“现在干什么，都不如买两套房子”，近年来这句话成为很多枣庄人酒桌的感慨。买房子为了什么？从即将步入婚姻的小两口到退休颐养天年的老人，尽管每个年龄段对买房的需求不尽相同，但是作为购房首要考虑的因素，无一例外，必然是区位。周边生活配套齐备，高铁、公交出行便捷，国家森林公园近在咫尺，最重要的是距离区重点学校仅一路之隔......这样的房子，你心动了吗？

区位优势日益递增，价格高位引考量

近几年，随着薛城区政府要做大城市圈的雄心，2018年就提出 西扩南延做大城市框架的雄伟交通战略，随着打通城南片区的断头路，在京台高速郯薛路交汇处建设出入口，业已形成以郯薛路为南环的城市框架初见雏形，再加上政府主导的世纪大道的修建开通，薛城城南东接市中，西联微山，依托京台高速打通南北走向，城南交通优势日渐明朗。

最近，如果你去舜耕广场和森林公园游玩，你会发现在薛城区城南的钱江路北侧，6栋住宅建筑正拔地而起。这正是宝田·尚书苑项目， 由枣庄宝田房地产开发有限公司开发建设。雄踞薛城城南核心位置，宝田·尚书苑一入市，其得天独厚的核心位置及升值价值便引人注目。

宝田·尚书苑毗邻钱江路、泰山路等区域主干道，距离枣庄高铁站仅3分钟车程。同时，东侧紧靠城南森林公园，环境优雅，景色宜人，是周末休闲的好去处。东北侧靠近薛城区标志性建筑奚仲广场，西侧步行200米是贵诚邻里中心超市，向东200米是商博瑞和万州第一街，10分钟内可达薛城众多商业圈，完全满足日常活动需求。

除了得天独厚的区位优势，宝田·尚书苑北侧紧靠隶属于薛城区机关幼儿园的蓝鸽幼儿园，西墙为薛城区公办双语实验小学，东侧是目前城南区域唯一一所初中学——舜耕实验中学，值得一提的是，宝田·尚书苑距离枣庄市第八中学南校仅一路之隔。说起当初拿地时候的考量，宝田·尚书苑销售经理褚经理这样告诉记者，“我们当时在看地的时候，就在这里做过调查，对面枣庄八中的高二学生，每晚10点半才放学，离家近的，作息时间基本都在12点多休息。”宝田·尚书苑销售经理褚衍超称，如果学生可以住学校对面，至少可以多睡10分钟。

好区位成就好产品，在价格上自然而然也高出许多。据悉，宝田·尚书苑开盘就售价过万，相比枣庄老城市中区最近开盘的几个小区，宝田·尚书苑价格堪称是包包中的“爱马仕”，这不得不让刚需购房者或投资客一再地“观望与考量”。

全明超阔“阳”房，紧凑布局空间使用上还待思考

随着买房观念日趋完善，细致到通风采光、观景视野的楼间距，也开始成为了购房者们关注的重要因素之一。在鳞次栉比的住宅间，楼间距显得尤其重要。因为开阔的楼间距不仅影响到日常的通风采光，还大大影响着人们的居住隐私。难得的是，宝田·尚书苑不仅摒弃了建筑的高密度，甚至还在低密开阔的风景间，实现了近60米的超大楼间距。在拥有国家森林公园后花园，推窗即俯瞰开阔风景的前提下，还为业主实现开阔楼间距的布局，这样的宝田·尚书苑，面世以来就成为了市场的宠儿。虽说“距离产生美”，不过近60米超大楼间距也意味着归家的路上多走一些路，这对年长腿脚不方便的老人来说，也是需要注意的地方。

在户型设计上，宝田·尚书苑主打117㎡—147㎡的三室、四室全明户型，据褚经理介绍，宝田·尚书苑在建筑风格上设计简单大方，建筑墙体外立面主要采用真石漆材质，美观、耐用、安全，隔热、防水材料也是市面上较好的品牌。门窗材质使用最好的断桥隔热铝材质，隔热隔温效果非常好，同时，日立电梯、力若瑞特太阳能板、鸿雁管材等硬件配置都给宝田·尚书苑锦上添花。

值得一提的是，在户型设计上即使是117㎡的三居室，宝田·尚书苑也配备了双卫设计，不仅如此，宝田·尚书苑也是目前薛城片区在建小区唯一一家采用半封闭阳台设计的项目，根据《建筑面积计算规则》非封闭阳台按照投影面积的一半计入套内建筑面积，业主只需花3平方的钱就可以拥有6平方的阳台，超高得房率在市面上屈指可数。

从户型图上来看，四室大户型似乎将设计重点排在了4.9米开阔的客厅上，两厅的通透进深使得卧室居室反而不占优势，在147㎡左右的户型上，卧室的面积有不同程度的缩水，相较外面活动空间，显得相对局限了不少。相比于首次置业的购房者,改善型客群更强调居住的舒适性和更高的生活品质，对于这部分改善型房屋需求的家庭来说，居室的紧凑又是否能过得了他们这一关也是一个未知数。

据了解，宝田·尚书苑自11月初开盘以来，短短不到两个月的时间内就销售了70%，看来区位好、环境舒适、交通便利...大概是每个人心中理想的家。

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