广纸板块的居住氛围已非常成熟。吕颖雅/摄

吕颖雅/发自广州

日前，广纸片区城市规划招标挂网，明确广纸未来的目标，将使老城区焕发新活力，打造成滨水高质量地带。

规划显示，占地约245公顷的广纸片区，未来将加速推进三旧改造。目前，官方确定的改造用地共108.55公顷，而接下来，拟新增收储改造用地88.55公顷，比例达到改造范围的82%。截至目前，包括锌片厂、广摩集团、广纺联、塑料二厂等，都已完成收储。

近年来，广纸片区发展迅猛。星汇海珠湾、绿地越秀海玥等楼盘已相继入住。以星汇海珠湾为例，小区规模超过6000户，目前广纸路一带已经形成非常浓厚的生活气息。步行到地铁广佛线燕岗站仅需10分钟。未来，燕岗站还是地铁11号线与广佛线的换乘站，目前地铁11号线全线土建工程累计完成90%，预计最快于2024年通车。

除此之外，广纸公园已于7月全面正式开放，园区设有工业、文明、艺术、自然、景观等五大主题片区。而今年4月，广州市规划和自然资源局公示了关于《海珠区南武中学选址AH050310地块（AH0503规划管理单元）控制性详细规划局部调整》的文件。文件显示，名校南武中学广纸校区将坐落在星汇海珠湾的隔壁。

反映到房价上，克而瑞的数据显示，今年上半年广纸所在的工业大道板块成交均价81216元/平方米，同比上涨14%。可见，广纸片区的房价呈现出良好的增长态势。

不限购商办物业“4”字头，江景住宅新盘“6”字头起

近日，广纸片区的海珠湾壹号推出全新高厅大平层，货量仅80套，坐拥珠江一线江景，同时俯揽建面约3.6万平方米广纸历史公园。

海珠湾壹号实景图。吕颖雅/摄

据了解，建面约160~223平方米的高厅大平层，户户做到专梯入户。与传统的大平层产品不同，高厅大平层拥有更高的厅，做出了约4.5米层高的餐客厅，创造了更宽敞明亮的居住感。与LOFT产品相比，高厅大平层不会通过压缩房间高度来保留高厅，仍然保持着舒适的3米层高。此外，房间全部南向布局，双套房设计，每户拥有3个卫生间，且每个房间均带有“法式阳台”，观景视野佳。同时，二层空间，为主套独享层，层高同样达到约3米，增加了更多的私密性。

海珠湾壹号223平方米产品样板间实景图。项目供图

项目距离江岸仅约160米，利用巨幕式落地玻璃窗，实现了满窗采光和开阔的景观视野。南向望江面，窗户占比几乎达到了82%。特别是边户单位，实现了270°折叠屏观江的效果。以建面约223平方米的产品为例，首层观江面宽达约17.9米。

此外，高厅大平层还提供超高拓展空间，每户可定制化的夹层空间面积达约15~26平方米，创想更多生活可能。

尽管目前价格尚未确定，但可以参考海珠湾壹号的大平层产品价格，约为45000元/平方米。目前项目在售其他产品，包括市中心罕有约5米层高的约61平方米三空间两卫，约95平方米轻奢空中墅，灵动空间随心创变，以及约136-350平方米江景人文大平层，所有产品均为江园双景商办资产，不限购不限贷。

而根据贝壳APP显示，目前星汇海珠湾住宅的二手成交价约为6.4万~6.8万元/平方米，四房的成交价最高。

新盘方面，位于庄头公园旁的越秀珠实城发|江湾·和樾即将开盘。项目总货量346套，首推2栋和5栋，为17层和19层的小高层，其中2栋两梯四户设计，户型面积为106和125平方米的四房；5-1栋为两梯三户设计，户型面积为125和140平方米的四房。此外，后续还将推出3栋和4栋，可一线望江，两梯三户设计，全部是140和180平方米的四房。据了解，首批单位有望最低“6”字头，大部分的房源价格7万~8万元/平方米，最受欢迎的125平方米四房，售价预计在1000万元以内。

值得一提的是，早前《海珠区东方红印刷厂地块控制性详细规划》获审议通过。规划拟提升地区生活质量与公共服务配套水平，打造宜居品质生活社区，依托地铁站点，与周边形成地铁上盖商住组团，完善小学配套，加大义务教育设施供给。

据了解，2009年，广州市土地开发中心已与广州市东方红印刷公司签订收地补偿协议，现已补偿完毕并办理了结案。项目地块已完成用地收储，地面积47985平方米。

这意味着，广纸片区不久又将迎来新的供应。

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