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1、上海绿色供应链呈现四大亮点2、带量采购再扩品种即将开标，部分原研药或降价九成3、写字楼新格局：琶洲要占C位

上海绿色供应链呈现四大亮点

◆本报记者 蔡新华 实习记者 徐璐

记者日前从“绿色消费，美丽中国——绿色供应链2018年上海高峰论坛”上获悉，来自多个行业的23个企业案例获得2017年度绿色供应链优秀案例奖，两个案例获得2017年度绿色供应链行业先锋奖。

据活动主办方负责人介绍，越来越多的企业以促进消费品绿色化和引导消费者的绿色行为来推动产品在产业链前端的设计、采购、生产、经营和流通环节采取环境友好型措施。目前上海绿色供应链呈现四大亮点。

1 电商绿色包装和物流取得实效

随着电商行业快速发展，快递包装需求也快速增长。目前，我国快递包装纸箱的包装回收率不足20%，远低于发达国家85%的平均水平。上海有不少快递公司将物品过度包装，既造成了资源的巨大损耗，也给环境带来了巨大压力。

本年度案例参选单位中，以菜鸟联盟为首的众多电商平台供应链中的包装物流公司纷纷加入到简约包装行列中，为解决日益凸显的电子商务污染问题提供了大量实践案例。如百世物流科技有限公司倡导绿色包装，优先选择可提供环保包装的供应商，选择可降解的、绿色环保的材料。同时，简化包装，最大化利用各种包装材料，回收纸箱二次利用；光合生物科技有限公司研发出生物全降解绿色快递包裹。

不仅如此，相关案例企业也在物流交通的清洁化和配送智能集约化方面开展了有益的尝试。这些经验将会大力促进我国电商行业面临的物流链污染问题的解决进程。

2 房地产巨头担起环保责任

本年度优秀案例中，房地产行业也积极践行绿色理念，担当起环保责任。在阿拉善SEE的牵头下，相关房地产企业共同发起了“中国房地产行业绿色供应链行动”，旨在通过房地产行业的绿色采购，撬动上游供应商减少排污、降低碳排放，减轻对环境的负面影响。这一行动配套发布了《中国房地产行业绿色采购标准白皮书》，生成了房地产企业绿色采购供应商推荐名单，业界称之为“白名单”。目前，已对 5 个产品品类、8 种产品制定了绿色采购标准，其中包括钢材、水泥、玻璃、涂料、铝合金、木材加工等传统重污染行业。截至2017年底，加入这一行动的 89 家房地产企业 2016 年销售额近 1.9 万亿元人民币，约占行业总规模 17% 左右，涉及到产业链的相关企业达 2两千家以上。

3 直面垃圾减量化难题

本年度参评的企业案例中，出现了一批在供应链回收端开展实践的企业。对废旧品进行有效回收和再利用是最有益的垃圾减量化措施。

如上海缘源实业有限公司这类本土企业致力于开展“旧衣零抛弃”行动，开展废旧纺织品（废旧服装）回收、分拣、再制造等技术创新和实践的公司，为上海大量废旧衣物的出路提供了思路；也有像富士施乐公司这种坚持十几年实施办公耗材回收利用制度的企业，在牺牲盈利的基础上，设立能够真正解决电子垃圾污染问题的整合资源循环系统工厂，为推进我国大量办公耗材废弃物的循环使用探索了机制；同时也有物流企业如德邦，积极试点旧轮胎翻新项目，为解决轮胎产业链的污染问题提供了参考。

4 供应商环境行为得到合规约束

绿色供应链的核心理念就是通过供应链上核心企业对其上游供应商的环境管理规制及合作来实现整条供应链的环境共赢。上海有越来越多的龙头企业发挥自身较高管理水平的优势，对供应链上一些中小型企业开展环境教育和合规培训，并通过在采购中设立一些环境合规门槛来倒逼大量中小型企业做好节能减排工作。

本次参评案例中，复星医药发布了《绿色供应商管理基本准则》，建立了供应商评估体系，并在成员企业中开展绿色供应商评估体系培训与在线评估；置信电气启动“携手合作伙伴共建绿色供应链”项目，为供应商开展深度的环保培训；上汽大众的零件供应商工厂环保合规行动覆盖了816家大众定点供应商和和700多家二级供应商，督促供应商重视环保合规工作。

