凌克杯酒释兵权金地创业高管集体出走.

凌克“杯酒释兵权”金地创业高管集体出走

凌克“杯酒释兵权”金地创业高管集体出走 更新时间：2010-7-10 0:02:56 　　郭国强、赵汉忠，这一次是张华纲。5月22日，金地集团董事、资本管理部总经理郭国强辞职，6月28日，集团董事、高级副总裁兼上海公司总经理赵汉忠辞职，7月5日，集团董事、总裁张华纲辞职。金地怎么了？

一位私募人士告诉记者，金地的人事震荡颇像几年前的万科，同样遭遇了成长的烦恼，金地董事长凌克或许采用了和万科类似的“杯酒释兵权”以达到加强“中央集权”的目的，由于这次震荡带来的后果尚未完全显现，他对金地的股票将采取不看也不碰的应对策略。

“杯酒释兵权”？

“其实老郭一走，我就知道金地出事了，但老郭的嘴很严，问他什么都不说。”一位接近金地集团的业内人士表示。

郭国强的嘴虽严，但赵汉忠的嘴似乎没有那么严，6月29日，赵汉忠在自己的博客上发表《告别》一文，表示“什么都可以放下，但最放不下的就是这支一往无前，充满激情和想象力的团队。本可以很从容地再带这个团队一段时间，或者扶上马再过一些沟沟坎坎，但这一页就匆匆翻过去了。我特想从心里对所有的人说声对不起，我未做到善始善终，提前和大家道别再见”。显然，赵汉忠的离职并非出于自愿。

原因何在？业内猜测可能是业绩下滑的原因。今年上半年，金地集团的销售额仅55亿元，约为去年全年销售额的1/4，甚至低于同行业平均水平。

但凌克显然并不这么认为，在7月5日的新闻发布会上，他指出今年上半年销售偏低主要是因为库存较少，主要推盘将在今年下半年，将新增200万平方米。预计今年销售额在210亿左右，和去年持平。

也有人认为，金地将步入地产金融发展快车道，老将们的思想可能跟不上形势了。可地产金融正是张华纲在金地后期的主要政绩之一，他怎么可能跟不上趟？金地新任总裁黄俊灿明确表示，销售是目前市场最重要的工作，其次是发展好金地的房地产金融业务，第三是积极发展商业地产。这些都是金地的既定战略，不会发生大的变化。

显然，问题出在金地集团内部，但相关人士却都三缄其口。正在记者一筹莫展之际，却意外地获知了郭国强的去向：原来，郭国强去了福建福晟集团出任总经理，负责运作公司上市，不仅收入翻了好几番，还获得了股份。最重要的一点是，是凌克亲自送他去福晟集团的。

“当年的万科也遇到过类似的事情。”上述私募人士告诉记者，“当时的万科总裁姚牧民、副总裁莫军等人离开后，万科不仅送他们一大笔创业基金，还保留了他们的董事席位，开董事会时一定把他们请回来，显得一帮兄弟其乐融融。”

至于为什么起用郁亮做总裁，王石事后解释说：“创业家是打破规矩办企业，企业家则是在规矩下面做企业。中国现在需要创业家向企业家转变，仍然由创业家做企业家，其后果可能是灾难性的。我们这一代人有局限性，万科已经完成了创业家破规矩的阶段，进入到企业家按规矩的阶段。现在，从万科的总经理、常务副总经理、副总经理到一线公司的总经理们，都是新一代人。”

几年之后，金地也走到了这一步。现在看来，今天的黄俊灿与当年的郁亮何其相似。

后果难料

对于几位高管相继离开造成的后果，凌克表示这样的变动不会对金地公司造成非常重大的影响。他指出：“金地是一个团队合作型公司，大家可以看到没有某一个特别耀眼的明星，但队伍整齐，人才济济。所以可以在非常快的时间内敲定继任者。”

业内人士认为，事情并非如此简单，特别是赵汉忠对上海团队的影响更不可以如此轻描淡写地抹去。

事实上，6月29日赵汉忠离职消息出来的当天，金地集团股价暴跌甚至一度跌停，最终下跌9.91%。数据显示当天该股净流出2.03亿元，为净流出股票之首。以至于金地管理层紧急决定，高管买入自家公司股票，以消除市场对个别高管变动的担忧。

“金地上海是很特殊的一支队伍，跟其他地方的都不一样。”金地集团内部人士告诉记者。据金地披露的去年房地产销售业务地区情况显示，在广东、上海、武汉、北京、西安、沈阳几大区中，上海地区的主营业务收入比例占46.23%，主营业务毛利在几个地区中占比54.52%，均为第一。可以说金地上海撑起了金地集团的半壁江山。

“我们去年还专门派人去上海调研，去了解上海为什么做得那么好，后来还出了个报告，名为《上海之路》。”金地内部人士表示，据了解，该报告开篇就指出：“在集团2008年初的年度评先进计划工作会议上，设定了最佳团队奖项，以奖励综合表现优异的运营单元。但2009年年初集团举行的2008年绩效评估工作会议认为，鉴于上海公司的卓越表现，最佳团队的称号已经不足以表达对上海公司的褒奖，应该修改2008年年初的决定，专门为上海公司设立卓越团队奖项。”

报告之中，专门有一部分解析上海公司的“领导力之谜”，主要就是谈赵汉忠的领导力。用赵汉忠自己的话来说，就是“如果有的话，我想我是团队的灵魂”。

赵汉忠的影响力在他的博客上也得到了反映，短短几天时间，他的文章点击阅读已经达到了11000多次，其中“金地华东兵团”的评论就占了一半以上，多为震惊、不解、祝福和不舍。有员工匿名留言：“赵总，金地上海的成长离不开你的贡献，我们这个团队已经深深地烙上了您的印迹，也许你真的是我们这个团队的灵魂，你的离开，第一次让我们整个团队有了无所适从的感觉。”

因此，业内人士对新任上海总裁陈必安能否带好这个团队表示怀疑。

“凌克此举或许有他的无奈之处，短期内的震荡是免不了的。”上海一位基金经理告诉记者，“但我们也要反过来想一想，从此在金地集团内部，凌克就只有下属而再没有兄弟了，是不是能促进公司的运营效率提升呢？”

“以前在金地内部的会议上，大家有不同意见是很正常的事，如果从此变成了凌董的一言堂，对金地来说也未必是好事。”金地内部员工表示。

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