到相应的技术标准要求，就不能算是严格意义上的系统门窗。

举个例子，优质的铝合金门窗所用的铝型材，厚度、强度和氧化膜等，应符合国家的有关标准规定，壁厚应在1.4毫米以上（新的8478国标推荐外窗壁厚大于等于1.8mm），抗拉强度达到每平方米毫米157牛顿，屈服强度要达到每平方毫米108牛顿，氧化膜厚度应达到10微米。如果达不到以上标准，就是劣质的铝合金门窗，不能使用，更谈不上是合格的系统门窗产品。

中国的现代建筑门窗业80年代初起步发展，历经近30载的市场洗礼与进化，随着国家对建筑节能降耗的要求，推广普及更为节能降耗的系统门窗已经成为大势所趋，高性能的系统门窗也逐渐成为越来越多消费者采购门窗产品的首选。

对普通消费者而言，选购门窗产品的时候，该如何有效避坑

根据相关业内资深人士的分析，综合目前的型材、胶条等原材料价格，要满足系统门窗的产品性能，并且遵守相关的国家标准，299、399一平米的价格，根本无法购买到真正符合国标要求的系统门窗产品。

对于普通消费者而言，在选购门窗产品的时候，该如何避坑呢？

行业资深专家建议，消费者可以要求商家提供有效期内的检验报告来证明一些基础的产品信息，也可以去查询相关的产品编码，当然，还是建议大家到正规的品牌专卖店去购买，在购买和安装过程中，除了要求商家和安装师傅提供基础的产品质量证明信息外，也可以根据产品外包装所提供的信息去查询和求证，从而保障自己购买和使用的门窗产品是正品。

门窗行业未来的品牌将是品质+诚信+创新+服务的组合

对于门窗行业来说，这些打着低价旗号迷惑消费者的企业，是否会对行业造成冲击，从而劣币驱逐良币呢？对于品牌企业而言，未来的发展方向又在何方？

多位业内人士认为，未来门窗行业的发展进程将会是检测、认证（向国家建筑幕墙门窗检测检验技术中心可以做两个认证：1、绿色建材认证、2、门窗系统产品认证）、自我声明（对自己所提供的的产品要以自我声明的方式来承诺对用户的品质保证，增强用户的信心和信任）、保险（与相关的保险公司合作，在依照国家产品质量法的基础上，针对建筑门窗进行产品质量保险的投保，这样也会有利于未来的产品市场表现）这几个方向的组合，在检测、实验、验证过程中，如果各项性能指标都达到了相应的性能，说明设计正确、准确、达到了设计预期，反之就要进行各个环节的检查、论证，再去逐步改进相应的原材料和技术，以及生产环节。

在行业资深专家看来，企业无论大小，只要沿着正确的方向前进，本着对消费者负责的态度生产和制造产品，做好产品安装交付和售后服务，都不会太差。“未来的门窗品牌将是品质+诚信+创新+服务的组合，这是品牌企业发展的基础”。

1人死亡深圳一项目发生高坠事故，调查报告公布

南都湾财社记者注意到，11月7日，光明区政府在线公布了《光明某项目“4·3”一般高处坠落事故调查报告》。

调查报告显示，2024年4月3日，深圳市光明区某项目铝合金门窗、栏杆及格栅工程施工现场发生一起高处坠落事故，造成一人死亡。

事故调查组认为，光明某项目“4·3”一般高处坠落事故是一起因施工单位未认真履行安全生产管理职责、工人违章作业而造成的一般生产安全责任事故。

据了解，项目建设单位为深圳市创美景达房地产开发有限公司（以下简称“创美景达公司”）；专业分包单位为深圳市万合工程有限公司（以下简称“万合工程公司”）。

事故经过

工人26楼玻璃打胶作业

不慎坠落致1人死亡

星河天地华府项目于2023年12月23日开始交付，交付前项目建设单位创美景达公司发现部分住宅玻璃存在刮花、焊伤等质量缺陷。

2024年1月3日，创美景达公司与万合工程公司签订了星河天地华府项目铝合金门窗、栏杆及格栅工程施工合同补充协议3，补充协议3新增施工范围：星河天地华府项目铝合金门窗及阳台玻璃栏板的玻璃更换。

2024年3月18日，万合工程公司口头委托肖福林承包星河天地华府项目的铝合金门窗、栏杆及格栅工程施工，与肖福林以“肖福林班组”的名义签订了安全生产管理协议。未办理施工许可，未进行小散工程、零星作业备案。

事故发生在2024年4月3日，肖福林带着助手李文俊从宿舍走到星河天地华府三期一栋三单元26楼某室阳台，准备进行玻璃打胶作业，肖福林将安全绳的一头系挂在身上安全带上，另一头系挂在阳台转角处的竖向排水管上。助手李文俊站在阳台内，负责向肖福林传递所需物品。

14时10分许，肖福林翻过阳台护栏，站在阳台右侧护栏底部边缘的台阶上，对阳台玻璃外侧缝隙进行打胶作业。14时15分许，在打胶过程中肖福林突然脚底打滑、身体坠落，肖福林身上系挂的安全绳被阳台玻璃护栏台面较锋利的边角切断，坠落至二层户外平台的地面上。

本次事故共造成1人死亡。事故调查组依据《企业职工伤亡事故经济损失统计标准》（GB6721-1986）统计，核定事故造成直接经济损失约为150万元人民币。

责任认定

施工方不具备相应资质

分包单位被行政处罚

事故调查组经过调查，对事故原因进行了分析。直接原因包括两个方面：

一是人的不安全行为：肖福林安全意识不强，在未取得高处作业资质、未保证安全施工的情况下进行高处作业，并违规把不合格尼龙绳作为安全绳使用。

二是物的不安全状态：绳子的材料为尼龙，不符合安全要求；涉事阳台外侧未设置防坠落措施。

间接原因则是万合工程公司未认真履行安全生产管理职责，将项目发包给不具备安全生产条件和相应资质的个人施工队；肖福林在未注册公司、未取得相应资质的情况下以个人施工队的名义承接项目。

根据事故调查情况，事故调查组对事故有关责任人员和有关责任单位认定和追究提出如下意见：

（一）建议免予追究责任人员

肖福林安全意识淡薄，在未取得相关资质的情况下以个人施工队的名义承接项目；在未取得高处作业资质、未保证安全施工的情况下冒险进行高处作业，且使用了自行购买的不合格安全绳，对事故发生负有直接责任，鉴于其在本次事故中死亡，建议免予追究其责任。

（二）有关责任人员行政处罚建议

万合工程公司主要负责人郭宇廷，未认真督促、检查本单位的安全生产工作，及时发现并消除工人未正确使用劳动防护用品的生产安全事故隐患，其行为违反了《中华人民共和国安全生产法》第二十一条第五项的规定，对本起事故发生负有管理责任，建议由深圳市光明区应急管理局依据《中华人民共和国安全生产法》第九十五条的有关规定实施行政处罚。

（三）有关责任单位行政处罚建议

万合工程公司未认真履行安全生产管理职责，将项目发包给不具备安全生产条件和相应资质的个人、未发现工人未正确使用劳动防护用品的生产安全事故隐患。其行为违反了《中华人民共和国安全生产法》第四十九条第一款、第四十一条第二款的规定，对事故发生负有管理责任。建议由深圳市光明区应急管理局依据《中华人民共和国安全生产法》第一百一十四条的有关规定实施行政处罚。

天眼查显示，项目分包单位万合工程公司成立于2016年，是一家以建筑安装业为主的企业，企业注册资本1000万人民币。

采写：南都·湾财社记者 孙阳

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