带量采购再扩品种即将开标，部分原研药或降价九成

新增33个品种的带量采购将于2020年1月17日开标。与原来试点的25个品种带量采购规则不同的是，这轮中标企业不再局限于3家，最多可有6家企业入围，与此同时，首次设定最高有效申报价，这轮带量采购将再度搅局专利过期原研药市场，部分品种或面临降价九成。

这轮带量采购品种，覆盖糖尿病、高血压、抗肿瘤和罕见病等治疗领域，参与地区为全国31个省市（包含新疆兵团）。艾美达数据显示，这33个品种，共涉及到20家跨国药企的26个原研药品种，其中，葛兰素史克、拜耳、辉瑞这三家跨国药企涉及到的原研药品种最多，均达到3个。

对拜耳来说，更为特殊的是，涉及到的3个品种——阿卡波糖、铝碳酸镁、莫西沙星均属于公司销售额过亿产品。如拜耳规格分别为0.1g和50mg的阿卡波糖，2018年在全国样本公立医院的销售额合计加起来达到接近9.6亿元。

本轮带量采购，首次设定最高有效申报价，最高有效申报价虽暂未公布明确的制定原则，但基本不高于当前市场最低中标价。对于部分原研药品种来说，若要入围的话，降幅五成或在所难免。以品种“格列美脲”为例，在2mg规格上，当前市场原研药最低中标价是4.51元/片，此次带量采购设定的最高有效申报价是0.30元/片，这意味原研药需要降幅九成才有可能入围。该药品的原研药厂家是赛诺菲，在该规格上，2018年在全国样本公立医院的销售额达到2.90亿元。

本轮带量采购，再次推动仿制药替代原研药。对于仿制药企来说，虽然有机会可以趁机扩张市场，但也面临一定挑战。

仿制药参与带量采购竞标的前提，是已过一致性评价的药品，或是按化学药品新注册分类批准的仿制药品，或是纳入《中国上市药品目录集》的药品。对于仿制药来说，按照前期25个试点品种的带量采购的竞价情况来看，同一品种上，参选的企业越多，“砍价”也就越激烈。这33个品种，目前可以参选的仿制药企最多的两个品种是阿莫西林、格列美脲，仿制药企业数量分别达到8家、6家。因此，预计在后期竞价过程中，这两个品种将难逃新一轮“砍价”。

上述这33个品种，涉及到部分A股、H股上市公司。据第一财经记者不完全统计，恒瑞医药（600276.SH）、中国生物制药（01177.HK）、复星医药（600196.SZ、02196.HK）这三家上市公司涉及到的品种最多，均在3个或3个以上。

值得一提的是，在抗肿瘤药品种“阿比特龙”竞标上，恒瑞医药与中国生物制药之间或将展开一场比较激烈的争夺。恒瑞医药与中国生物制药两家的阿比特龙仿制药皆相继在今年7月份获批上市，两家公司目前的销售额均未超过两千万元。该抗癌药的销售市场主要还是由原研厂家强生所掌控。2019年前三季度，强生在全国样本公立医院的销售额已超过5亿元。如恒瑞医药或者中国生物制药的阿比特龙产品能入围带量采购的话，将可以快速铺货到终端医院市场。

天风证券分析师潘海洋在研报中表示，整体来看本次政策相较前两次有所缓和，相对于此前政策的一家中选或者3家中选，此次变化在于中选家数有望增加，企业只要降价诚意足够，大概率能分享市场，避免出现此前很大降幅也丢标的情况，企业中选概率有望增加，市场整体来看更加趋向于均衡。本次从博弈角度预计这一次整体价格降幅大概率超过50%，中选企业大概率还是惨胜。

“本轮带量采购，企业两级分化的趋势会更加明显，而参与的企业希望拿到更多的市场，预计后市会博弈得更加激烈。”有药企人士亦对第一财经记者说道。

【新闻多一点】

什么是带量采购？

带量采购，就是在招标公告中，会公示所需的采购量，投标过程中，除了要考虑价格，还要考虑你能否承担起相应的生产能力。

2018年11月15日，以上海为代表的11个试点地区委派代表组成的联合采购办公室发布了《4+7城市药品集中采购文件》。其中规定：“化学药品新注册分类批准的仿制药品目录，经联采办会议通过以及咨询专家，确定采购品种（指定规格）及约定采购量”。业内称为带量采购。

(来源:第一财经日报)

写字楼新格局：琶洲要占C位

琶洲进入热启动状态。

金融城是以金融行业为主的聚集地。

日前，第一太平戴维斯发布的广州楼市一季度数据显示，珠江新城新增供应为零。在没有新增供应的情况下，有一些中小型金融机构因租金承受能力下降退租，而分流至琶洲。随着珠江新城新增供应进入尾声，琶洲和金融城进入热启动状态，广州写字楼市场是否将呈现新的格局？各板块彼此之间是否会形成竞争分流关系？对此，业内人士表示，未来两年琶洲写字楼新增供应大增，将成为最有潜力的板块，而珠江新城的地位在相当长一段时间内依然稳固，两个区域之间的租金差价正不断缩小，而竞争关系也将减弱。

文/图：广州日报全媒体记者 刘丽琴

【新格局】

一季度珠江新城新增供应为零

日前，第一太平戴维斯华南区商业楼宇租赁部高级董事黎青山接受记者采访时表示，珠江新城确实没有太多供应了，特别是在核心区域，未来几年只有几个新项目。随着琶洲和金融城出让地块的开发，未来新增供应将主要集中在这两个板块。事实上，从去年下半年开始，琶洲就是占据了广州写字楼租赁市场成交的主力。一是因为珠江新城已经没有太多大面积单位供应，很多不同需求的租户只能选择其他区域。琶洲去年几个新入市的项目，比如广报中心、保利天幕塔、保利中悦等都受到市场热捧，出租进度很快，租金也在不断上涨。

珠江新城经过多年的开发和发展，写字楼平均租金在去年达到了历史高位，而广州相对可以承受高租金的行业，比如高端服务业，如银行、会计师事务所、律师事务所等类型企业的数量，相比北京、上海、深圳要少，所以租金达到一定水平之后，可以承租这样物业的客户群体也就越来越少，租金就会承压，所以今年第一季度珠江新城写字楼租金出现轻微跌幅。

【新关系】

珠江新城东扩发展 琶洲将是当头大热

统计显示，在两年的时间内，琶洲将有复星南方总部中心、广铝琶洲总部大厦、星河湾中心、小米总部大厦、广东欧派家居总部项目、科大讯飞项目、粤传媒大厦等十多个新项目上市。黎青山表示，从供应量、出租率、租金上升来看，未来几年内，琶洲将是广州写字楼市场的领头板块和热点，会有更大的发展潜力。相比珠江新城开发时间漫长，拍地没有强制性动工的规划，琶洲在建设中有一个优势特点，在土地出让时就设了限，开工时间、完工时间都非常明确，这样的好处是一个区域会在短时间内整体成熟。当然，对于市场整体供应而言，会出现一个爆发，导致竞争加剧。

事实上，政府对珠江新城、琶洲、金融城这三个区域是有很明确的定位，珠江新城是广州的CBD，金融城是以金融行业为主的聚集地，作为珠江新城的延伸，琶洲则是会展、电商的定位。从整体开发进度和拍地节奏来看，琶洲A区建设速度相当快，很多楼已经建起来了，而金融城主要是第一批出让的土地建起的部分项目，这部分写字楼大都是散售的，新拍地的建设进度显然不如琶洲。因此，未来几年写字楼热点区域还是会在琶洲和珠江新城。而在更长时间以后，珠江新城、金融城、鱼珠板块或会连成一片发展，成为新的热点。

从广州写字楼市场来看，从上世纪八十年代到现在，租金引领板块出现了从越秀至天河，天河北到珠江新城的流变，随着珠江新城、琶洲、金融城板块三足鼎立的状态出现，谁会成为引领者？黎青山表示，可以看到，每一次租金引领板块的替换都历经十几二十年，珠江新城经过十多年的发展，在广州举办亚运会后才逐渐取代天河北成为新的CBD，目前不过几年的时间，因此，在五到八年的时间内，还看不到另一个板块取代珠江新城地位的可能性。

【新角力】

一些珠江新城租户可能分流至琶洲

据分析，琶洲的崛起，会对珠江新城的写字楼市场产生一定影响。2008年左右，珠江新城出现第一批集中进驻的租户，目前，每年都有租户租约到期，有些可能已经续约两轮了，到目前这个阶段，装修成本已经折旧完了，需要考虑重新装修，因此会进行一些租赁方面的重新考量。一些低边际利润，即传统行业，比如贸易、物流企业等，早期享受了珠江新城招商给予的一些优惠，而进入到珠江新城，而在享受了七到十年的租金优惠政策之后，现在珠江新城区域已逐渐成熟，租金不断调整上升。当琶洲整体成熟起来之后，加上新的物业整体素质更好，出于对租金的考量，这些传统行业企业有很大可能性会分流到琶洲去，毕竟琶洲和珠江新城的租金还是有很大差距的。另外，琶洲是电商的聚集区，很多IT巨头已经进入该区域，这会拉动上下游供应链、服务商跟随进入琶洲。另外一个趋势是，一些国际跨国企业，在两三年前对进入琶洲完全不感兴趣，而这一两年来，外企受到全球经济环境的影响，从成本节约方面的考虑，一些贸易类或其他行业的外企也开始考虑琶洲。全国第三家互联网法院——广州互联网法院已经在琶洲互联网创新集聚区挂牌成立，这也会带动以互联网诉讼、处理知识产权案件的律所选择进入琶洲。

珠江新城仍是总部办公的区域，会保留高端服务业，银行总部等企业租户，也会有外区的企业总部搬入。预计未来两三年内，珠江新城、琶洲会有一个换客的过程，这个时间段正好琶洲有一批新的物业落成。珠江新城空出的位置则会继续吸引一些金融机构，帮企业做上市、估值等服务的律师事务所、会计师事务所进驻。两个区域会有竞争，但只会是针对某些类型的租户有少量的竞争。特殊类型的租户，竞争会相对比较少。比如IT类企业大多会选择琶洲，而金融机构则大部分会在珠江新城，其后勤部门、软件服务、支持服务的部门可能会选择在琶洲。黎青山认为，珠江新城和琶洲竞争关系会有，但不会很激烈。两个区域会被打造成不同行业的聚集点，不同类型的客户会分布在不同的区域内。当金融城成熟了，珠江新城的一些金融客户有机会向东扩展，金融城不应该看成一个竞争关系，而是珠江新城的延伸。

【租金走势】

珠江新城和琶洲 租金价差拉近

随着珠江新城、琶洲写字楼出现换客的过程，区域租金走势会如何？专家表示，预计珠江新城未来两三年的租金会相对比较平稳。琶洲去年租金涨幅较高，目前，一些项目的租金价格达到每平方米一百七八十元，有些单位甚至接近两百元。到2020年、2021年这两年，琶洲将会有一批写字楼上市，到时琶洲的租金会因供应量大增受到一定的压力。而经过这一两年的发展，珠江新城和琶洲写字楼租金的价差会不断拉近。早期，珠江新城和琶洲租金价差相当大，一平方米接近一百元，现在价差一平方米五六十元左右，目前这是一个合理的幅度。随着租金价格靠拢对珠江新城写字楼市场的影响也会减弱，因为这一两年内琶洲写字楼剩余的供应量依然会比较抢手。不过暂时还看不到琶洲租金超过珠江新城写字楼的可能性。

而金融城的第一批写字楼项目基本是散售的，目前多以小业主放租为主，小业主放租的价格目前和琶洲差不多。未来金融城写字楼仍会以大业主来主导市场，目前小业主放租价格不代表未来金融城的租金行情。

数据显示，2013~2018年广州写字楼年平均净吸纳量为42.9万平方米，这是一个非常强劲的数据，而广州未来几年的写字楼供应量也就每年几十万平方米，库存量消化期在两年左右，从供需关系来看比较健康。因此，无论格局如何变化，广州写字楼市场整体租金状态仍会是比较平稳的状态，可能会有小幅波动情况出现。

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